山东公共频道曝光诸城：烂尾楼一女二嫁 交齐贷款房产易主

革命者

无语。。。。

悠悠草根香

最近打电话投诉物业不作为的问题，答复是决绝，但是，工作人员说了一句我挺挠头的话：消费者在选房的时候一定要对物业进行了解。说的我挺挠头，看样现在物业不好都是业主瞎眼没看好的缘故，今天看了这篇报道，不知道这个开发商是咋进来的，是不是也是业主瞎眼没看好？

迈腾

牛刀：80%的炒房客深度被套





几个炒房客天天来我的博客里骂骂咧咧，这是毫无意义的。首先这个房价根本与我无关，涨跌乃是天注定的，与我何干？其次，房价大跌根本就不是限购的原因，跟限购取不取消没有任何关系，没有限购，房价泡沫早就破了，岂能等到今天？其三，刚需是一个伪概念，现在买楼的全都是投机客，以为房价会反弹的人。



这帮后入市的炒房客财富已经缩水，有的已经缩水一半。在日本当年泡沫破灭的时候，有的楼盘跌去了80%，世界银行常务副行长林毅夫的堂兄在东京高位买一个公寓，当时花了5亿日元，最后是1亿日元才出手。惨。



这一次在中国，09年10年这两年买楼的以后面对的只有一个字，那就是：惨。不过自己住也没啥，想出手已经不容易了。昨天接到宁波消息：牛哥：您的房价将降50%的言论继续在发酵中，想必您应该也知道了，宁波北仑世茂世界湾二期800套新房子出售，原来均价12000/平方，现在主力房价格7000-8000/平方，也有5000-6000/平方的特价房，有充分的理由相信这不是最后一次降价；之前宁波这边有所涨价的苗头在总理讲话后彻底被冰封了，世茂世界湾之前的老业主来闹事，也被新业主给冲垮了，都笑他们是无赖，呵呵！还有一点，股市也在朝您所说的方向发展，房价跌5年，股市涨5年。



我所知道的招商、华侨城、恒大的一些楼盘有的已经比高位时跌去了40%，最近华侨城一个楼盘不到三个月的时间里，老业主的100多万就不见了。惨。



房价下跌，表明的是一个经济体一轮经济周期的结束，新的一轮经济周期开始。对于房价，日本房价泡沫破灭20年也没有涨起来。美国房价跌下去11年，奥巴马整天为此犯愁，为什么房屋指数一直不景气？为什么房价就不能涨起来？中国下一届政府总理，将来也会为此犯愁，为什么房价就不涨呢？



所有这些都归于一个原因，那就是人口结构的问题。房子年年都在造，可买房的群体潮水般退走。别给我讲什么城市化，中国有中国的国情，城市生活成本这么高，有多少农民到城市来能买房？这是一种伪城市化嘛。中国70个大中城市今年的供应量可能突破1600万套，而实际需求不到500万套；中国政府已经批出去的土地现在囤积在开发上手上不少于2000万套房子。加上全国其他600个城市和2200个县城，全部在盖房子，天晓得中国现在正在盖的房子有多少？总供给摆在这里。



套住了就套住了，怨不得谁？天天骂人就没意思了。人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。各位好运。

