购房指南火爆来袭，买房请注意！

房产楼事

       西里轰隆的鞭炮声落下帷幕，伴随着徐徐春风！我们迎来了新的一年！在这样喜大普奔的日子里，让我们一起来庆祝一下，祝咱们城市论坛越办越好！祝咱们的小日子小生活越来越红火！  

　　不论你是刚刚进入我们大家庭的新伙伴，或是已经在这里找到伙伴聊得畅快的老邻居，亦或是积攒了人气的各大版主，各城市论坛众小编都诚挚邀请你来分享自己身边的新鲜事儿～有好玩的好吃的好看的除了家人，别忘了邻居们哟～  

　　小编又扯远了。

　　2013年央视汉语盘点结果揭晓，让大家大跌眼镜的是“房”打败“梦”当选年度最热词！也难怪啊，毕竟家是避风的港湾，有房才有家啊。  

　　小编开始对房子有期盼的时候，是听了孙燕姿的一首歌，里面唱到“我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子”。

        那时候疯狂迷恋，一直期盼着自己的小家可以有落地窗户，每天与被子在一起甜甜腻腻，简直比紫薇尔康还紫薇尔康～！不过美好的总是梦想，小编还要为大家服务呢～哈哈～　

       小编汇总了一些资料给大家，做成一个小小的购房指南，希望给买房路上迷茫的伙伴们一些指引，毕竟买房子也算是人生大事儿，说不准这也是一辈子的事儿呢，所以要谨慎谨慎再谨慎。走过路过捧个场～点个赞什么的我也很欢迎～哈哈～也希望有什么问题大家能帮忙指正，小编也是在一步一步学习，希望咱们可以共同进步哟～  

　　小编从以下方面着手准备的资料：(想看哪个点哪个)

前期→看房→认购→合同→贷款→收房→装修→缴费→物业→二手房　

　　亲们点击就可以了解想知道的情况啦～如果还有其他问题欢迎跟帖提出哟～希望大家都选到合适满意滴房子！

房产楼事

让小编给大家分享一点户型风水小百科吧～

　　风水这种东西，信则有，不信则无。希望伙伴们不要钻牛角尖，看到中意的户型卡到了以下的标准就打死也不买了。毕竟选到合适又心仪的房子很不容易不是吗？咱们时常保持着乐观的心态，对自己有好处也会感染到其他人～带着一颗积极的心生活，好运也会时常伴随你哒！
房屋选址注意：　　　　

