学区房一房难求 家长们买得心疼租得牙痒

薄荷

学区房一房难求 家长们买得心疼租得牙痒

2013-09-05 16:47:11  来源：诸城信息港

        这段时间，家住昌城的李女士每个周末的生活主题，是穿梭于各个房产中介看房——她的女儿明年就要上初中，为孩子上学方便买一处学区房成了当务之急。但一个月下来，李女士很发愁：“暂且不说价格合不合适，就说逛了这么多中介，挂出来卖的学区房加起来没几个！”
　　随着开学季的到来,学区房再次成为很多家长关心的话题之一。不过，跟李女士一样，不少看房的家长在感叹：买套中意的学区房真不容易，因为，市场上可选择的房源太少。
　　市场：房主手握学区房源不出售
　　李女士的女儿9月份开学上五年级，明年这个时候就要上初中了，“孩子目前在府前街小学就读，由于家在昌城，学校离家远，这5年来，我们每天早晨都是6点多就从家出发把孩子送到学校，好在我跟孩子爸爸都在市区上班也算顺路，加上小学功课轻松，这样来回路上折腾也凑合。”李女士说，孩子马上读初中，我们商量后还是想在市区买套学区房，毕竟中学这几年很关键，不想让孩子每天奔波在路上耽误学业，商量之后，李女士决定在市里买一套靠近繁华初中的二手房。然而，逛了多家房产中介后，李女士的心凉了一大截：“几乎没有选择！符合我们的条件就一套，在繁华初中附近，70多平方米，要价45万。”李女士说，本来还想多看几套选择一下，现在看来，就买个“位置”算了，只要是学区房直接买就行了，反正为了孩子上几年学，等上完中学，要么转手卖了，要么留着出租，就现在房价一直上涨的形势，应该不会亏。
　　记者采访了解到，目前，市区学区新房每平方米房价突破5800元，像楼层较好的房源，房价可达6200元/平方米。前段时间，我们这刚成交了一套，楼层是4楼，每平方米卖到6000多元，购房者也是有孩子上学的家庭。”一家房产中介经理介绍。
　　原因：租金可观且有拆迁预期
　　市场上出售的学区房源为啥不多？记者采访了业内人士。
　　“作为传统城区，市中心区可谓寸土寸金，整个区域内的房子都很紧俏，更不用说其中的学区房，所以，除非是有特殊情况急用钱，房主才会把房子挂出来出售，否则，房主们都留着对外出租，一年下来，租金相当可观。”某房产中介徐经理说。
　　据介绍，以市区一套两室一厅的房子为例，每个月租金为700—800元，一年下来租金差不多1万元，并且从整个市场行情分析，租金还在持续稳定上涨中，如此可观的收益，使绝大多数房主选择手握房源坐收房租。
　　除了租金收益这个因素外，徐经理认为，很多市中心区的房源都可能拆迁，这也是很多房主不愿出售的另一个重要原因。“作为城区，除非是近几年新建的一些楼盘，部分居民楼都是有着几十年房龄的老房子，随着城市规划进一步发展，不少片区都列入拆迁或是有拆迁预期，所以在我们这里很多房主即使是在购买了新楼盘并搬过去居住，他们市中心的房子也会选择留在手里，毕竟一旦拆迁，所得收益远高于现在出售的房价所得。”徐经理介绍。
　　“并且，买房跟投资一样，大家都是买涨不买跌。从长期看，房价还是会相对稳定、持续上涨，这样，房子留在手里就是在保值甚至是增值的，而一旦卖出去换成现金，就成固定的了，并且通货膨胀，钱还是在缩水的，不划算。”一位业内人士介绍。
　　区域：一中、繁华学区房最抢手
　　“学区房不管是卖还是租都很紧俏，因为家长都是为了孩子而租房买房，需求也就上学那几年，所以一批接上一批，比较稳定。”位于市区的一家房产中介经理说，这两年，最火的房源是一中和繁华附近的学区房。
　　另外，即使是同一地段的房子，也会出现有的在学区内，有的不在学区的情况。业内人士介绍，从租房价格来看，价格倒是相差不多，区别主要在于，相比普通商品房多是租给社会上的各种人群，学区房的出租人群更为单纯、稳定。“租学区房的人群一般都是普通家庭住户，房主乐意把房子租给这样的家庭，他们一般都是本地人，并且一签合同就是几年，稳定、放心。”

薄荷

有感受。