诸城房价，正上演最后的疯狂

甘为孺子牛 · 发表于 2015-8-25 14:45:32

走了几个大诸城帝国的新开发楼盘，城区稍微地理位置好点的房子，单价都在5000-5800之间了，更有传言，新开发的紫檀文苑要在8000以上。呜呼哀哉，如此价格让一屌丝上班族如何敢问，只有落荒而逃。诸城，是一座远离中心城市的四线小县城，外来人口很少，知名企业都是诸城土生土长的那么几个，目前就形成了福田机械系、服装纺织系、外贸食品系等。企业普通职工的收入也就3000多点，特别是近两年来整体经济形势低糜，企业外部销售不畅，众多厂子开始放假，员工们很多就拿2000元甚至1000多元的工资。我分析，诸城高房价将不可能持续到明年年底。理由如下：
1、大环境下，国家经济正面临一个坎，经济增长持续放缓。百姓购房的动力和热情前些年已经得到了充分的释放。房价象前7年那样翻几番的历史已经一去不复返了。
2、在诸城，如此高的房价，即使屌丝的三姑六姨帮着付了首付，房贷也能压垮年轻的小两口。可以预见，如果房价继续这样高企，那在未来的几年，社会治安将成为一个极大的问题。
3、购房者就三类：刚性需求、改善型购房、投资购房。先说刚性需求，现在购房的大部分是90-95年出生的孩子，大家可以查一查，这段时间正是计划生育最紧的时候，某乡镇一年也就出生几十个男孩子。可以想象这部分的购房者是很少的了。投资购房，在房价2000、3000的时候，还指望着能获取高额利润，当房价到了5000、6000的时候，房子在手里就是烫手的山芋了，赔钱不愿卖，拿在手里还要交税（2017出台房地产税已经基本成定局）。改善型购房：新房太贵，先把旧房卖了吧，挂出去一两年也无人问津。无奈就把老房子稍微装修一下，先住着吧。
4、人民币贬值的压力。为了提振国内出口，人民币汇率贬值将成为一段时间的常态，这就必然导致国内热钱的流出。大部分投资房产的热钱抽走了，谁来接盘？指望国家和地方政府，不可能!在接下来的几年，大中城市的房价一定会缓慢而坚定的走下坡路。大家可以拭目以待。
说了这么多，我想大家也应该看清这个形势了，想买房的，不妨可以慢慢观察，别听那么卖房者的忽悠，什么今天不买明天就涨了。钱是我的，房是你的。你不以价换量，我又何必去掏真金白银。.