买房的注意了

一一

房价在吵吵嚷嚷的2006稳步向前，2007该何去何从还是未知数，汇总各小区和几个建议。

├阳光河畔：该项目位于扶淇河以西、纺织街以东，原中纺金旭和阳光金源用地。总占地9.83公顷，规划建筑面积12万平方米。计划总投资18000万元。该项目用地于2006年1月挂牌出让，由鲁班房地产开发公司开发。2006年7月开工建设，现一期工程13栋住宅楼正在主体施工2栋正在基础施工。整个项目计划2009年12月竣工。2007年计划投资3456万元、新开工住宅1.2万平方米、竣工3.0万平方米、销售1.5万平方米。从前期金旭小区看，质量方面不错，绿化，设计方面较差，现在应该会有所提高，整体不错，参考价一层2230二层2460三层2490四层2350五层2100房价在河西还是有点高。

 ├人民家园：该项目位于潍徐街以西，原诸城市陶瓷厂用地。总占地17.00公顷，规划建筑面积17.50万平方米。计划总投资26000万元。该项目用地于2003年9月挂牌出让，由绿洲房地产开发公司开发。2005年8月开工建设，现一期工程16栋住宅楼基本竣工。整个项目计划2009年12月竣工。2007年计划投资4896万元、新开工住宅1.2万平方米、竣工5.0万平方米、销售2.0万平方米。现在还没有入住，从前期看在绿化和设计方面做的到位，主要不足是污染太重，不建议老年人购买，潍徐街较烂，2期会有人民路南门出现，参考价一层2028带庭院二层1840三层1870四层1810五层1660赠露台房价还算合理。二层性价比最高，有远期投资价值。

├龙城华庭：该项目位于繁荣路西段北侧，原木材市场和义昌纺印染公司用地，总占地13.99公顷，规划建筑面积18.2万平方米。计划总投资30000万元。该项目用地于2006年5月拍卖出让，由山东宝纺置业有限公司开发。目前，原木材市场部分土地用地手续已办理完毕，正在办理规划手续。计划2007年3月开工建设，2009年12月竣工。2007年计划投资3240万元、新开工住宅3.0万平方米、销售1.0万平方米。现在还没有开始建设，南方的开发商，在理念和设计方面应该很好，位置也可以，值得期待。

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一一

 ├正大文苑：该项目位于兴华路西段北侧，原水泥厂用地，总占地10.86公顷，规划建筑面积13.8万平方米。计划总投资20000万元。该项目用地于2005年9月拍卖出让，由正大置业有限公司开发。2006年4月开工建设，现 1栋住宅楼已竣工交付、1栋已主体竣工、1栋正在主体施工。整个项目计划2010年12月竣工。2007年计划投资3341万元、新开工住宅2.0万平方米、竣工1.64万平方米、销售1.5万平方米。主要卖点是离一中和西郊学校近，其他的一般，设计较丑，正大的口碑较差，从规划宣传图看一般，小区规模较大。参考价一层1880二层1980三层2000四层1980五层1850。
  
  ├岔道口-东升家园：该项目位于兴华路以南、西郊街以西、潍徐路以东。总占地21公顷，规划总开发建筑面积26万平方米，拆迁住户679户，拆迁房屋建筑面积79832.99平方米，计划总投资39000万元。2006年6月市政府出台了相关优惠政策；37.05亩项目用地于2006年12月挂牌出让，由东升房地产开发公司开发；社区办公楼已于2006年12月22日拆迁完毕。目前，正在积极研究社区拆迁补偿优惠政策、规划设计楼房套型。计划2007年3月开工建设，2013年12月竣工。2007年计划投资1080万元、新开工住宅1.0万平方米、销售0.5万平方米。旧城改造项目，也对外销售，一般不推荐购买，东升的口碑不错。
  
  ├帝邦风度国际：该项目位于兴华路以南、西郊街以西、潍徐路以东，毗邻岔道口公园，总建面~6万平方米，19栋板式多层，40%绿化率，超宽栋距，3600平方米中心水景智能化生态休闲广场，小亭、小品、羽毛球场、儿童娱乐场，北面、西面沿街商铺，建筑立面简约时尚色彩靓丽，错层、飘窗、大开间、短进深、南北通透、全明设计。。。。。现在一期已经入住，没有宣传的好，就看将来的物业怎么样了。

