[转帖]专家支招：规避纠纷 业主分户验房应三步走

蓝田玉

　房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，北京市建委要求从2006年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了<a class="akey" href="http://house.sina.com.cn/focus/tswq/index.html" target="_blank">维权</a>依据，那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？记者采访了中国新兴建设公司工程师石峰，向其咨询了一些验房技巧。<p><strong>　　第一步 索要验收合格表</strong></p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><table cellspacing="0" cellpadding="0" align="left" border="0"><tbody><tr><td><div id="PublicRelation6" name="PublicRelation" style="DISPLAY: none;"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0" style="MARGIN: 10px 8px 3px 7px;"><tbody><tr><td><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><table cellspacing="0" cellpadding="0" align="left" border="0"><tbody><tr><td><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><span><iframe marginwidth="0" marginheight="0" src="http://208.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|house|housePIP&amp;db=sina&amp;border=0&amp;local=yes" frameborder="0" width="360" scrolling="no" height="300"></iframe></span><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></td></tr></tbody></table><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></td></tr><tr><td><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="360" border="0"><tbody><tr><td height="9"></td></tr><tr><td><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="360" background="http://image2.sina.com.cn/dy/images/xfrd_02.gif" border="0"><tbody><tr><td height="45" rowspan="1"><img height="45" src="http://ad4.sina.com.cn/shc/xfrd_01.GIF" width="70" border="0" alt=""/></td><td width="286" style="PADDING-LEFT: 5px; PADDING-TOP: 4px;"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><script language="JavaScript"></script><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"><tbody><tr height="20"><td width="140" style="PADDING-LEFT: 5px; PADDING-TOP: 5px;"><img height="7" src="http://image2.sina.com.cn/dy/images/xfrd_04.gif" width="7" alt=""/><input class="btnlnk" type="button"/></td><td width="140" style="PADDING-TOP: 5px;"><img height="7" src="http://image2.sina.com.cn/dy/images/xfrd_04.gif" width="7" alt=""/><input class="btnlnk" type="button"/></td></tr><tr height="20"><td style="PADDING-LEFT: 5px;"><img height="7" src="http://image2.sina.com.cn/dy/images/xfrd_04.gif" width="7" alt=""/><input class="btnlnk" type="button"/></td><td><img height="7" src="http://image2.sina.com.cn/dy/images/xfrd_04.gif" width="7" alt=""/><input class="btnlnk" type="button"/></td></tr></tbody></table></td><td width="4" rowspan="1"><img height="45" src="http://image2.sina.com.cn/dy/images/xfrd_03.gif" width="4" alt=""/></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></div></td></tr></tbody></table><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><p>　　《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。</p><p>　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。</p><p>　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。</p><p><strong>　　第二步 业主自行检查</strong></p><p>　　买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：</p><p>　　一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。</p><p>　　二、检查<span class="yqlink">
                        <form class="yqin" action="http://www.iask.com/n" method="post"><input type="hidden" name="k"/></form><a class="akey" title="卫生间" href="http://www.iask.com/n?k=卫生间" target="_blank">卫生间</a></span>是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。</p><p>　　三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。</p><p>　　四、是否按<span class="yqlink">
                        <form class="yqin" action="http://www.iask.com/n" method="post"><input type="hidden" name="k"/></form><a class="akey" title="装修" href="http://www.iask.com/n?k=装修" target="_blank">装修</a></span>标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。</p><p>　　五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。</p><p><strong>　　第三步 请专业人士验收</strong></p><p>　　虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。</p><p>　　1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。</p><p>　　2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。</p><p>　　3.房屋室内各种材料的质量是否合格。</p><p>　　4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。</p>

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