潍坊市住建局印发《潍坊市商品房屋租赁合同备案管理办法》 进一步优化和完善房...

潍坊_潍坊

为加强我市商品房屋租赁管理，规范租赁行为，完善租赁合同备案规程，维护租赁双方当事人合法权益，12月6日，市住建局正式印发《潍坊市商品房屋租赁合同备案管理》（潍建发〔2019〕14号），对我市国有土地上房屋租赁备案管理工作做了进一步明确。

我市商品房屋租赁合同备案自2012年开始，办理依据为住建部2010年《商品房屋租赁管理办法》第十四条“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。” 据统计，2019年全市共办理房屋租赁备案4653件，其中市区3217件，县市1436件。从实施情况看，存在各县市区之间申请材料、办理时限不统一等问题，且都没有实行系统管理，效率低，很不适应当前优化营商环境的要求。近年来，国家、省陆续下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）等文件，对房屋租赁管理工作提出了更高要求。

我们按照国家、省相关要求，会同建设银行共同完成了房屋租赁监管平台建设，并同步出台《潍坊市商品房屋租赁合同备案管理办法》。办法共分十四条，主要内容为：对主管机关、提报材料、办理程序等进行了详细规定。办法适用于我市国有土地上商品房屋租赁合同的备案及监督管理。由市住建局负责全市房屋租赁合同备案的指导和监督，各县市区、市属各开发区住建（房管）部门具体负责辖区内房屋租赁合同备案工作的具体实施和管理。办理房屋租赁登记备案，应当提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、不动产权证书（房屋所有权证书）。另外，办法对不得出租及办理租赁备案的房屋，撤销备案的情形等内容进行了规定，并对租赁备案网上运行提出了要求，随着我市租赁平台建设更加完善，将逐渐取消人工办理，实现全程网办。办法将于2020年1月6日起正式施行。

该文件的出台，为房屋租赁备案业务办理提供了文件依据，弥补了我市在该项业务管理上的空白，同时，也更加适应国家、省对住房租赁市场加强管理的要求。

（以上内容、图片版权归原作者）