---爆炸房地产信息----

卫生厅 · 发表于 2010-4-9 20:57:32

住房有两个属性，一个民生属性，一个商品属性。民生属性就不用讲了，商品属性是说你要买卖，并不是让你去投资，当然你也不可能禁止别人去投资。

卫生厅 · 发表于 2010-4-9 20:58:33

整个社会的钱等于都集中在房地产这一个领域里面流动，这肯定是国家不愿意看到的，把所有钱集中在一个领域，从经济安全来说也是不安全的。
只靠堵不行，堵了资金怎么办？曾经有一段时间就是这样，说一线已经没有办法炒了，到二三线去炒。实在不行去炒其他项目，甚至到外国去，像有些温州人到迪拜去炒了，因为他没有合适的投资渠道。
　　所以我们讲疏，就是要给他合理的投资机会。我们讲怎样促进民营企业的发展，要动真格的。比如说金融机构应该对他们开放，银行对外资都开放，为什么不能对民营资本开放呢？这个开放可以定门槛，可以让民营资本进来参股。
　　像北京4号线地铁，就是让香港资本进来30个亿、50个亿，给他一定的优惠。实际上票价两块钱是没有多大赚头的，但是一张票就给他4毛钱，政府一直在补的。你可以对香港这样，为什么不能对民营资本这样呢？
　　我想如果这些领域都开放以后，民营资本就有合理的渠道了。就像住房本身，可以用它来建公共租赁房，公共租赁房完全有利可图的，另外还可以用它进行金融创新。你建设房子以后，比如说银行贷款也好或者是其他的资本进来也好，然后你证券化。这种延伸的东西，是健康的，是低风险的，或者是没有风险的。
　　把民营资本引入进来，然后证券化可以吸收一些民营资本，再做公共租赁房，做了再卖，资金源源不绝。这不是次贷，是好贷、优贷，因为你的建设方面资金成本相对低，公共租赁房有利，有大量现金流，这是很可观的。这样民间资本就有了投资的场所，它就会成为堵疏并举，这是对投资、投机。

卫生厅 · 发表于 2010-4-9 20:59:26

以一套房子十年频率涨价五倍的经验，算盘如下：
2000：10万
2010：50万
2020：250万
2030：1250万
2040：6250万
2050：31250万
2060：156250万
再过五十年，在我们当地，156250万元一套房。其实现在在发达的城市里，几百万一套房的大有房在。我这个数据只是根据我们当地的房价水平保守估计。这么算下来真是令人心惊胆颤，想想大家伙儿交的养老保险，将来还是钱吗？
针对这个尴尬的局面，有人说，关键是规划理财，让钱生钱，让你的钱的价值跟着通货膨胀。

卫生厅 · 发表于 2010-4-9 21:01:57

首先我想先阐述一下我个人认为的所谓的何谓绝对的空军和真正的刚需！
　　空军，并不是说对房价看空就是空军，一个空军是要在能够购买的能力因为对将来的房价走势看跌而不购买，选择存款、购买外汇、黄金、股票等投资的人才叫空军！如果你是资产负债者或者刚刚解决温饱，即便是房价打五折你也觉的无力支付首付和按揭的人是不能成为空军的！最多称为空军的后备队，伪空军！再说刚需，也是要建立在有购买力的基础上的需求，才叫刚需，如果仅仅因为没房子住就是刚需，仅仅因为刚毕业要租房，要结婚要婚房就被称呼为刚需，那大街上的流浪者、收容站里的乞讨者才叫刚需！那些进城务工住在工地简易房里的的农村小夫妇才叫刚需！
　　总之，没有购买力的，不管你是如何的看空房价，你是如何的无立椎之地，你都不算真正的空军、刚需！！

卫生厅 · 发表于 2010-4-9 21:04:40

被govement彻底打翻了！一代人有一代人的使命，我们这代人注定要为城市化被动地，不被动地贡献自己的青春。
　　
　　想想那些当年的那些下乡知青吧，想想89动乱的愤青们吧。在这个神奇的国度，注定要被govement强奸，只不过你可以选择被强奸的方式。

卫生厅 · 发表于 2010-4-9 21:05:42

李鸿章说，一代人有一代人的使命。
　　
　　我们的爷爷奶奶逃得脱日本鬼子么？我们的父亲母亲逃得脱3年自然灾害和文化DAGEMING么？任凭你手眼通天、上帝眷顾，这些事情总是逃不过去的。
　　
　　我们这一代人，或许真的逃不过房产这一劫。

卫生厅 · 发表于 2010-4-9 21:06:48

通货膨胀，明确的通货膨胀预期，就好比有人明确告诉你：晚上要去你家打劫！你咋办？报110？打劫者是穿警服的！开着警车打劫！！你没有选择的，只有逃荒！逃荒也没用的，神奇国度无处不打劫！

　　基于上述考虑，我，一个曾经的真正的空军和绝对的刚需，终于熬不住了，昨天下水了，确切的说是被轮奸了，房产商+地方政府+zy GOVEMENT,尤其是后者，那是真正的暴力派！以迅雷不及掩耳之事搞定你！去年年底我一个同事买的价格相当于现在的五折！半年时间翻一番！！GDP保8算个屁啊，只要房价这样涨，80%的年增长率不是梦！！！谁TMD的再给我说房价和收入不相称而要跌的活，只要ZY GOVMENT存在一天，我就认为说这话的人是傻青+愤青！！
　　
　　
　　一不小心，写的太多了，你可以认为我是房托，也可以认为我是失意的空军代表，拒绝人肉，个人情况已经伪装过，但是我可以对天发誓：对于关于房价上面所言，句句出自自己的内心，如有虚假，出门被汽车撞死！

显示全部楼层 · 发表于 2010-4-10 15:09:14

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显示全部楼层 · 发表于 2010-4-16 13:50:45

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龙城青未了该用户已被删除	发表于 2010-4-10 15:09:14 \| 显示全部楼层 `IP:山东潍坊` 提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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lifaguoyuan 该用户已被删除	发表于 2010-4-16 13:50:45 \| 显示全部楼层 `IP:山东潍坊` 提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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