单独发个帖，对于诸城房价疯了这个贴的思考~

loveqch

        很高兴再看到你，首先我没有在诸城房价1000的时候看空过，我看空的时候是快到3000的时候，08年吧结果金融危机来了，诸城的房子确实那会跌了，我小叔叔就那会买的房子，1900一平。后来国家推出了诺干救市的政策，尤其是滥发货币，房价又涨上来了，诸城的房价真正开始涨是在09年的下半年，紫藤花园喊出了3800一平的价格，由此拉开了涨价的大幕。现在到4500左右了吧。这是一个发展的过程，可以说是经济危机救了房地产而不是房地产能够自己走出危机，当时政府害怕经济衰退造成社会动荡，所以急于救市，房地产自然而然的就成了抓手，因为见效快！
         下面我在说下这次调控和以往的调控有什么区别如果从温这届政府的调控看无疑是失败的，越调越涨，但是从07年底到08年8月份连续调控那个时候已经见效了，北京的房价已经出现降价的现象，但是08年8月份美国的经济危机来了，从紧的货币政策改成了宽松，10万亿进入了市场，为什么诸城的房价从09年下半年开始涨？因为10万亿的资金来到了四线市场，就像水的涟漪一样，石子进入到水里然后慢慢的扩散。而现在这次调控是货币政策开始从紧，加息通道已经确立，套用现在一句时髦的话：让子弹飞一会，那就让加息飞一会！加息的威力是累加的，现在仅仅是个开始。
          我在说下为什么齐鲁银行这次为什么要引起重视，首先我给大家讲一个案例，我09年的时候去湖南湘西考察，了解了08年的湘西非法集资事情，这个事件的最后就是几十亿的亏空银行消化了，但是因为这个案件，湘西被金融系统列为禁区，许多银行一听是湘西企业的贷款根本就不放贷，造成很大的影响。齐鲁银行这个事对于咱们诸城的影响目前看似乎不大，但是这个事件的影响在于：齐鲁银行作为省里的银行必然牵扯巨大，各种拆借很多，调查组肯定要查清必然造成一个时期内贷款难放，这是一个蝴蝶效应，我们无法预知这个事件到底影响有多大。
          下面我在说下诸城的房地产市场，诸城的房地产市场是饱和的，也许有人听说一下买20套，这是类似于温州那边的房票，用极少的钱控制房子，然后加价卖出去，类似于中介。像诸城这样的小城市，金融生态链是非常脆弱的，不比上海、北京、广州这些一类城市，有巨大的外来资金和众多的企业，长金融生态链能够把一些问题给消化掉。而诸城这种金融生态链是非常脆弱的，没有巨大的外来资金，只有诸城内部人员的消化，一套房子卖给甲20万再卖给乙30万然后再卖给丙40万每次的出让就必须有更大的资金来支撑，一套房子是40万，那全诸城呢？到了一个临界点就必然不会出现接手的了，因为诸城这个市场池子里的钱不够多，如果要支撑必须有外来资金！外来资金从何而来？
           我说房价的问题，是因为我去过海南与广西北海，见过他们在上世纪90年代房地产泡沫时候的代价，海南也仅仅是因为国际旅游岛的政策推出，才解放了上一批，而且海南的热带资源是全国唯一的其他地区不具有可比性。我去珠海横琴岛那里的商铺7000一平米，珠海跨海大桥一通价值无可估量，而据说诸城的商铺居然10000一平，有什么可比性？
           明年3月份的两会肯定还会有调控政策推出，用时髦的话来说：让政策飞一会，让加息飞一会！
          君子坐而论道，本人只是一家之言，而且本人工作在外地，因为工作的关系见了一点市面，但父母在家，所以经常上这个论坛关心下家里的事，和父母交流的时候也有话说，本人年纪也不大，80后~有不对的地方还望指教。

sunchilds

写的蛮好的 此类的原创文章应多鼓励，学习了！

农夫果园

大多数人还是和我一样的小百姓啊，除了工资一直不动，其他的什么都涨价了，我们的心声就是：物价也别飞，利率也别飞，我们弄套房子住着太不容易了！

qingtianbairi

{:1_109:}

卞浩南

坛论

疯狂之后抄家必定把钱亏进去，除非点到为止。

haihaiww

回复 农夫果园 的帖子

写的很精彩！欣赏您的观点！

祝你快乐

农夫果园 发表于 2011-1-7 08:04
大多数人还是和我一样的小百姓啊，除了工资一直不动，其他的什么都涨价了，我们的心声就是：物价也别飞，利 ...

{:1_109:}

星云影子

事是这么事
情况也是这么个情况
但是这是社会
经济的走向不是理所当然，而是资产阶级的主导，也就是有钱人的主导。
上层阶级涉及房地产的太多，政府也是，所以他们需要一段时间来出货，来消化，所以房价的下跌不是理所当然的，也不是必然的，要看上层人士是否赚够了自己认为足够多的钱，政府有能力支撑这个高房价，为什么呢？因为大家都能吃上饭》？吃上饭了，也就没有敢闹革命的，
唉，百姓只能顺势而为

错觉

不管怎样,这样的帖子都是好贴呀,论坛里就少了这样的帖子.诸城诚然没有大的资金支持,要是有,那就更不是现在的房价了,江浙一代的县级市上万的有的是,单从百强县排名,经济水平也不一定比诸城强.诸城人比较传统,农村青年在城里没个房子,长再好,找对象都困难,这是现实.别人衡量你的水平时,时不是会说,人家在城里有楼.有些事情,很难说,大家都是分析.我觉得楼主说的有一定道理,不仅是诸城,放眼全国楼市,都是如此.但有时道理是道理,事实可能又是事实.

诸城靓丽

错觉 发表于 2011-1-7 11:09
不管怎样,这样的帖子都是好贴呀,论坛里就少了这样的帖子.诸城诚然没有大的资金支持,要是有,那就更不是现在的 ...

斑竹我不同意你的看法。可以这么说在全国百强县里，江浙闽在百强县中的老百姓的富裕指数绝对比诸城的高，而且是高很多。不要因为诸城也是百强县就以为老百姓很有钱。在百强县里人民的富裕指数也可以看得出诸城是个什么样的。不信可以一一对比。说的直白一点，诸城有身家过亿的平头百姓吗？有几个身家千万的平头百姓？有多少百万的百姓？
在诸城有多少辆宝马/奔驰，有几辆悍马/保时捷/法拉利/凯迪拉克？
浙江 10县 苏南6县  闽南 3县，这也就是为什么人家的房子可以过万了。

错觉

你没看明白我说的，我说的话有个前提，诸城是没有太多资金支撑的，要是有房价会更高，这是我的意思。现在很多县级市都四五千块的房价，这是事实。

水杉

写的蛮好

多看少说

lz游身在外，下笔不打“诳语”，写的都是实际，我看符合诸城的实情。
不要拿百强县做比对，经济统计数字可以有水分，楼市可以有泡沫，但是房价可是客观的，老百姓手里的钱有数，买不起就是买不起，
老百姓能吃上饭了，但是却住不上房子；要是砸锅卖铁住上房子了，吃饭就又成了问题，吃饭和住房是生存问题，是安身立命的大事，这个都明白，不待多说。
有人经常拿诸城和邻近县市，特别是青岛比，青岛的房地产泡沫指数超过50%，可是被上层挂“名单”的，再说青岛消费指数本来就比诸城高，到时几个腐官倒下了，遭罪的还是国家和百姓。

俺是农村人

等等吧