二手房买卖相关

房产楼事

       如果自己的房子住够了想要换房子，或者是刚需用户资金不够，我想大部分伙伴会选择二手房吧。二手房的优点很多啊，比方说地理位置大多比较好，配套设施比较齐全，已经是现房了，看房很方便，总价也会比新房低一些。咱们烟台论坛也有二手房板块，如果伙伴们有二手房需求的话，可以点击查看哦（点击图标进入二手房页面） 诸城房产网

　　下面让我们看看二手房交易的一些流程和所需材料吧～

　　 基本流程

　　1） 看房

　　2） 议价，交房，付款方式等细节的磋商

　　3） 达成一致以后签合同（有中介参与的要签三方合同）

　　4） 申请贷款，办理贷款手续

　　5） 贷款审批通过后网签

　　6） 到登记窗口核查购房资格

　　7） 符合购房条件后打印合同、提交双方登记资料

　　8） 到房地局办理产权交易过户，拿到收件单以后交首付（但要预留一定的物业交割保证金）

　　9） 办理土地证过户

　　10）结清水电费物业交割保证金等

　　 二手房买卖所需资料

　　 卖方需提供的材料：

　　1、产权人身份证（非当地户籍人士还应提供暂住证）

　　2、户口本

　　3、房屋所有权证

　　4、原购房发票（复印件）、原购房合同

　　5、共有产权人声明

　　6、结婚证复印件

　　7、产权人印章

　　8、土地使用权证

　　9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

　　10、买卖合同

　　 买方需提供的材料：

　　1、买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证）

　　2、户口本

　　3、本人印章

　　4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

　　5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单

　　6、买卖合同

　　7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

　　 应缴纳的税费：

　　普通住宅（即144平以下住宅）

　　交易费：3元/平

　　营业税：评估价X5.6%，房产证够5年可免

　　个人所得税：评估价X1%或差额的20%，房产证够5年且名下仅有一套房可免

　　非普通住宅（144平以上住宅）

　　交易费：3元/平　

　　营业税：5年内评估价X5.6%，5年以上差额X5.6%

　　个人所得税：评估价X1%或差额的20%，房产证够5年且名下仅有一套房可免

　　 二手房公积金贷款流程

　　 第一步 贷款咨询

　　向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

　　 第二步 提交申请

　　1、《住房公积金对账簿》、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；
　　2、所购房屋估价报告书；
　　3、买卖双方签订的《存量房购房合同》；
　　4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；
　　5、卖方开户存折；
　　6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职工提供民政局婚姻状况证明。

　　 第三步 签订合同

　　贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
　　 第四步 交易过户

　　房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。　　
　　 第五步 办理抵押

　　由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。
　　 第六步 贷款发放

　　由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。　　
　　 第七步 按月还款

　　借款人按借款合同约定每月按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

　　 第八步 注销抵押

　　借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
　　 委托中介办理二手房公积金贷款流程
　　 第一步 贷款咨询

　　借款人直接向中介公司咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
　　 第二步 提交资料

　　借款人将全套贷款资料交中介公司，由中介公司送贷款银行办理审核。

　　 第三步 签订合同

　　贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限；中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函；贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。　

　　 第四步 贷款发放

　　房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。　

　　 第五步 办理抵押

　　贷款银行或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证由贷款银行收妥归档。　　

　　 第六步 按月还款

　　借款人按借款合同约定每月按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。　　

　　 第七步 注销抵押

　　借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续