2014年房价将何去何从？一季度平淡二季度回升

房产楼事 · 发表于 2014-2-6 08:37:34

2014年房价将何去何从？这确实是个“考人”的话题，坚持看涨吧，想必会令想买楼的人不乐意；预测下跌，似乎更不靠谱。日前，国家统计局发布的“2013年全国房地产开发和销售情况”报告显示，2013年全国房地产开发投资86013亿元，同比增长19.8%，连续5个月稳定在19%~20%之间。不过，同期销售增幅则呈现放缓之势，截至去年年末，房地产销售金额增幅降至26.3%。基于这一数据，业界普遍认为，这意味着房地产市场供需两端都趋于稳定，但由于土地等成本的提高，仍将给房价带来上涨的压力。对于2014年，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为将是房地产市场的“退烧年”，房价将会呈现高位震荡，渐趋降温的特点，但是总体仍将以上涨为主。

从政策层面看，去年年末召开的一系列重大会议，定下了“市场主导”的房地产调控思路，这就意味着，虽然行政调控楼市的手段短期内还难以退出，但随着热点城市市场供应的增加，未来市场总体供需将得到缓解，成交量、价格等走势将趋于稳定，因此，整体而言，房价将难以出现类似2013年的大幅波动。

就广州本地而言，房价也仍具备一定的上涨动力。作为楼价涨幅最大的一线城市之一，广州的供需缺口仍然较大，短期内难以填补是个不争的事实。当然，由于受调控政策的影响加上去年的成交量以及楼价都已涨至高位，在“热”过了头之后的2014年，预计占据楼市中交易额最大的住宅市场很难再像去年那般持续红火，毕竟，限购、限贷再加上限外的紧箍咒之下，买家的入市动力被认为削弱了许多。

此外，买家心理预期的变化，也将会在短期内改变市场的供求关系，令房价在今年年初可能因成交放慢而出现短暂的停止上扬。从近期市场供应看，大房企大多已经在忙于过年，没有太多的推货积极性。成交量的连续两周下滑也预示着买家的消费热点也不在楼市上了。此外，由于大多数开发商2013年的业绩不错，因此手头充裕的开发商显然也不会在这个不是卖楼的最佳季节大幅度降价出货。因此，一季度楼市的平淡可谓是预料之中。

但整体而言，广州的刚性需求仍然强劲，在此市场基本面并未发生根本性改变的情况下，房价下调的空间显然相当有限，因此，二季度之后楼市出现回升的势头仍属于大概率事情。基于此，个人认为，真的是“刚需”买家的话，无论是南面的番禺、东面的萝岗，抑或西面的金沙洲，只有是性价比较高的住宅产品，只要你有名额、又给得起首付、付得起月供的话，那还是赶紧买了吧。