　 风大不宜
　　各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷。
　　首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地。风过大固然不妙，但倘若风势过缓空气不大流通，那也绝非所宜！
　　最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
　　 阳光充足
　　阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
　　 中心受污不宜
　　这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。
　　倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。
　　 街巷直冲不宜
　　风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居 所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！
　　故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多。
　　风水学家是把路当做“水”来看的。因为路上车流和人流形成流动的“气”，它对楼宇的风水有直接的影响。一般在前方有环绕楼宇的“玉带水”最为理想。如果所选楼宇前后有 像禁止物品那样的“反弓路”，则对楼宇和家居有不良的影响（具体情况要看方位和坐向）。街道直冲亦是风水上的大忌之 一。
　　 朝向
　　从风水来说，住房讲究背实面虚（后面是山，前面是空旷的场地或湖面），和良好的朝向，以保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，改善屋内环境。还要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是吵闹的街市或马路，将会影响休息。
　　 层高
　　一般住宅层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，这从风水角度来说，对居住者很不利，因为会有一种压抑感，达不到舒适要求。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，最理想是3米以上。
　　 通风
　　住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流通，尤其在炎热的夏季要有穿堂风。要保持住宅通风良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要，空气能进能出最佳，能进难出则室内空气质量差。
　　 医院：
　　如果居住的地方在医院附近，在风水上是不好的。
　　原因如下：
　　1、医院有好多病人居住，病菌必多；
　　2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响；
　　3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场；
　　4、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。所以如果你的居所附近是医院的话，可以有以下三个方法化解：(1)、要开当运之屋门或是房门，吸纳旺气；(2)、注重卫生，细菌就难以入侵；(3)、要有宗教信仰，如信佛等，这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场。
　　 教堂、寺庙
　　在风水学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，会有如下两个问题：
     1、一家人都会显得孤独；
     2、性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。
　　 发射塔
　　发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁场影响最大，且形状都是尖的。如果居所附近有此塔，一般会发生以下情况：
　　1、家人易发生外伤等血光之灾；
　　2、易有精神问题。
　　 公安局、消防队
　　风水学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在风水古籍《雪 心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。如果住宅对正公安局， 则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。消防队是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有血光之灾。但如果你是公安人员则无此说。
　　 ZF机关
　　ZF机关属皇气，是至阳之地，包括各级ZF机关、法院、检察院等，与公安局一样，是孤煞之地，如果居所对正此类地方，会有如下情况发生：
　　1、家人易发生精神病；
　　2、易犯官非、是非；
　　3、易有血光之灾。
　　 学校
　　许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水，但结果不是如此。原因如下：
　　1、学校是清水衙门，经济差；
　　2、学校是白天上课，晚上无人之地，就算白天上课也都是一些儿童。儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。阳弱阴盛对附近的楼宇会造成影响。而在风水上，阳为顺畅，阴为阻滞 。所以住在学校附近，一是财运不太好，二是凡事都会有阻力。
　　 菜市场
　　如果你家楼下是菜市场或者马路市场想想那个脏乱和噪音。
　　如果住宅下方是菜市场的话，运气是比较呆滞的，宅运不平稳。
　　原因如下：
　　1、菜市场会散发鱼腥或是肉腥味，这是味煞；
　　2、环境卫生差，成日湿淋淋，易生细菌、害虫，此为菌煞；
　　3、每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必 会附着肉类，会在菜市场内聚集，使周边的阴气加重。
　　 戏院、电影院
　　戏院和电影院每天都是放几场而巳，放映时，人数众多，气聚一团，完完后，观众离场，一哄而散，这属于“聚散无常 ”。人带阳气，阳气突然大量聚于一个地方，不入却突然大量消失，气场受到严重干扰，会导致住在附近的人运气反复 无常，工作时好时坏，财运时强时弱。
　　 变电站或高压电塔
　　电属火，对磁场的影响最大，对人脑及心脏、血液的影响也最大。如果居所附近有变电站或高压电塔，会有如下影响：      
　　1、健康容易出问题，如心脏病、心血管疾病等；
　　2、对大脑有影响，易生脑瘤，容易发生精神病；
　　3、人容易冲动，所以做事易出错。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍，一般儿童患白血病的机会是二万分之一，高一倍则是万分之一。这个问题值得各位家长注意，古代有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，居所一定要择吉而居。
　　 垃圾站
　　在佛教的观点，灵体是喜欢聚集在阴森及有臭味的地方，如森林、垃圾站等。所以如果居所附近有垃圾站，则容易有灵体入屋，有闹鬼现象出现，导致家人精神出现问题，家宅不旺等。解决的办法是在门口安装一盏红色的长明灯。

