宝龙小区

为业主维权

 

购房免物业费的承诺真实吗？

 

“购房即免5年物管费”、“一次性付款免收10年物管费”……随着这样的字眼频频出现在楼盘广告中，“物管费”成了一些开发商在售房时“隐形打折”的诱饵。针对多家新楼盘在销售时用“免物管费”作招牌的促销方式，近日，省主管部门领导在接受采访时表示，按照《物业管理条例》的规定，收取物管费是物业公司的职责，开发商无权提前做出“免物管费”的承诺。
     售楼处购房即免多年物管费
     “目前我们这里的所售楼盘，如果您在3天内签约，还可以享受9.8折的优惠，一次性付款则在此基础上再打9.9折优惠，另外还有免5年物管费的优惠。”近日的一个上午，笔者以购房人的身份咨询市内某楼盘销售人员时，得到这样的答复。
     无独有偶，当笔者致电另一新开发楼盘时，也听到了类似的介绍:“我们这里现在购房即免10年物管费。”该楼盘销售人员介绍，目前楼盘均价2400元左右，签约购房就可以获得“免物管费”的优惠。
     开发商“免物管费”只是幌子
    “别看房地产商说是要免物管费，其实这只是他们在市场压力大的时候采取的一种促销手段。”采访时，一家房地产公司的内部人员向笔者透露，尽管开发商在广告和对外宣传时均表示要“免物管费”，但其实房地产公司和物业公司可能是两个各自独立的企业，地产公司无法做到为每户购楼人代交10年甚至更长时间的物管费。如果可以代交，顶多代交2年左右。之所以宣传“免物管费”，就是不好明说降价优惠。
    这种说法在笔者进一步采访中得到证实。在向某楼盘销售人员提问“免10年物管费是否属实”后，该销售人员立即表示，所谓的“免物管费”只是在售房时将10年大约8000元的物管费从房屋总价中减去；而另一楼盘销售人员则干脆表示:“免物管费的意思就是买房时给您扣去10年的物管费，这样您买房不就更加实惠了嘛。物业公司是有可能发生变更的，我们也无法确保能否帮你连交10年，还不如折现呢。”
     开发商无权免物管费
     “不管是真的‘免交物管费’还是仅在广告中打出这样的招牌吸引顾客，开发商是绝对无权在售楼时免去物管费的。”有关部门领导表示，根据新《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业，只要有50%以上的业主同意即可，当然这部分业主拥有的建筑面积也要超过地产项目建筑物总面积的50%。
     他进一步阐述:“换言之，业主是完全有可能在不满意时换掉物业服务企业的，这样一来，开发商当时承诺的‘免10年物管费’不就成了一纸空文？” “开发商没有这个职能，也没有这个权限，而且也实现不了(免物管费)，即便是打着‘免物管费’的幌子降价，在宣传时采用这种方式也是一种违规行为。”

为业主维权

 

购买房子—物业管理最重要

 

作为我们普通消费者，原先总觉得购房时只考虑价格和位置就行了，至于物业方面，根本没有什么意识，但是在居住过程中，这样那样的问题出现时，才后悔莫及。就像我们诸城的福光花园、金都小区等几个小区，至今物业问题无法解决，物业管理处于瘫痪状态，乱搭乱建，垃圾遍地，在工作和生活上给广大业主造成了极大的不便，这是有目共睹的。于是有些人一怒之下卖掉旧房子再去重新买新房，造成一些不必要的损失和麻烦。那么，在购买新房时我们应该如何选择物业呢？以下几点值得注意：

目前，开发商和物业公司一般都是“父子关系”，开发商开发了小区，为了避免开发过程中的种种漏洞暴露出来，自己公司成立物业部门，利用各种方式方法在广大业主面前来掩饰自己的不足，在国家规定的建筑质量保证期内甚至花掉大部分维修基金后一走了之，导致绝大部分物业纠纷与开发商遗留问题有关，就像前面提到的几个小区。按规定，开发商应与物业管理分离，新开发的小区，开发商应通过招标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理。开发商选择物业应根据住宅面积必须通过公开、邀请或协议招标进行。招标人为开发商、业主或业主大会，未成立业主大会的，开发商或业主是招标人。按照规定，只有具有三级以上（含三级）资质的物业管理企业，才能参加物业管理公开招标投标。招投标结束后，投标人和其他利害关系人如果认为招标投标活动不符合有关规定的，有权向招标人提出异议，或者向房管部门投诉。

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宝龙小区，在何方?

寒山飘雪

[em52]我在宝龙买的 12号楼 通知可以拿钥匙了 呵呵正好修路就没去。过些日子再说吧

凤飞飞

我有宝龙9号楼的一套房子要卖,五楼,140平方米,1880元/平方米.前面有60多米的中心花园.
开发商同楼层要卖1998元/平方米.
楼主可考虑一下!

凤飞飞

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