70年后房子到底还是不是你的？

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70年后房子到底还是不是你的？

国土部部长姜大明在下午会议入场前，主动向媒体回应日前公布的不动产权证书中“使用期限”是否意味着使得业主失去所有权？他说，不动产统一登记三月一日实施，证书有权力类别，包括住宅所有权和土地使用权，使用期限栏目是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。“更好地保护你的不动产权，也使交易更透明。”

这其实不是啥新闻，也不需要部长再次明确，其实法律早规定的清清楚楚。大家担心的是：一旦70年的土地产权到期后，你的房子搬哪里去。

产权问题何解

随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题也浮出水面：房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。
“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光对外表示，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确”。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉则告诉记者，根据国家法律规定，房产有70年产权问题与不动产登记并不冲突，“70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定”。

“其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定。预计，70年后，续取房产是需要交费的。”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示。

“自动续期”到底该怎么续？

就这个问题，全国人大代表刘璠特意请教了多位法律界人士。原来，根据现行法律，住宅用地的使用权期满之后，也不会收回，而是自动续期。并不像老百姓担心的那样。
但为什么仅仅一则消息就造成了公众的普遍担心？他调研发现，深层次的原因就在于土地权属相关法律的模糊不清。

目前，个人购买的商品房产权一般为70年。按照我国目前的法律政策，购房人对于所购房子拥有永久产权，尤其是物权法出台更加强了对房产的保护，但土地是国家所有，只享有使用权，

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但土地是国家所有，只享有使用权，也就是购房人拥有的只是土地70年的使用权。对于70年后，《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

“但是，自动续期是不是意味着购房人不需要办理任何手续？可以续期几次？每次续期多长？是无偿续还是有偿？如果是有偿续期，收费标准又是什么？”刘璠提出一长串的问号。

他告诉现代快报记者，这些是他调研时，普通百姓们提出的疑问，也是法律界人士的疑惑。“一些法律工作者跟我说，遇到这样的情况，他们也不知道该怎么处理。好在，现在咱们绝大多数房子还没到70年，但再过若干年呢？”

是否收费？

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刘璠建议，依据《物权法》私有财产应得到充分保护的精神，应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题，稳定民心。首先，明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续；明确可续期的年数以及可续期的次数；明确续期的费用问题；明确规定续期的条件，《土地管理法》规定“为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权”，必须明确界定“公共利益”范畴，同时明确补偿标准。

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70年大限来龙去脉

20年、30年、50年或者70年，对于土地使用权这个词，大家一定都不会陌生，而人们最为熟悉的，莫过于土地使用权最高上限70年这个概念了。但是你想过没有，这个土地使用权70年上限的概念究竟怎么来的？明白了这一点，也许就能找到问题的关键所在。
追溯一下历史，你会发现这个70年其实是改革开放的产物，是那时为了经济发展的需要，作出的一个阶段性的应对之策。但谁也没有想到，这一“暂行规定”居然一直沿用至今。

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然而有一个问题却始终无法得到解释，为什么是70年呢？而不是60年、90年或着100年呢？许多人都在追究这一数字出台的根据，但无论如何，都无法找到准确而权威的答案。所以不少观点认为，所谓的土地使用权“70年”时限只不过是拍脑袋想出来的，并没有特别合理的科学和法理的依据。

这么多年来，也有不少专家试图对“70年”进行解释的，但总体看来，基本都站不住脚。

比如其一，这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题。如果没有人问就能够成为合乎逻辑的理由，岂不贻笑大方，这显然是毫无道理的。

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其二，这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。然而我们发现，不少房子虽然历史已经超过百年，但仍然可以很好地居住，两者并没有根本的联系。

其三，这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右。这显然也是荒谬的，现在中国人平均期望寿命已经出现了大幅增长，那么70年的大限是否也应该修改呢？

其四，也有人认为，这也是当时借鉴香港的经验。但有专家认为，我国香港地区之所以实行批租制度，即在一定期限内(不超过99年)转让土地使用权，主要是因为香港大部分土地是英国1898年通过《展拓香港界址专条》从清政府租让新界(期限

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(期限99年)得来，土地并非港英当局所有。

与此同时，另一个不容忽视的问题是，很少有购房者真正能“享受”到全部70年权益的。不少土地闲置在开发商手中多年后才开发，等你买了这样的房子之后，其土地使用年限早已大大缩水了。因为根据相关规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算的。而在另一方面，长期以来对于70年土地时限的争议也从来没有间断过。有人提出为50年，也有人提出100年或者150年的，各有各的说法，从而也造成现实土地市场混乱的局面。

一花一世界377

国家对农民放开了权限，以往老家土地每三十年签一次合同，现在老家的土地跟老宅子是一样的性质，永久性的，可以抵押贷款。

福缘谱庆

国家才来就是东一套西一套。