无论涨跌，房价稳定才是最重要的

房产楼事 · 发表于 2014-8-18 10:20:23

年初以来，多地出现了楼盘降价的迹象。专家们也分成看涨派和看跌派，两种观点不时激辩。这让不少人尤其是有购房需求的人开始观望，而在房价走高时买房的市民开始紧张。经调查发现，不管是投资还是自住，不同需求购房者皆盼稳定。

投资派：

冯浩明，男，46岁：作为一个买卖人，最敏感的就是投资，房子也是一种特殊商品。这些年，诸城的房价一直稳步上升，我从六年前就开始买房投资，总是固定保有两套投资房，但这几年房价虽然上升却步伐很缓，我倒是恨不能房价涨到每平方米八千、一万的，但这不现实。这几年我算了算，养房子的钱和转手卖出的钱一比，没赚多少，还不如拿买房子的钱做点其他投资，收益也比房子快。

刘相茹，女，42岁：虽然现在全国房地产行业都不景气，但是根据市场规律，这个时候才是买进的好时机。对投资者而言，这才是最好的时候，上半年我买了2套房，等过一段时间，房地产行业缓过劲来，房价必定要上涨。女人做事考虑相对全面，也比较谨慎，风险讲求最低，所以买房时也是挑的好地段、好户型的准现房。

常跃楠，30，男：结婚时父母给买了套房子，现在手里有了点继续，又贷款买了套，准备等过一阵房价高了就卖出一套去。地是有限的，人口确实不断增加的，房价一定会涨。反正现在不缺地方住，即使一时卖不掉也可以用来出租，或者留给家里四位老人住，我一定要等到房价上涨，绝不能亏了。

自住派：

宋华美：女，37岁：孩子升初中了，没几年就上高中了，现在租个学区房照顾孩子一年都要两三万，还不如提前打算在学校附近买一套。本打算春节后买的，一直犹豫到现在，大家都说房价一定会大降，我又怕买亏了，又担心现在不买好地段、好户型的都被人挑没了，真是纠结。房价要降就赶紧啊，我这还等着买房呢。

朱恒，男，26岁：结婚必须要买房，可是临近买婚房的当口赶上楼市低迷，想买新房吧又担心买贵了，想买二手房吧，有些人又漫天要价比新房还贵。现在就盼着房价赶紧稳住，不管是降价还是不变，只要不涨价就好。

张国庆，男，50岁：孩子明年大学毕业，马上就面临着工作、结婚，房子得赶紧买。我并不在乎房价即将大涨还是大跌，只关心质量和配套。反正买来是自己住的，对我而言，房价涨了我不卖也是白涨，房价降了，我不卖也没亏。有涨有跌都是正常，刚需族的意义就在这里，涨和跌都跟咱没多大关系，有地方住、住得舒心才是最重要的。

亲爱的网友们，你们又是什么观点呢？

龙城贤人 · 发表于 2014-8-18 11:10:50

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平平平 · 发表于 2014-8-18 11:35:22

诸城的房价一直稳步上升，我从六年前就开始买房投资，总是固定保有两套投资房，但这几年房价虽然上升却步伐很缓，我倒是恨不能房价涨到每平方米八千、一万的，但这不现实。这几年我算了算，养房子的钱和转手卖出的钱一比，没赚多少，还不如拿买房子的钱做点其他投资，收益也比房子快。

东方的智慧 · 发表于 2014-8-19 10:55:22

房价是一个极其复杂的问题，没有一个固定的公式，也没有一成不变的规律，我们只能是参考国家和地方的有关相关政策，结合房地产市场及相关市场的状况和政策，来做出自己的判断。但在日新月异世界经济一体化的大背景下，加上一些不可预知的因素，我们的判断随时会出现错误。也只能是一个大体的判断：1：国家政策会继续遏制房价大幅度增长，即超出国民工资增长速度。2：随着改革的深入和不动产的实名联网，房产逐渐不再是投资的首选。3：由于土地的稀缺性和不可再生唯一性，耕地又不能减少，住宅建设用地不断减少，加上人口的增加，人均不可能有一套房，就是免费给每一个家庭分一套房，也分不过来，这就决定了房子仍然是奢侈品，也必然有一部分不能拥有属于自己的住房！4：房价会僵持几年，有些地方会出现小降，几年后房价会稳步小幅度上升。5：刚需一族的只要首付够了，该买就买，不要等待犹豫观望，改善一簇的就再等一两年吧，炒房投资一族的就免了吧。6：房价会逐渐回归平稳，民众购房需求也会逐渐理性。