哎哟喂，卖房的朋友告诉我的小窍门

房产楼事

朋友们在有买房想法的时候总会先去参观看开发商建立的楼房沙盘模型，也会去实地参观小区环境布局。但是！正

如ps后的照片永远比真人美丽一样，制作出来的沙盘也会比建成后的房屋更为精致。小桥流水，绿树花坛、精致逼

真的楼宇和小甲虫一样的汽车，再加上灯光效果，真可以说是美轮美奂。
精致的沙盘并不能反应楼盘的实际情况，其背后也隐藏了不少陷阱，其本质原因都是因为沙盘是开发商以自身利益

创建的理想化的，带有虚夸甚至有一定的误导因素的模型。当初看沙盘，购房者不能只凭感觉，一味地

被沙盘中绿化小品的精致点缀、外面的亮丽包装、周边环境的美化布置和售楼人员避重就轻的解释所迷惑。在看沙

盘时应注意以下几点：
（1）绿化；沙盘经常会通过植被覆盖给购房这产生公共空间宽阔的错觉.例如为了增强小区与马路之间的距离感，

开发商往往会在沙盘上增宽靠近马路这一部分的绿化宽度。
（2）周边环境，沙盘都会有一大块空地，售楼人员会告诉你是原有建筑或二期规划。这些空地或不明建筑物，极

有可能是决定你是否买房的关键，购房者应该询问清楚。
（3）间距；沙盘描述的所有信息中，楼间距可能是最不真实的，一些开发商为使模型精美，吸引购房者的目光，

往往会有意扩大楼间距。一旦建成，你就会发现，其实楼与楼之间是紧挨着，甚至可能被前面的楼挡住了阳光。
在此告诫要购房的朋友们，理想总是比现实更丰满，不要沉迷开发商虚构的美好中，多多参加实地的看房团，再决

定是否购买。