首套房贷利率难觅9折优惠

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首套房贷利率难觅9折优惠

人气指数：91 次来源：发表时间：2013-8-28 10:42:07

四大行基本取消房贷优惠。

　　“幸亏你办得及时，现在我们首套房贷利率9折优惠已经取消，已经执行基准利率。”前几天，市民马先生到诸城市工行拿还款计划书时，负责帮他办理个贷的客户经理告知 ，“一个月前，首套房贷利率还可以批9折，现在不行了。”记者采访各大银行发现，四大行大都已取消首套房贷9折优惠，都开始执行基准利率政策。

　　首套房贷利率优惠取消

　　在得知马先生的情况后，8月26日上午记者致电和走访了诸城市几家银行 ，了解房贷情况。

　　其中，工商银行、农业银行、建设银行 、中国银行都取消首套房贷利率8.5折或9折优惠，但调整后的执行标准有所不同。工商银行 7月份取消9折房贷利率优惠，开始执行基准利率；农业银行执行基准利率，但若首付50%则可享受9折利率；建设银行则执行基准利率优惠。中国银行执行基准利率。

　　几家商业银行的个人房贷中心负责人介绍，今年的房贷情况和往年不同了。“在往年，第三季度各家商业银行都会有9折房贷投放市场，第四季度钱紧的时候才会将房贷提回到基准利率水平，但是今年的情况特殊，银行贷款额度收紧，第三季度就已基本全是基准利率了，到了第四季度，能到银行贷到钱就是万幸。”一家国有商业银行房贷中心经理说。

　　二手房楼龄长，放款或慢

　　另外，对于二套房，各大行都表示现在基本执行首付6成，利率上浮10%的政策。市民如果购买二手房，基本执行与一手房一、二套房相同的利率政策，但各行的要求稍有不同。一银行信贷中心负责人表示：“楼龄越长的二手房，变现能力越差，银行在放款时会酌情考虑，这可能导致二手房贷款的申请难度大一点，放款速度或会相对慢一些。”

　　26日下午，记者走访诸城各大楼盘时，一位售楼经理介绍，目前跟楼盘合作的银行有中国银行 、工商银行、农业银行，工商银行不但享受不到八五折的利率优惠，连九折也没有了，已经调回到基准利率。“有的银行要想享受九折的利率优惠，还需要开通银行的一些指定业务才可以”。

　　一般情况下，房地产商和银行谈妥合作后，会约定购房者的房贷利率水平，在这种贷款利率水平不降反升的情况下，房地产商自然就丧失了和银行讨价还价的底气。据了解，从最近开始，除了农业银行首付50%最低能打到9折利率以外，其余三大国有银行利率都回归了基准水平。

　　买房时“打听好”贷款银行

　　“其余一些银行虽然也标榜能打9折利率，但是没有相关信贷额度，只能提供基准利率，所以也就没有什么优惠了。”业内人士介绍，自上月以来，银行信贷额度一再缩小，房地产商在和银行谈合作的时候，都不再“奢望”能够拿到折扣价，只求额度充分就行。“现在处于一个卖方市场，需要贷款的人多，而一个支行每周的信贷额度就那几百万元，根本不够分，银行那一点点信贷额度连基准利率的客户都满足不了，根本不需要考虑打折客户。”

　　需要提醒的是，楼盘一般有合作的银行 ，市民买房时一般只能在楼盘的合作银行办理贷款，而楼盘的合作对象以中央四大银行为主。所以其他银行即使有折扣优惠，有时也无法享受。“买房时可以咨询销售人员，自己另外找银行贷款行不行 。”一位银行客户经理表示。

　　“一个月前我们还有9折优惠。”记者采访中，诸城工商银行一位客户经理表示，“不知道什么原因取消，是总行发的通知，我们执行而已。”

　　工行一位个贷经理向记者分析说，取消首套房贷9折优惠可能与调控有关，下一步在二套房房贷上可能还有动作。皇家半岛总经理薛铭分析认为，虽然四大银行调整首套房贷利率与“国五条”地方细则落实限期时间上相近，但四大银行调低购房优惠应该与调控关系不大，而是银行在激烈竞争下制定的经营策略 。