反暴利将促使房价整体下降10%

花满窗

中国的事就是不是没有法，而是没人去执行。现在发改委放出口风，即将在今年5月启动的第五轮轮调控的主要内容，是对房地产行业执行反暴利法。其实，对房地产行业能够执行的还有价格法和刑法当中的“非法转让土地所有权罪”。看来，后面两种还在作为政府的储备手段，非不得已不使用。那么，我们先来看看反暴利法。

很多开发商还没有很好的研究反暴利法是一个什么东西。反暴利法只要执行，房价整体将会下降至少10%。

从严格的意义上说，1995年1月经国务院批准，由当时的国家计委发布实施的《制止牟取暴利的暂行规定》是我国现行反暴利的规范文件。在这部文件中，界定了暴利与合理利润的标准。但是，我国迄今并没有经过通过《反暴利法》。如果执行对房地产行业的反暴利法，只需国务院出台临时性法规即可。

目前，发改委正在研究的是成本核算的问题。在成本核算的问题上，有两种成本，一种是直接成本，一种是间接成本。直接成本是，土地成本、建安成本、财务成本，具体细化就包括很多方面，基本上不存在什么争议。现在问题出在间接成本上，一是营销成本，一是代理成本，一是其他服务成本。这三笔成本都属于间接成本，不仅费用高昂，并存在巨大的利益输送问题。如何确立，也是本次反暴利法成败的关键。

众所周知，房价里包含一定比例的灰色支出，都是采取间接成本的方式做账的。各个楼盘尽管幅度不一样，但是，很多占房价7%至10%。这笔支出强加在买房人身上是不合理的，也是法律所不允许的，因此，理所当然也是本次调控任务之一，并借此斩断官商勾结在房地产业的利益链，意义不同凡响。

现在是如何界定间接成本的幅度是能否做好这次调控的主要焦点。目前，营销成本、代理成本和其他服务成本，在住宅房价中的比例不大相同，普通住宅略低，豪宅和公寓、别墅很高，应该区别对待，但是，无论如何要堵塞利益输送的渠道。要采取先严格、后宽松的办法。这些间接成本现在最少占13%，有的项目突破17%，综合到达15%。

如果把间接成本控制在5%，是完全可以做到的。那么，对应房价来讲，至少减少10%。房价直落10%，才能彻底打消市场的观望情绪，取得调控阶段性的成果。

梦在何方

事实上是只升不降

万里长江

等待 看

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下半年是不是会明了一些呢

倚天照海

希望是真的

笑书神侠

口号就是用来喊的，行动就是拿来看的，效果其实是虚的