金屋小区新价格

坐在月亮上

QUOTE:

以下是引用huhu在2008-9-24 18:06:00的发言：

爱信不信，那是省道，30T大拖重卡，拖拉机，柴油三轮车，那黑烟不一般，爱买不买，买了多个垫背的！而且，半夜1点到三点都有大货车，昼夜不停，滋味还就是挺好受！

[此贴子已经被作者于2008-9-24 18:09:50编辑过]

你这人说话真冲，你说的可能是事实，俺说的也不是假的。就南外环那个车，你能说少？我已经不用再买房了，现在已经有一商一住两套房子。也不会去给谁垫背。我说那话的意思是，我住南外环，没感觉象你说得那么严重，可能人与人的感觉不一样吧。

小户人家

QUOTE:

以下是引用坐在月亮上在2008-9-26 11:26:00的发言：

可能人与人的感觉不一样吧。

有可能，人与人的感觉不一样。反正俺是越睡不着，那摩托声，汽车鸣笛声越大，那赶集的三轮车声，烦死了！

划痕的岁月

你说的可能是员工自己拿这些吧？剩下的应该是公司给补贴的。

一一

去看了一下，小区还可以吧，环境很好，有升值潜力，现在的价格小高层能卖到1800以上吧
现在的南环将来一定会禁行大货的

花影凝月痕

QUOTE:

以下是引用划痕的岁月在2008-9-26 15:49:00的发言：
你说的可能是员工自己拿这些吧？剩下的应该是公司给补贴的。

有可能,公司可能是补贴300?这个没具体听说,不敢乱猜.

huhu

QUOTE:

以下是引用一一在2008-9-26 17:36:00的发言：
去看了一下，小区还可以吧，环境很好，有升值潜力，现在的价格小高层能卖到1800以上吧
现在的南环将来一定会禁行大货的

问题是禁行大货，你我说了不算，还不知猴年马月！就算禁行大货，由于此路的位置，晚上10点后，大货车照样跑，警察晚上也不会管，晚上还是没法睡！晚上大货车肯定走近路，不肯走南二环，太远！

sophiechu

哈 降价降价！！！！[em52]

海角孤雁

降的好，现在北京大城市都降了，到时希望诸城人都能买起房子。

锦瑟流年

盖吧盖吧,多盖多的没人要了,最好都不要钱了,我就弄几套高层养猪去,层高,空气好,猪不容易生病.

为业主维权

 

购房免物业费的承诺真实吗？

 

“购房即免5年物管费”、“一次性付款免收10年物管费”……随着这样的字眼频频出现在楼盘广告中，“物管费”成了一些开发商在售房时“隐形打折”的诱饵。针对多家新楼盘在销售时用“免物管费”作招牌的促销方式，近日，省主管部门领导在接受采访时表示，按照《物业管理条例》的规定，收取物管费是物业公司的职责，开发商无权提前做出“免物管费”的承诺。
     售楼处购房即免多年物管费
     “目前我们这里的所售楼盘，如果您在3天内签约，还可以享受9.8折的优惠，一次性付款则在此基础上再打9.9折优惠，另外还有免5年物管费的优惠。”近日的一个上午，笔者以购房人的身份咨询市内某楼盘销售人员时，得到这样的答复。
     无独有偶，当笔者致电另一新开发楼盘时，也听到了类似的介绍:“我们这里现在购房即免10年物管费。”该楼盘销售人员介绍，目前楼盘均价2400元左右，签约购房就可以获得“免物管费”的优惠。
     开发商“免物管费”只是幌子
    “别看房地产商说是要免物管费，其实这只是他们在市场压力大的时候采取的一种促销手段。”采访时，一家房地产公司的内部人员向笔者透露，尽管开发商在广告和对外宣传时均表示要“免物管费”，但其实房地产公司和物业公司可能是两个各自独立的企业，地产公司无法做到为每户购楼人代交10年甚至更长时间的物管费。如果可以代交，顶多代交2年左右。之所以宣传“免物管费”，就是不好明说降价优惠。
    这种说法在笔者进一步采访中得到证实。在向某楼盘销售人员提问“免10年物管费是否属实”后，该销售人员立即表示，所谓的“免物管费”只是在售房时将10年大约8000元的物管费从房屋总价中减去；而另一楼盘销售人员则干脆表示:“免物管费的意思就是买房时给您扣去10年的物管费，这样您买房不就更加实惠了嘛。物业公司是有可能发生变更的，我们也无法确保能否帮你连交10年，还不如折现呢。”
     开发商无权免物管费
     “不管是真的‘免交物管费’还是仅在广告中打出这样的招牌吸引顾客，开发商是绝对无权在售楼时免去物管费的。”有关部门领导表示，根据新《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业，只要有50%以上的业主同意即可，当然这部分业主拥有的建筑面积也要超过地产项目建筑物总面积的50%。
     他进一步阐述:“换言之，业主是完全有可能在不满意时换掉物业服务企业的，这样一来，开发商当时承诺的‘免10年物管费’不就成了一纸空文？” “开发商没有这个职能，也没有这个权限，而且也实现不了(免物管费)，即便是打着‘免物管费’的幌子降价，在宣传时采用这种方式也是一种违规行为。”

