|
首先应该明白目前的国家房贷政策是“既认房又认贷”，第一套房贷款可以享受优惠，二套房贷款成数降低利率上浮，三套房就不能贷款了。 即办理贷款前，一是要到房管部门查询并出具当前的住房套数证明，如果有登记，那么再买房就至少是二套房，如果没有，即使是以前有，现在卖了也不要紧；二是贷款银行要查询国家人民银行征信系统，看你有无住房贷款记录，如果有记录，即使贷款已经还清了，那么再贷款买房，至少也是二套房；如果贷款和房管查询是同一套房子，那么算作同一套房子，如果贷款记录和房管记录不是同一套房子，那么就算是以前有两套房子，再买就是三套房，就不能贷款了。 本人婚前有一套房子（这要看你这套房子是不是用贷款买的，要是贷款买的就有贷款记录，无论你卖掉与否，这个贷款记录都会存在的，只要有住房贷款记录，今后你再买房子，不管你离婚不离婚，都是二套房），婚后卖掉想再重新买套，这样后来买的算不算二套房？如果算的话，先离婚再买的话算不算？（如果离婚后，离婚的配偶名下没有房子也没有房贷记录，那么她再买房贷款就是一套房贷款）
还有一个问题，就是比如说我现在的房子（婚前那套还是准备再买的这套？）没办出房产证来，但是办证的钱都交好了（你的老房子没办出房产证来的话，一般情况是没法卖掉的，手续很麻烦，一般关系也办不了；要是办出房产证来了的话，5年以内过户要缴一大些税），要是卖房子的话，是支持贷款买房好呢还是一把清好呢？（你卖老房子的钱足够买新房子的话还贷什么款?）
| 
狗仔卡
发表于 2013-7-11 19:46:37
提升卡
变色卡
抢沙发
显身卡
发表于 2013-7-11 22:07:45
发表于 2013-7-12 08:04:06
楼主