诸城楼市之我见

错觉

<p>我看诸城的房产，仅代表个人看法：</p><p>因素一，政府控制建筑类住房用地，使得商品住宅地皮急涨，玉米淀粉厂每亩地卖了92万，人民西路原冶金粉末厂每亩地卖了93万，据专业人士计算，这个价造出的商品房的成本价达到2300每平米，如果国家不控制住宅用地，开发商就没必要天天想着拆人家的老房子盖房了；因素二，建筑材料包括钢材的价格在上涨；因素三，人民币的升值，作为不动产的房产，对人民币升值相当敏感；因素四，诸城机关事业单位涨工资，07年均涨300，连涨5年，不管是否真涨这么多，是否真连涨，但涨是肯定，只时间问题了，尽管说这部分人只是小部分，但他们的收入将带动着整个收入水平，看看五年前就知道了。</p><p>有了这几个因素，想着诸城的房子不涨，我看也难。另外，这些年几个楼盘的开建，虽然汹涌，但并不可能一直这么样开下去，毕竟资源有限，暂时的卖的量少，不代表什么，只要这个供求关系存在，楼市依然坚挺。</p><p>当然，以上只是我的片面看法，大家可以讨论，所以我声明后，请文明跟贴，多谢！</p>

[此贴子已经被作者于2007-1-4 16:03:07编辑过]

龙城才子

你说得跟你的名字好像！

蓝田玉

<font size="5">我个人认为：诸城的房价应该会维持现在的价格，明年上半年应该会有小幅降价啊。</font>

山上的

^_^，事事难料啊，但愿会下降吧，可是看来真难！！！！！

蓝田玉

应该会有小的降幅。

r020

个人认为能跌，但是明年够戗，估计得三年以后吧，炒怍滴厉害 象出租车 买辆新的得30多万那

注册爱情

<p>现在的楼市</p><p>真的很难说啊</p><p>不过降价的可能性不大</p><p>涨幅回落有可能</p><p></p>

灰飞烟灭

<p>&nbsp;</p>[em01][em07]<font size="5">有房子的喊着涨，没房子的吆喝着降！！！呵呵</font>

深爱无语

<p>收入是达不到那个数,不是还有银行这个祸根嘛!!!</p>

一一

<p>2000元的价位，我个人认为已经到顶了，一套80平的房子已经是20万了，要是年收入1。5--2万左右，一般20岁参加工作，不吃不喝不娶老婆不肯老，大概需要10年--15年，况且诸城的收入还达不到那个数。</p><p>明年的新盘和交房量很多，而购房者一定要比2006年少的多。</p><p></p>

狩猎者

<font size="5">没法说，就看这届领导的水平了，中央一直在调控，但到地方上似乎都变味了。</font>

注册爱情

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>灰飞烟灭</i>在2007-1-5 13:43:00的发言：</b><br/><p>&nbsp;</p>[em01][em07]<font size="5">有房子的喊着涨，没房子的吆喝着降！！！呵呵</font></div><p>严重同意</p>

薄荷

望专业人士在此发表一下高见

我也说说

<p>&nbsp; 房价下跌有点不现实，因为有人不愿意，淀粉厂的地皮每亩92w，粉末厂93w已经说明一些问题，天天喊房价暴跌的人是不了解中国国情。</p><p>&nbsp; 这是我的个人观点，</p><p>&nbsp; 房价问题是个市场走向，老婊子<font size="7">易宪容</font>研究员都搞不明白，何况我们老百姓。真不知道易宪容是怎么上的大学，怎么评上研究员的</p>

帷幄千里

<p><font face="隶书" size="7">里面还有很多因素,如政府地皮利益、建设部门收费利益,开发商暴利驱动,国家及各级地方政府需要的一种虚假的GDP，国务院及其下属一些部门的放纵，全国大环境的影响，一些被地产商收买的见利忘义所谓经济学家的鼓吹，消费者不成熟的急噪心态和投机心理等等。</font></p><p><font face="隶书" size="7"></font></p>