北京楼盘应对限价手段升级：三居装修费要130万

木木月月鸟

　　通过精装拆分应对限价政策的手段正在逐步升级。与数月前10万-30万元的精装价格相比，目前的精装费用正呈现普遍上涨的势头，大概区间已达到50万-100万元，几乎等同于甚至远超贷款首付款。业内人士表示，由于尚无明确的政策规定不允许这样操作，因此毛坯价格捆绑精装价格的做法正在大行其道甚至愈演愈烈，在不出台新调控政策的前提下，需求旺盛，预期看涨，购房中增加的额外费用也很快被购房者消化。

　　精装价格猛增

　　经过两个多月的挑选，张女士看中了位于昌平区回龙观的某住宅项目，但是销售员最终列出的高昂首付款，却让张女士叫苦不迭。

　　“两居户型总房价270万，装修费要90万，三居的装修费更是高达130万，装修费用几乎每平方米1万元，实在是太昂贵了！”

　　记者从住建委网站上查到，该项目获批的拟售价格在2.2万-2.4万元/平方米，据张女士介绍，项目在销售时捆绑了一份“幸福装修基金”，折算下来项目售价在3.2万-3.4万元/平方米。这部分装修费用需要购买人一次性支付，如果购买一套80-90平方米两居室，总价270万元，首次置业的购房人需要支付的首付款约为170万元，二次置业的首付则高达250万元。

　　据记者了解，该项目9月上旬开盘至今，所推房源几乎全部售罄。记者致电该项目售楼处时，销售人员表示，目前暂无在售项目，新一期开盘时间待定，而对于装修款，她表示“每一户都不一样，要等买房的时候才知道”。

　　位于房山某在售住宅项目，其在住建委网站登记的毛坯房拟售价格在16000-18000元/平方米之间，但在实际交易当中，购买人还需要交付8000元/平方米的精装价格，这样折算下来，项目售价最高已达到26000元/平方米。

　　“只有最后的50多套房子是这样操作的”，该项目销售人员告诉记者，该项目的实际装修标准仅为2400元/平方米，但由于这部分“特殊”房源是按照16000元/平方米左右的内部价格申报，远低于前期24000元/平方米的市场平均售价，为了补上差价，购房人在16000元/平方米的毛坯房预售合同之外，还要签署一份8000元/平方米的装修合同。据其介绍，目前已经有20多套这样的房源被认购。

　　“精装修的价格几乎快要比首付款还多了！”说起自己一个多月前的购房经历，方先生至今仍感到愤愤不平，“硬生生的在首付之外又加了几十万的装修款，说是捆绑精装，其实就是变相提高房价嘛！可是有什么办法，想买到房就得接受这样的霸王条款。”

　　在经过多番筛选之后，方先生看中了位于大兴天宫院附近的某项目，开发商对装修款项的规定是：95.5平方米三居装修费为36万元，折合单价为3770/平方米，84.4平方米两居装修费为31万元，折合单价为3672/平方米。而方先生购买的是86平方米两居变异户型，房价146.7万元，装修费33万，单价3837元/平方米。按照项目的付款要求，除了40多万元的房款之外，方先生的首付里还包含33万元的装修款。

　　对于捆绑精装修的销售方式，方先生表示在选房之前就知道，但是大行情如此，只能无奈接受。“现在买房根本就是一场不平等的交易，购房者始终都处于被动的局面”。

　　另类涨价暗藏风险

　　事实上，这样的案例并不在少数。据记者了解，目前北京在售的精装修期房项目，几乎全部采用精装修拆分的方法，顺利领证并且涨价，而目前的新形势是，与6-7月相比，现在拆分出来的精装修价格已经普遍上涨。

　　“目前确实已经出现精装修费用逐渐上涨的趋势”，亚豪机构总监郭毅告诉记者。与高端项目一般会通过期房转现房后取得现房销售许可证的方式突破价格管制不同，这种捆绑精装修规避限价令的做法，目前在刚需项目中比较多见。

　　所谓的“精装拆分”，即精装修楼盘预售价格与精装修价格相分离，以毛坯房价格申报并通过建委预售红线，但在实际销售中，开发商单独再打包精装修款价格，从而达到曲线涨价的目的。业内人士认为，变相涨价成风，与北京今年3月强势推出的限价政策不无关系。在限价的背景下，开发商为尽快通过审核拿到预售许可证，表面上保持原有售价，实际上却又不甘心失去盈利机遇，于是，强制附加精装的应对办法便应运而生。

　　这样的做法让统计数据一度“失真”。据亚豪机构统计，从近期楼盘成交价格来看，虽然相比去年同期有小幅下滑，但是基于目前市场上形成的两套价格系统，实际成交价格比去年有所上升。

　　而对于价格不菲的精装修费用，急于购房的消费者现在似乎还没有精力去关注后期的装修质量问题。随着精装修价格的上涨，购房者在收房时对装修质量很可能会有更细致的要求，到时候也容易引起各种纠纷。

　　方先生告诉记者，自己购买的房子虽说是精装修，但装修用的材料和品牌感觉都不太好。虽然选房之后跟开发商签订了装修合同，但根本没时间细看内容，“而且就算细看你也不得不签，毕竟房子都选好了，你不买，有的是人排队等着买。”

　　调控亟须新招

　　虽然变相提高了房价，不过，在供不应求、价格高昂的市场环境下，对于像方先生这样的刚需型购房人来说，也不得不无奈接受。

　　据网易近期针对北京购房市场做的一份《网易用户置业幸福感调研报告》显示，在824份问卷中，64%的人想拥有自己的独立住房，在催生购房需求的因素中，60%表示受到来自婚姻的压力，已婚有房人群的幸福感明显高于未婚人群。调查还显示，目前北京市场上带有明显投资目的的购房者已经不足5%，79%的受访者认为房价高涨使首付压力越来越大。

　　郭毅认为，按照目前市场形势，只要经济环境保持稳健，房地产市场在不出台新调控政策的前提下，估计还会持续火爆，购房中增加的额外费用都会被购房者消化。

　　中原地产市场研究部总监张大伟也表示，大部分城市目前仍然延续之前的回暖势头，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变，房价依然处于惯性上涨中，市场已经到了必须出台长效机制的时期。

　　北京房地产业协会副会长陈志在日前举办的天恒半山世家“养生独栋PK城市豪宅”论坛上表示，未来政策上的目标是继续细分市场，使低端有保障、中端有支持、高端有市场，高端市场的政策要更灵活，市场自主定价或许明年会看到一些希望。