山东“单独二胎”政策或7月落地 将引换房潮

房产楼事

编者按：30年前的计划生育政策控制了人口数量，却让一批80后的网友们苦于儿时没有玩伴儿，长大了没有兄弟姐妹共同赡养老人……

如今30年过去了，计划生育带来的社会影响日益显现，为了缓解这些影响，各地市先后开始放开“单独二胎”政策。所谓“单独二胎”是指夫妻双方一方是独生子女的夫妇可生育两名孩子的政策。

在继北京、浙江、江西、安徽等省市实施该政策后，山东省“单独二孩”方案也开始于今年3月申请报备，并有望在7月正式实施。根据统计：山东省符合单独二胎的夫妻有70%想要生第二个孩子。人口的大幅增加将间接刺激了一直以来享受人口红利的房地产市场，甚至有专家直言，二胎政策将极大提高房地产销售量，减缓房地产衰退进程。

网友改变置业方向，学区房或更紧俏

在近期发布的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，提到“坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”。

“单独二胎”自然成为这几个月最热的关键词，一股“单独二胎概念股”的势力也随之雄起，各种育儿行业、母婴产品股票纷纷涨停，而一直以来都需依仗人口红利的房地产市场也异常兴奋，在采访中，记者发现不少夫妇的置业观正在悄然发生改变。

最近一直在看二居房的柳先生正打算改变自己的置业方向，“我和未婚妻都是独生子女，计划明年结婚，所以年后开始关注房地产市场，由于父母不在青岛，本打算买个小二居足够小两口和未来宝宝生活即可，可当得知放开单独二胎后，双方父母都坚持要求婚后生两个孩子，考虑再三，我们从原先购买二居房改为现在主要看三居房”。柳先生表示，为了避免再次置业时首付优惠政策的改变，一步到位成为他置业最佳选择，“首套房贷的优惠还是非常重要，免得日后如果再改善换三房，还要负担昂贵的房贷利息”。

就目前房地产市场而言，像柳先生这样有超前想法的置业者越来越多，原本备受刚需推崇的二居逐步被三居房或四居房所替代，岛城开发商也开始推出小三居甚至四居户型来满足置业者置业需求，有开发商表示：未来设计户型上不在于“以大为主”，而是尽可能的多房间，纵观岛城房地产市场，如万科城、海信淮安郡、海尔时代广场、保利香槟国际等大鳄开发项目都开始主打类似的户型，将90-100㎡做成三居户型来迎合购房者“家庭人口模式”的住宅需求。

除置业房型由三居、四居方向改变外，“单独二胎”同时带动本身就已“身价高高”的学区房变得更加炙手可热。有网友就向记者坦言，为了方便以后两个孩子能够就读于一所名校，学区房成为他们置业首要考虑的因素，“现在就读名校是多数家长所期盼的，所以在开始置业时就要考虑新房周边有没有好学校，为了不让孩子输在起跑线上，置业选择学区房是比较有远见的”。

专家表示，“单独二胎”若开始实施，学校生源将会从原先逐渐减少的趋势迎来全新拐点，学区房或将变得更加紧俏和稀缺，若一套房可以满足家庭两个孩子同时入学某名校，将间接加大学区房的价值，学区房的房价自然还会跟着“水涨船高”。

“单独二胎”或利好房地产市场？专家观点不一

随着“单独二胎”的消息公布，不少人认为房地产开发公司将会跟着“再炒一把”，这样的想法不无道理，有媒体曾报道称，凭借“单独二胎”，每年新生人口将会新增100万，房地长市场将增加至少5年好光景，甚至可以达到20年左右的发展期，从而减缓楼市衰退期。

目前，不少85前的年轻人早已成家立业，开始自立门户过生活，在双方父母的帮衬下也已安置了新房，但由于“单独二胎”于今年才正式逐步推开，早年这部分置业者并没有考虑过第二个孩子对于房子的需求，所以不少人之前购房仍以二居户型为主。在二胎政策出台之后，很多夫妇在张罗着要二胎的同时也将迎来了一股“换房潮”。

二居换三居、三居换四居，有的甚至要求配备保姆房以方便日常生活照顾，“由于家庭人口的改变和生活所需，改善型置业将会在未来的房地产市场发挥举足轻重的作用，随着新一批改善置业者集体入市，房地产市场也将迎来一股置业小高峰”，岛城某楼盘项目经理这样告诉记者。

二胎政策虽然会刺激楼市更加火爆，但有业内人士也表示由此带来的销售量上涨则需要一段时间的酝酿才会显现出来，“目前岛城的二胎政策并未正式实施，即使实施起来，像青岛这样的高消费城市生第二个孩子谈何容易，从目前来看，青岛新房市场并没有太大反应，预计要待政策正式实施后三年之后，效应才会逐步显现”。

虽然许多业内人士认为：无论是新房还是二手房市场，二胎政策肯定会导致“楼市火爆”，这仅仅是效应时间问题。但也有人提出了相悖的观点：“目前很多置业者买房不再局限于刚性需求，而是认为房产是最为保值的理财产品，若迎来第二个孩子，家庭开支自然增大，将不再有闲钱再去买房”。根据数据显示，一线城市养一个孩子从0岁至24岁的总开支需要200多万，两个孩子将会成倍翻番，无心买房也就不难理解。除此之外，未来几十年，绝大部分80后还将继承双方父辈的房产，陆续产生巨大剩余房产，也是反对者认为二胎政策不会推高楼市的有力证据之一。无独有偶，新房市场的表现同样适用于岛城的二手房市场，某二手房经纪公司相关负责人表示，就3月份青岛二手房成交数据来看，依旧以80㎡至90㎡二居为主流户型，由于二胎而改变置业户型的购房者仍是小部分群体。

flp2014

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王树森

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