迈腾

最后一周，76亿数额巨大的偿债压力，犹如一把利剑，悬在销售额大幅缩水的上市房地产企业的上方。 根据国泰君安《房地产信托保兑付》报告中统计，2012年面临信托到期兑付的有30家上市房地产企业。从统计数据来看，2012年将到期的项目达61个，到期规模为318亿元，占总共到期资金数额的86.9%。 而随着3月最后一周的到来，上市房企已经进入偿付高峰。 据《华夏时报》记者统计，1月到期27亿元，2月10亿元，3月39亿元，5月47亿元，7月44亿元，11月38亿元，12月49亿元。至此，30家上市房企一季度到期兑付的信托资金达到76亿元。 到期兑付的信托资金从何而来？中金公司的研报预计，不止是上市房企，整个房地产信托市场将有10%至15%的信托项目可能在今年出现违约风险，需要信托公司自有资金介入或通过资产管理公司收购。不过，总体而言，“借旧还新”等传统做法，将使得风险延迟到2013年释放。 国泰君安分析师李品科告诉《华夏时报》记者，如若出现不能按时兑付，信托公司可以通过延期兑付、发新补旧、第三方接盘或者项目重组、以自有资金兜底和变卖抵押资产的方式化解兑付风险。 年化利率高至17.5% 实际上，从2010年下半年以来，银行信贷收紧，楼市持续低迷，开发商资金紧张已是不争的事实，信托融资成了开发商融资的渠道之一，但融资成本不断高企。 《华夏时报》记者根据公司公告显示发现，陆续到期的信托产品中利率水平最高的是，2011年8月阳光[最新消息 价格 户型 点评]城联手五矿信托发行的用于支持福建金融中心[最新消息 价格 户型 点评]建设所设立的，发行期限为2年金额为5亿元的信托计划，其年化利率高达17.5%。 记者发现，陆续到期的上市房地产信托最高收益率高达16%-17.5%，而大部分收益率都在11%以上。但问题是，上市房企频发信托以解资金需求之后要面对的是地产信托到期偿债压力。 根据国泰君安发表的报告显示，万科[简介 最新动态]1、2月份到期的信托资金均高达10亿元，成为今年第一波房地产信托兑付高峰期内兑付压力最大的房企，其次是亿城[简介 最新动态]股份将在3月到期的信托资金为10.5亿元，随后同样是3月到期数额达10亿元的福星股份。 此时偿债压力不言而喻。 以阳光城为例，目前手中的9款地产信托融资中，2012年到期的18.4亿元融资额，占该公司52.2亿元已发信托融资额的35.25％。而对比的是，阳光城2011年第三季度财报期末的现金余额仅4.7亿元，也就是说信托占现金比例高达1111%。 并非个案。根据国泰君安报告显示，从信托占有息负债比例来看，中华企业、中航地产[简介 最新动态]的比例也达到89%、80.9%，而信托占现金比例高达437%、198%。 此时上市房企面临的问题是，到期偿债资金从何来？“靠销售回款已无可能，包括像万科这样的大型房地产企业都面临销售回款速度放缓，更别说其他中小型房企了。”国泰君安分析师孙建平告诉记者。 兑付资金趋紧 如若靠销售回款道路不通，面临兑付危机的上市房企如何突围？ “常见的是借新还旧。”国泰君安分析师李品科告诉记者，“但可能会引起新一轮房企融资潮。” 以万科为例，在1月份到期信托10亿元还未兑付之前，当月17日，万科旗下全资子公司太荣有限公司向中国银行（香港）借款2.1亿元；同一天，万之城房地产开发有限公司向上海银行漕河泾支行借款4亿元。 随后又为满足旗下多个项目开发的需要，3月5日，万科再次公告分别向华润深国投信托有限公司申请金额为10亿元和20亿元的信托借款，借款期限均为2年。 而另一个在3月到期的信托资金达5.9亿元的华侨城[最新消息 价格 户型 点评]A，则是通过母公司华侨城集团的委托贷款以渡过信托兑付压力。 2月23日，根据中国银行间市场交易商协会网站披露，华侨城集团已获准注册总额６０亿元的私募中期票据，注册额度有效期两年。 所谓私募票据融资是企业融资的一种渠道。李品科告诉记者，“政策趋紧，信托到期，房企需要新融资方式，用来以旧换新，而私募票据可以根据企业现状灵活改变，同时利率很可能低于贷款利率，这对于像旅游和房地产高杠杆行业来说，诱惑很大。” 除此以外，当房企面对信托兑付压力，甩卖股权也是缓解之道。 根据数据显示，中粮地产1月到期面对兑付的信托资金为5.1亿元，随后7月还有2亿元的信托兑付压力。为缓解资金流动性，1月5日中粮地产发布公告称，公司将出售所持有的招商证券1651.4万股的金融资产。通过这项转让，公司将获得税后利润约2.2亿元。 随后3月9日再次公告称，为了支持公司主营业务发展，公司近日再抛售招商证券股票1277万股。据测算，本次处置可供出售金融资产产生的税后利润约1.1亿元。至此，中粮地产通过股权转让，套现3.3亿元。 “无论哪种，对过多依赖信托融资的公司来说，大量的到期支付无疑又是一场暴风雪。”一位房企副总对记者表示。 国泰君安分析师孙建平指出，2010年密集发行的房地产信托产品都是按照高房价的房地产市场设计的，比如回报率指标一般在15％-20％。而随后房地产的冬天来临，开发商一般难以达到设计产品时的高利润，而且信托一般不能展期，到了结束的时点就要兑付本息，风险不容小觑。 但监管层表示风险可控。两会期间，银监会主席助理阎庆民在接受记者采访时说，房地产信托的风险对整个房地产行业影响有限，也不会对信托行业产生根本性影响。

南湖游游

又一年过去了，西苑大厦啊，你还静静的站在那里。。。。。。。

兴贸路

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蚁族的奋斗

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芊里

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沧海MZ

弱势群体，不代表那是弱者。

南湖游游

风潇潇啊雨潇潇
西苑大厦静悄悄
风霜雨雪又一年
蛇年还要静悄悄