为业主维权

 

业主有权利选择自己喜欢的物业公司

每个业主都想选择自己称心如意的物业公司，但实际上单个业主很难选择物业公司，因为根据目前的《物业管理条例》，无论是解聘还选举一个物业公司，都需要有三分之二业主的同意，而且这还不是最主要的问题，最难的是有关机构的不配合，这种事情天天在发生；无论是北京还是全国，百分之九十九的社区在被业主不喜欢的公司管理着，所以矛盾与纠纷层出不穷。
    业主是不是一点办法也没有了？我想不是，因为立法者中总有一些有良知的人，他们在创造法律时有意无意的都体现了对个人意志的尊重，当我们适用条例不能行使自己的选择权时，我们就使用其他好的法律，因为法律对于人民来说，就是工具，是人民实现自己意志的工具，当一个工具不好用时，人民有权选择另外一个好用的工具。
    现在我们选择了一个好的工具，就是《民法通则》，《民法通则》第七十一条规定，“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、 使用、 收益和处分的权利；”并且说公民有权行使上述权利，包括房屋所有权。第六十三条规定，“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。”
    今天我们业主通过投票的方式，表明了对旧物业公司的态度，就是请他走人；同时通过书面授权的方式，委托几名代表人行使选择新物业公司的权利，因为“人人可以做法律不禁止的事情”。
    《物业管理条例》已经实行好几年了，它有缺陷，但也很有一些优点，例如虽然它鼓励业主通过业主大会和业主委员会来行使权利，但是没有说业主不能通过个人表决的方式来选择物业公司。
    有人会说，目前的行为是不是一定要经过批准？是不是一定要有关机构的监督？我想不必了，因为大家都是成年人，我们不仅有权利选择为自己服务的公司，而且有能力为这种选择承担相应的义务，这一切都不需要任何人的批准，任何一部法律上也没有这样要求必需我们做一切。
    所以说，我认为业主的行为是合法的；但就是为了实现这些合法的权利，我们也要付出巨大的努力；但是无论如何，这些努力都是值得的，因为天下没有免费的午餐，我们的一切权利都是争取来的，不争取就意味着放弃尊严。

沧浪湾

房市的严冬（欢迎谈论并发表意见）   Post By：2008-10-14 10:38:00

中国楼市严冬仍未到来 (2008-10-12)     中国楼市一向有“金九银十”的说法，即每年的9月、10月是大陆各地楼市的销售旺季。但在今年“十一黄金周”期间，全深圳只有317套一手房成交；全上海也只有821套住宅被预订，这比两年前同期的数量下降了近40％。     今年以来，深圳、广州楼市价格率先下滑；8月开始，厦门、长沙、西安、沈阳等众多二线城市的地方政府，各自推出了包括减税、购房补贴等措施，被中国媒体称作“救市潮”。     新华财经副总裁陈松兴认为，中国楼市普遍降价销售趋势，短期内无法明显缓解全行业所面临的资金窘境。过去一段时间内的投资过热，以及后续效果的释放缓慢，将进一步收紧开发商的资金链。行业内最严酷的冬天仍未到来。     诸城的房价何时能降？

沧浪湾

北京：四楼盘3个月卖出一套房

数据显示，“十一”黄金周期间，北京一手房市场销情不佳。商品房和经济适用房的成交量较去年同期下降近4成，而在销出的1,988套住宅中，限价房占781套，另有622套是经济适用房，商品房实际销售仅为585套，日均销售不足84套；二手房成交仅47套，比去年同期急跌六成多。此外，高端住宅方面亦未能幸免，三季度北京过半数豪宅楼盘销量在个位数，银泰中心、慧安华庭、天安天地大厦、新天嘉园4个楼盘在上季度更只卖出1套住宅。楼盘销情低迷，导致地产经纪正面对前所未有的寒冬。据不完全统计，北京仅中大恒基就关闭了300多家门店，加上顺驰等其它中介公司，北京约有600至700家中介公司门店关闭。在业内颇有名望的海淀一家著名中介公司副总余先生直言，5月份他们仅成交5套房子，6月起来看房的人少而又少，买家讨价还价后，房子总价可以当场降下一两万，这在数月前是不可能的。此外，销售人员的收入也从04年的每月轻松过万直插到如今的每月3,000元，而就这，还要分分钟担心被裁员，彻底去“喝西北风”。