├龙都东苑：该项目位于兴华路以南２００米、棉织街以东，龙都花园西门对面。靠近防疫站和四达，有一定的污染，出行一般，比龙都花园差一点，参考价一层1900二层1980三层2050四层1980五层1850，价格还能讲一点。

 ├中天花园：该项目位于繁荣路西段南侧，原丘家庄木材市场内，诸城首个小高层小区。先期价格从3楼2300---17楼3600，每高一层大概增加100元，作为小高层价格还算合理，公滩会大一点，后期入住花费会高一点，现在看高层是大趋势，估计明年诸城人就接受了。

├东方和美苑：该项目位于兴华路以南、西郊街以西、正大文苑对面，卖点和文苑基本相同，参考价一层1900二层2018三层2058四层1958五层1800，现在一期二期都已经动工，小区规模还算可以，附近没有大商场，不过3--5年内会规划商场，出行还算方便。

[此贴子已经被作者于2007-3-16 10:55:53编辑过]

亲切批评

资料不错啊，参考参考

君子若水

值得参考

薄荷

斑竹怎么不介绍一下舜都花园的具体情况呀

注册爱情

听说市里已经有化肥厂搬迁的计划了吧

到时候人民家园的位置应该会升值的！

苏珊

楼主太有才了！~~~[em02][em02]

一一

├繁华嘉园：繁华社区居委会的旧城改造项目，目前正在招商，今年落实开发商。

 ├万福花园：该项目位于兴华路东段北侧，公安局东侧，参考价：一层2238二层2358三层2398四层2328五层2178

├家和花园：该项目位于东武北街以西、烟草大厦以北。总占地7.60公顷，规划建筑面积9.82万平方米。计划总投资15700万元。该项目用地于2003年11月拍卖出让，由中天置业有限公司开发。2004年8月开工建设，现一期工程8栋住宅楼（5.4万平方米）已交付、6栋（3.58万平方米）已竣工、6栋（3.28万平方米）正在主体施工。整个项目计划2008年10月竣工。2007年计划投资1188万元、新开工住宅1.1万平方米、竣工1.1万平方米、销售2.0万平方米。创造过诸城最高房价，现在房子已经不多。

├东坡小区：一个大家很熟悉，也很无可奈何的小区，2手房不少。

├裕泰祥花园：该项目位于人民东路南侧，参考价：一层2200二层2300三层2380四层2300五层2180

  ├福香园小区：该项目位于繁荣东路,新奥燃气北侧,淀粉厂计划有一个新天地购物广场.

├鑫城金屋小区：该项目位于南外环东段南北两侧、三里庄水库以北，瓦屋庄社区内。总占地7.66公顷，规划建筑面积11.9万平方米。计划总投资17850万元。2004年4月市政府出台了相关优惠政策；2005年11月挂牌出让，由鑫城房地产开发公司开发；2006年7月115户居民全部拆迁完毕，拆迁面积1.685万平方米；2006年8月开工建设。目前，1#—5#楼和9#—14#楼正在主体施工； 6#—8#楼正在基础施工。整个项目计划2008年12月竣工。2007年计划投资4284万元、新开工住宅1.0万平方米、竣工4.45万平方米、销售2.0万平方米。从未来发展看，位置还可以，有投资价值,房价过高，开发商口碑太差。

[此贴子已经被作者于2007-3-18 11:26:24编辑过]

一一

龙脉庄园＿水泥二厂  :该项目位于繁荣路西段北侧，原诸城市第二水泥厂用地。总占地8.65公顷，规划建筑面积9.5万平方米。计划总投资15200万元。该项目用地于2006年9月挂牌出让，由华龙房地产开发公司开发。目前，正在办理土地手续。计划2007年5月开工建设，2009年12月竣工。2007年计划投资1080万元、新开工住宅1.0万平方米、销售0.5万平方米。

大源小区:大源小区位于西郊街上,原大源建筑公司院内.市交警大队南侧.土地出让时间是2006年8月9日,共28.41亩.整个小区为五栋楼,2万多平方米.价格是一楼1888二楼1958三楼2068四楼1938五楼1958(送阁楼).120元/平方米暖气费.50元保温费.太阳能2500(天旭)天然气2400,防盗门及对讲门赠送.有线电视300元.物业暂时没有,待招标,目前有春宇物业公司联系.

