中国百城房价连续上涨13个月 年内预料涨幅放缓

房产楼事

在需求的集中释放下，中国楼市全面回暖、销售加快，百城房价连续13个月环比上涨。

根据中国指数研究院发布的月度百城房价数据，自2012年6月“负转正”以来，中国100个重点监测城市(新建)住宅均价环比已经连续上涨13个月。而去年6月以前，在上一轮严厉楼市调控的影响下，房价自2011年9月已经连续9个月环比下跌。

中指院数据显示，2013年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10258元(人民币，下同)，环比5月上涨0.77%，涨幅比上月缩小0.04个百分点。100个城市中，71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌7月1日接受中新社记者采访时分析，房价持续逾一年的环比上涨与市场需求的变动直接相关。他指出，在销售量节节攀升的今年前三个月，房价上涨速度最快，随后的4-6月份，无论是销售还是房价的增速都逐步趋缓。

顾云昌指出，在经过去年6月以来的集中释放之后，内地楼市的需求高峰已经过去，能量减少，“年内料涨幅继续放缓，趋于平稳”。

对于近期中国金融市场的“钱荒”状况，顾云昌指出，还未直接反映到房地产市场上，与6月内地房价涨幅趋缓关系不大。不过，目前市场上已出现个人房贷政策因信贷额度不足而略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。

顾云昌认为，如果个人住房抵押贷款政策进一步收紧，则今年房价涨幅收窄的速度将明显加快。

从同比来看，100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点。值得注意的是，包括北京、上海、杭州在内的十大热点城市6月住宅均价与上年同期相比上涨9.93%，连续第8个月上涨，涨幅扩大0.25个百分点。

对此，顾云昌分析，本轮房价上涨过程中，大中城市涨幅差异较大，一线城市涨幅远高于中小城市，而且“越是严格限购的城市，由于需求总量较大，房价报复性反弹愈明显。”

此外，中原地产市场研究部总监张大伟指出，虽近期一线城市的“限价”政策进一步收紧，但逐渐出现部分项目用装修等额外形式变相涨价。所以虽然名义上限制了价格、放缓了房价涨幅，但房价绝对值依然较高。

一方面是信贷宽松、房价惯性上涨和“明低实高”，另一方面是近月来主要的一二线城市纷纷出现“地王”，土地溢价明显上涨。

上海易居房地产研究院1日发布的一份报告显示，6月上海、北京、广州、深圳等10大典型城市的土地出让金收入为592亿元，同比大涨111.5%；土地成交均价同比增长51.4%。

张大伟指出，开发商对土地价格看涨，将影响新建项目的销售及购房者预期。房价上涨因素仍然具备，调控难度继续加大。