【房产话题】有专家说：最近十年闭着眼买房子也会赚钱。

房产楼事

    北京大学教授冯科表示：最近十年闭着眼买房子也会赚。他说，“现在这个时代都过去了，炒房挣大钱的不正常时期也结束了。”冯科认为，大城市的房产资源还是短缺的，现在采取限购，会导致开发商屯压房产，没有销售回款去拿地再开发，整个市场的新增投资就减少。他说“一旦放宽限购的话，市场供给跟不上，房价就有爆发性反弹的可能。”
　　上面这段不认认真真读一读还真不容易理解，但是对于“最近十年闭着眼买房子也会赚”这句话还真是体会颇深啊。前几年的“温州炒房团”从2000年开始开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增，温州市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。2001年8月18日，第一个温州购房团共157人浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。此外，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙，从而是很多想买房的人望而却步。
　　但是，随着房地产宏观调控，使得温州房价大幅下滑。据温州多位中介人士反映，目前温州新房价格比2010年下半年房价最高位时，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已对折。一旦套牢，房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，炒房者大多资不抵债。2010~2011年期间，“限购令”等房地产调控政策迭出，众多高位介入的温州炒房者开始套牢。一线城市房产调控，房产“刹车”，30%的温州炒房者已经退出市场；剩下来的一半炒房者，在房价下跌、融资成本重负下，变卖房产也已经资不抵债。而且，之前我们在论坛也是讨论过放假会降这个问题，可是，现在一房难求这种现象还是屡见不鲜的。
　　所以，今天我们的话题就是：为什么我们会一房难求？限购令真的适用于我们老百姓吗？香油们可以畅所欲言，谈谈自己对诸城房产市场的想法！

小蜜蜂1989

一直很高。