最新┃楼市又出新利好，购房能省一大笔钱！

潍坊潍坊

导语

财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等——不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。

福利一房地产契税降低

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

福利二销售购买2年以上住房，免征营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

北上广深暂不实施二套房契税优惠政策

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

该政策到底能省多少钱呢？

举例1：

从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部按照3%收取。

这种情况下，举例来说，如果要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。

如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。

举例2：

假设想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，需缴纳16500元的营业税及附加；调整后将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了16500元。

219新政前后契税变化情况

数据整理：链家研究院

219新政前后一线城市与其他城市营业税对比

数据来源：链家研究院

根据税率的调整，我们也举例计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额，以一个非北京、上海、广州和深圳的购房者为例：

新政前后购房者在契税缴纳对比数据

数据：长富汇银基金

专家解读

此调整一出，中国财政学会副会长兼秘书长贾康对该政策进行了解读：

此次调整对房地产市场有什么影响？

贾康：此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。

为什么北上广深暂不实施？

贾康：北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上（房价）明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。

一线城市房价未来怎么走？2016年是买房的好时机吗？

贾康：从现在看还是会继续上涨，所以对于北上广深要区别对待。2016年到底买不买房不能一概而论，需要看你在什么城市，什么地段，买什么房？做什么？用什么钱买？都得具体分析。总体国家鼓励去库存，更积极鼓励百姓出手买房，这个政策信号是非常清楚的。

更多新闻

关于楼市，最近还有这些重要消息：

不限购城市首套房首付比降至25%

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2月2日发布通知，调整个人住房贷款政策：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

公积金存款利率21日起调高

经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

来源：人民日报