龙都新苑:该项目位于扶淇河西侧，安家崖头社区内。总占地12公顷（旧城改造部分占地7.81公顷），规划总建筑面积12.24万平方米。其中，旧城改造部分规划建筑面积96300平方米，拆迁住户211户，拆迁房屋建筑面积29805.413平方米。计划总投资17000万元。该项目一期工程用地（4.19公顷）于2003年9月拍卖出让，由青城房地产开发公司开发，2006年 2月开工建设，现 20栋住宅楼主体已竣工，正在室外配套（其中5栋为拆迁安置楼）。旧城改造部分于2006年9月市政府出台了相关优惠政策，现正在做拆迁安置前的准备工作，整个项目计划2009年12月竣工。2007年计划投资3456万元、新开工住宅1.2万平方米、竣工3.0万平方米、销售1.0万平方米。

├永康小区：该项目位于南外环西段南北两侧，永康小区共占地86亩，分为南北两个组团，其中南组团共建设11栋楼，北组团建设12栋楼，总建筑面积约85000平方米。南北组团统一物业管理，在附近是比较大的小区，南组团目前已开工8栋楼，开春将开工3栋楼。北组团位于南组团北侧、外环路以北、西郊街以东原华元集团新型建材公司院内。基本价:一楼售价:1788元/平方米二楼售价:1938元/平方米三楼售价:1968元/平方米四楼售价:1868元/平方米五楼售价:1388元/平方 六楼售价:1388元/平方米车库售价:1968元/平方米附房售价:988元/平方米平均价格:1723元/平方米增加价款:1、集中采暖系统120元/平方米。2、集中燃气系统2400元/户。3、太阳能：3000/户。4、入户防盗门及电子单元对讲门1500元/户。5、中空双层玻璃20元/平方米。（按窗面积）6、错层30元/平方米。（按建筑面积计算）7、不锈钢防护网：3000元/户。（1-2层）8、橱卫吊顶：60元/平方米。（按实际吊顶面积计算）9、前阳台上下水管道：20元/平方米。（按建筑面积计算）10、入户宽带网、有线电视、电话预留线管和增加价款中的5、6、8、9条赠送。永康佳苑1#楼、5#楼住宅楼售房价格基本价：三楼售价：1938元/平方米 四楼售价：1868元/平方米五楼售价：1698元/平方米 六楼售价：1508元/平方米9#楼、10#楼、11#楼五楼：1798元/平方米（阁楼赠送）1-4层及配套执行基本价

  ├御景园：（现在的皇家半岛）该项目位于扶淇河以西，恐龙公园东侧。总占地13.30公顷，规划建筑面积6.70万平方米。计划总投资20000万元。该项目用地于2004年12月出让，由潍坊隆基置业有限公司开发。2006年3月开工建设，现一期工程30户别墅屋面和外立面已施工完成。整个项目计划2010年10月竣工。2007年计划投资864万元、竣工1.2万平方米、销售0.8万平方米。别墅有别于普通住宅,根据区位.按套销售.每栋在100万-300万之间，有钱人住的地方。

[此贴子已经被作者于2007-3-18 11:50:24编辑过]

seasue

支持一一！！！

婷婷很乖不哭

等找着男友了，再考虑吧。

梦想的人

现在的诸城百姓水平没上去倒是楼盘长的可以，

一般人还真这一生弄好了就挣层房子！

一一

2006诸城旧城改造项目

1、金屋小区年底竣工4.45万平方米

2、繁华嘉园今年落实确定开发商

3、福香园年底竣工1.678万平方米

4、舜华园年底竣工1.2万平方米主体工程

5、繁华剧团小区年底竣工1.08万平方米主体工程

6、大华社区项目年底竣工3000平方米周转楼

7、五里堡社区项目年底完成4000平方米周转楼主体工程

8、连丰社区项目年底开工建设

9、西下坡社区项目年底完成1.2万平方米周转楼主体工程

10、八里庄社区项目年底完成9000平方米周转楼主体工程

11、鞠家村社区项目年底完成1.6万平方米主体工程

12、岔道口社区项目年底完成2万平方米主体工程

13、安家崖头社区项目6月底竣工3万平方米

14、邱家庄子社区项目年底开工2万平方米

15、舜王府前街项目年底完成9037平方米主体工程,完成6000平方米主体工程的50%

16、李家庄子社区项目年底开工7300平方米

17、天和小区年底竣工1.5万平方米

seasue

顶!

狩猎者

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