户型选择注意：

　　 户型大小应人居平衡：

　　户型大小与居住人数应适中,不宜过大过小,建议按以下标准选择户型大小:1-2人配一房一厅;2-5人配二房一厅;5-7人配三房一厅或二厅。

　　 户型平面宜方正为佳：

　　除楼型中正外,户型平面形状也宜方正有较少缺角尚可取,以下缺位不可取注：平面形状不包括墙外阳台或走廊。

　　 应选择与楼向一致的户向：

　　即楼向座北向南,户型也应座北向南,以此类推.户型朝向以客厅大门阳台为向 ,客厅后面为座。

　　 户型应无门道相冲：

1、户型进门前或五楼以下的阳台门窗前,也不宜有外"U"字路(也称反弓路)、"T"字路、无直冲路,不直对电梯口、消防门，不正对别户进门(至少应岔开10CM以上）；

　　2、户型内门与门、门与窗、窗与窗也不宜正对直冲(至少要岔开10CM以上)。

　　 户型内应通风顺畅：

　　每个房间都应有一窗一门进屋打开门窗10分钟能换足新气。

　　 选择旺宅座向：

　　首选：乾宅,即座西北向东南

　　次选:兑宅,即座西向东

　　三选:坤宅,即座西南向东北

　　四选:艮宅,即座东北向西南

　　 选择旺宅大门（指客厅进门）：

　　首选：西方位。次选：东北位。三选：西南位。四选：西北位。

　　 厨房和炉灶应避免以下问题：

　　1、厨房应避开户型的正南方；
　　2、厨房门不可与其它门直对或紧贴浴厕；
　　3、安装炉灶座向不可与户向相背；
　　4、炉灶面向不可正对厨房门；
　　5、炉灶不可背靠窗下；
　　6、炉灶不宜安在紧靠水管位；
　　7、炉灶上面不可有横梁,如有应用天花盖住；
　　8、灶位不可有斜阳照射；
　　9、炉灶离洗水龙头距离不宜小于30CM以内；
　　10、装修时,炉灶不可有尖状物体冲射。

　　 浴厕应首先符合以下要求：

　　1、浴厕不可位于户型中心；
　　2、浴厕中的坐桶不宜放在户型的正南位；
　　3、浴厕应有窗,便于通风；
　　4、浴厕门不宜正对客厅；
　　5、浴厕门不宜正对卧房,主卧房内以无浴厕为好；
　　6、浴厕最好不要紧邻厨房一墙之隔。

　　 浴厕方位：

　　首选：压凶大旺,即户型的东方位，

　　次选：压凶中旺,户型的东南位，

　　三选：压凶小旺,户型的北方位，

　　四选：压凶平旺,户型的南方位(坐厕应偏正南5°以上)

房产楼事

房产证办理需要的材料 　　业主从开发商处购买房子，一般情况下开发商会负责办理房产证，业主需要准备的材料有身份证及复印件、发票、购房合同。若业主购买的是期房，还需要交回备案回执单。若业主自行办理房产证，除需要上述材料外，还需要开发商在房产交易中心初次登记的大房证、授权委托书。　　　业主购买二手房办理房产证需要准备的材料有身份证及复印证(3—4份)、购房合同、房产证及复印件(3—4份)，办理过户时需要买卖双方本人到场。 　　 房产证办理流程 　　业主从开发商购买商品房自行办理房产证的情况，首先要到房产交易中心二号、三号契税窗口评税，再到二楼办理查档。查档需要7个工作日，报税需要3个工作日。业主可在7个工作日后到房产交易中心缴纳税费，然后到二楼交办证所需材料，窗口初审后交予受理单。业主根据受理单上的日期，等待12个工作日就可以拿到房产证。 　　二手房办理房产证的流程大致相同，增加了到房产交易中心六号、七号地税窗口评税的程序。7个工作日查档和报税完毕后，再到房产交易中心缴纳税费，然后到二楼交办证材料，领取受理单后，12个工作日可以拿到房产证。 　 　　 申请土地证，应提交： 　　(一)土地登记申请书； 　　(二)单位设立证明，法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明； 　　(三)土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还需提交共有人共同使用该宗土地的约定和协议等资料； 　　(四)地上建筑物及其他附着物的合法产权证明； 　　(五)宗地图； 　　(六)法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。 　　委托他人代理申请登记的，应当同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证明。境外申请人委托他人代理的应当按国家规定办理公证或者认证。 　　 哪些情况不准登记？ 　　国土部国土资发(2003)第383号文件明确指出要严把土地登记关口，对于不符合规定的不能登记。 　　对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的，不得登记。 　　对于经营性土地没有按照招、拍、挂方式出让的，不得登记。 　　对于协议出让地价明显低于出让底价的，不得登记。 　　对违反规划改变土地登记的，不得登记。 　　未办理土地使用权登记而设定抵押的，不得登记。 　　 符合什么条件才能登记发证？ 　　国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的申请，经土地登记机关审核权属合法、界址清楚、面积准确的予以登记，由本级人民政府发国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证。