济南楼市上半年欲抑先扬

房产楼事

　2013年时光匆匆而过,上半年济南房地产市场可圈可点。市场持续2012年发展态势销售持续高走,行业投资环境回暖,土地交易市场活跃。“新国五条”未能阻碍房地产市场的发展,中海、绿地、银丰、恒大、外海等众多品牌企业上半年销售业绩同比有了大幅提升。

　　国五条未能改变市场发展

　　2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施“国五条”颁布,包括:完善稳定房价工作责任制,坚决抑制投机投资性购房,增加普通商品住房及用地供应,加快保障性安居工程规划建设,加强市场监管。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房。但从上半年房地产市场行成交状况看,2013年上半年与去年同期相比,新盘、加推房源再创高峰,华润中央公园、外海中央花园、三庆城市主人、银丰唐郡、鲁商凤凰城、中海国际社区、重汽翡翠外滩、领秀城等诸多楼盘成交业绩显著。其中,刚需刚改客户构成市场成交主流,90-120平方米户型,总房款80-100万左右的商品房最受青睐。而3月底在地方细则出台前夕,济南二手房市场成交也表现的异常火爆。上半年房地产市场种种业绩可见:“国五条”细则的落地,未影响开发商对市场的预期。

　　一二手房房价稳中有升

　　一二手房价的联动效应反映了整个上半年市场的房价走势。1-6月,省城楼市可谓销售月月有新突破,一季度销售并未受到节日影响,2月下旬春节刚过房地产市场销售迅速回暖升温,3月份成交持续上扬,成为上半年成交量最大的一个月份,小阳春突显。第二季度中,房价稳中有升,5月成为上半年成交均价最好的月份。同时,济南二手房市场“高温不退”,从三月至今房价连涨成为不争的事实,二手房成交均价逼近每平方米9500元。

　　轨道交通火了沿线商品房

　　5月济南轨道交通规划路线公布,一时间沿线的地产项目纷纷升温,房产新概念——轨道房成为市民关注点。部分楼盘在短短数月时间里,房价上涨了近千元,也让很多市民看到了购房投资的“希望”。采访中鲁商置业项目负责人称:“轨道交通建设不仅会影响楼盘价格,同时还会因交通的集聚效应而出现住宅、写字楼以及其他社会场所的带状分布,将人口聚集地区和边缘地区连接起来。从北上广城市看,轨道交通的修建,无疑将带动相关地区的发展,促进商业繁荣,推动物业的升值,催生新的商圈。新轨道交通线必定为新楼盘带来价格上的“飙升”,而两条纵向的地铁线路对周边楼盘的影响使化纤厂路片区、西客站周边、长清片区成为济南楼市格局中最大的热点。”

　　轨道交通对房价的影响多年来是有章可循的,在BRT北园大街的快速公交线路改造中记者深刻体会到:BRT北园大街的快速公交使得北部周边楼盘均价半年内增幅近千元,区域均价也因此开始接近东部楼盘。

　　市场供应再创新高

　　土地市场大热让2013年上半年楼市新增供应再创新高。记者调查了解到,在2012年拿地的房企普遍在2013年展开了实际的销售推广,万科城、保利华庭、凯旋公馆、鲁邦奥林逸城、北大时代、重汽莱蒙湖、冠华历山吉第、城市主人、帝华国际广场、西元大厦等二十余纯新盘汇集110万平米的供应量,在2013年上半年开始逐渐释放。而东部的化纤厂片区、唐冶片区、西部的西客站成为上半年供应量、成交量较为活跃的几大片区。绿地、中建、保利、莱钢、恒大、银丰、鲁商、金科等知名开发企业在几大片区的进驻,整体提升了区域楼盘品质,市场激烈竞争的同时,区域销售也赢得了满堂彩。