商铺成交量大幅萎缩业内人士售价过高需调整

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“今年以来商铺成交量比去年下半年跌了两三成。”昨日，记者从福州二手房市场了解到，今年以来，福州商铺成交量萎缩。

记者调查发现，如今走在福州的大街上，经常可见“旺铺出售”、“旺铺出租”等广告，一些繁华路段上空置商铺也很常见。

商铺成交量萎缩20%-3北京中科白瘕风0%

“和去年下半年相比，今年以来商铺的成交量下降不少。”双安房产董事长郑爱新告诉记者，商铺的销售远没有去年下半年火爆。当时商铺的成交额在公司业绩中能占30%，但现在这个比例只剩10%。

朝阳房产业务运营中心总监周福良透露，虽然没有具体的数据统计，但从每个月的业务单上可以很明显地看出商铺的成交量正大幅下滑。

“今年以来商铺成交量相比去年下跌了20%-30%。”骊特房产总经理郭华也表达了同样的看法。

昨日，在东街北京中科白瘕风口附近的一位二手房机构销售人员告诉记者，近一个月来他没有成交一套商铺，“没有之前那么火爆了，去年有些人捧着钱抢铺，而近几个月投资者购买商铺更趋于谨慎。”

而在东街口附近部分繁华路段，近期也常常能看到一些店面正空置着等待出租。

价格过高导致不具吸引力

据了解，去年商铺成交量大增，导致福州商铺价格水涨船高。商铺价格处于高位，不少业内人士认为福州商铺价格已经虚高，目前商铺价格已经基本稳定。而SOHO产品的价格今年涨势仍然明显。这北京中科白瘕风使投资者对商铺的投资热度下降不少。

“今年以来，我们SOHO、写字楼的成交量上涨了20%-30%。”郑爱新表示，今年以来福州市场有大量的SOHO产品面市，分散了很多投资者对商铺的注意力。

业内人士透露，目前福州市场上品质好的商铺业主多会选择自持，这意味着市场上在售的商铺品质相对低下，且过高的价格使商铺不再具备吸引力。

郭华认为，去年由于住宅市场受到限制，市场上大量热钱无处可去，投资者大量涌向商铺市场，导致北京中科白瘕风商铺成交量大幅上扬。今年以来总体经济形势不好，一些投资需求受到抑制。

“经纪人对市场的推动也是不可忽视的因素。”南新房产董事长杨岳剑告诉记者，去年福州二手房机构在住宅方面的业绩基本跌至谷底，经纪人只能将主要精力转移至商业地产，一定程度上也促进了商铺市场的繁荣。今年以来，福州二手房成交量有所回升，经纪人的工作重心再次回归住宅市场。

麦田房产运营总监吴祖怀证实，随着二手房市场的回暖，商铺成交的比例有所下降。

物极必反。一位业内人士告诉记者，去年有人捧着钱抢铺，经历了这一轮火爆销售期后，福州商铺市场也确实需要好好调整一下。首个二三线城市限购令以家庭为单位