购房者前期需要准备些什么

房产楼事

了解完关于购房的一些专业名词，让我们来看看购房前期需要准备些什么吧。

　　首先！我们要明确目标！！

一．要清楚手里有多少钱可用于购房。先考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子。     

　　1.预备首付多少。
　　2.每个月最多能承受多少的贷款。
　　3.预留部分钱用来超支。
　　4.计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。

二．你需要的是什么样的房子，也就是说你预备在哪个区域买房。   

　　房子差价不同，要结合经济情况，根据你的工作和生活圈子来选择区域。你是准备在你和他的工作地点的中间买房，还是靠近某一方的附近？这样就可以划定一个大的看房范围。   

三．收集楼盘资料  

　　现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在诸城房产网里面查你预备购房区域有哪些楼盘。并初步筛选一下，这个过程中我们可以做这些事情：
　　1.初步的筛选首选应选品牌开发商。品牌开发商拥有着丰富的房地产开发经验，他们的项目规划，环境设计以及建筑水准往往都高于普通的开发企业，客户服务和售后都有保障。

　　2.选择周边配套较好，发展潜力好的楼盘，并了解项目的基本信息：比如楼盘容积率，项目周边的交通，学校，楼盘均价等等。做到心里有个大概的印象。

　　3.业主口碑最重要。可以在咱们的房产论坛版块里与准邻居们交流一下，这里可以听到老业主对楼盘的真实评价，了解一下开发商的口碑如何，小区的物业管理如何，做到心中有数。

　　

四．到售楼处实地看房

　　到售楼处看房，是与意向楼盘亲密接触的最佳时机，我们应该问些什么好呢？

　　价格、物业、交房时间、车位、几梯几户、楼间距、容积率、户型、公摊、施工单位这些是必须要问的哦。
　　价格

　　你在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；广告打ＸＸX起，那多半是1楼的。宣传噱头没有办法，别人策划公司要求效果嘛。大家都是讨生活的，原谅哈。

　　物业

　　物业的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到3块的也有，至于别墅的物业那就不要想了，不贵配不起别墅的身份。
　　交房时间

　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。
　　车位

　　现在月薪2000的都去买个车，为抢车位打架的事情不在少数，所以车位数也是现在大家比较关心的问题。车位为地上还是地下，车位收费标准，是否可售，也得问清楚。
　　地下车库明显比地上贵，显而易见的道理，地下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

　　几梯几户

　　大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，像有的11层的小高层多半是1梯2户、1梯3户这也可以接受，高层的2梯4、2梯6户的也勉勉强强可以接受；那种黑死人的2梯10几户的真心只适合出租、商用，万一失个火什么的你可能不是被烧死而是被挤死的。
　　楼间距

　　楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘不离身。
　　容积率

　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
　　一句话解释一下容积率就是容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点。

　　户型

　　户型是一定要看的，是不是南北通透，户型是否方正，以后采光怎么样都是很重要滴哇~
　　公摊

　　公摊小那绝对是这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。
　　施工单位

　　这个太重要了，他的资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上百度关键词、业主论坛、房产专业网站去查查他的口碑，尽可能多的查查关于他的好坏信息。

　　售楼部谈完就是实地看房了，毛坯房比精装修有看性，精装修的房子都是经过包装，特别是公摊不小的精装房都没有勇气按个门，美其名曰方便客户出入，实则为造成宽敞的视觉效果。