【转载】未来半年是刚需购房的最佳时期

dillon0719 · 发表于 2012-5-6 10:43:36

http://blog.sina.com.cn/s/blog_7d2fd4d301014i5z.html

自国务院和住建部为遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，出台一系列房产新政两年多来，调控政策已经发挥威力。目前国内房价全面下行，房企迫于资金链断裂，为了以价换量，尽快回笼资金，大都采取了各种购房优惠措施。进入4月份以来，房企申请破产的消息不断增多，政府发布的一季度国内经济数据也大大低于预期，加上央行货币政策委员会时隔一年后突然重提“信贷适度增长”，似乎释放“货币宽松”的信号，令楼市调控松绑的可能性大大增加。根据上述分析，今年二三季度是刚需购房的最佳时期。
首先，楼市调控虽会持续，但会以维稳为基调，房价不会大涨大跌。党的“十八大”之前，基于政治需要，国家的宏观调控政策不会结束，中央再三表示坚持调控不动摇就说明中央的决心。但是调控的目的并非打压房市，而是当房市过热时给予适度降温，基本达到拐点时就会逐步适度调整，因为房价暴跌继而大批房企倒闭，过度拖累经济大局并非调控之乐见。央行货币政策委员会重提“信贷适度增长”就是个信号，因此，可以预见下一步调控会以“稳”字为基调，国家不会让房价出现大涨大跌的局面，刚需指望房价大跌的愿望不可能实现。

其次，楼市各方共同取悦，但各种利好难持久，刚需购房时机难得。基于对党的“十八大”之前中央调控政策以稳为主的分析，在未来半年内，楼市将以目前的价格水平或各种促销活动保持一个相对稳定的时期，由于利好多多，刚需应下决心出手。这是因为从以往经验看，楼市调控越是行至关键期，政策的影响力就越大，也就越发逼近“转向”的临界点，搞不好调控就有可能变降温为升温，特别是从去年下半年以来，地方政府的“小动作”不断出现，以“保刚需”为由加大了对刚需的支持力度，恰恰支持刚需是中央、地方和房企的共识，加上货币确实在逐渐宽松，信贷投放规模猛增，若刚需错过这一利好时期恐悔之晚矣。