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诸城的房价会降吗?

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发表于 2012-4-20 21:25:24 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:山东潍坊
  看了网友的一个帖,说是诸城的房价不会降,因为有刚需,还有政府托市。至于本市的房价到底会是一个什么情况,现在还不好说,因为我国的政治化还是大于市场化的,政策的威力是巨大的。在这里谈谈个人的看法,认为在一定时期内,诸城的房价可能会降,但幅度不会太大。
  诚然,诸城的经济发展比较起来有一定的高度,但比起寿光等发达城市来还是有差距的,当然房价也没有达到那里的高度。如果我市的市民收入高而房价低,那是再好不过的,那诸城的人才吸引力会大大提升,会有更多的人更容易的在我市定居。我市产业工人的工资水平,以比较有代表性的福田汽车员工为例,一般职员满勤的工资在3000元左右,全市企业职工的平均工资不一定能高过这个水平,诸城的房价现在4000多的水平,感觉一般的工薪层买房的压力还是很大。
  刚需方面,现在的出生率低,适龄人口只会更少,不会增加。这点从在校生人数上就可以看出。再说现在的房价,城区的年轻人基本上有房,非城的早买的赚了,木买的如我想买在这个点上也买不起了。
  放眼现在的城区,遍地楼盘。以前看报纸在05年左右诸城的楼房空置率就是全潍最高,达百分之六十(好像)。现在的楼盘供应量不知有没有统计,绝对是个天文数字。以诸城多年不变的一百多万人口消化,恐怕得消化不少年,还有社区跃进期间建的那么多聚合小区,也不知得多少年能卖完。
  然后就是大环境变了,老邹那样的黄金时代去了,老陈是木碰上好时候。全市的税收全省第五名,到某一年还要在此基础上增收20亿达到70个亿的水平,房产滞销这个目标有一定难度,除非造假。那天碰到香榭里的一个朋友,说起来那个楼盘的价格在4200左右,买不起啊。让我说开发商小赚点,放到3500,快卖完了拉倒。
  以为我市的房价会降,买房的再等等吧。不降涨的可能性也不大了,保不准到时候收入就高了,就不用给银行拉20年犁了。 
     

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吉祥兔2011苹安果3.15

发表于 2012-4-21 06:48:23 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
{:soso_e142:}
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金点子勋章新年送“福”2013优秀版主

发表于 2012-4-21 08:06:14 来自手机 | 显示全部楼层 IP:山东
肯定降!
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功勋元老

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新年送“福”

发表于 2012-4-21 09:53:29 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
分析的很到位
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新年送“福”吉祥兔

发表于 2012-4-21 20:59:34 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
不敢妄言,不过听人们议论年底要涨
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青铜元老

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新年送“福”

发表于 2012-4-22 09:10:20 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
保不准到时候收入就高了,就不用给银行拉20年犁了。 
期待这一天。。。
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贵宾

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新年送“福”

发表于 2012-4-22 12:57:38 来自手机 | 显示全部楼层 IP:山东
很多人眼瞅着房价从几百涨到了几千。
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发表于 2012-4-22 13:45:23 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
降是必须的!
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发表于 2012-4-22 15:28:14 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
如果继续降,是不是开发商还继续开发,会不会开发商转投别的行业,那老百姓还是望洋兴叹啊
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新年送“福”

发表于 2012-4-23 20:48:53 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
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抗美援朝

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发表于 2012-4-24 11:12:35 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
国世平“唱跌”楼市:中国房地产今年将继续下挫2012年04月24日 07:49
来源:南方都市报 作者:左娟
字号:T|T32人参与3条评论打印转发“现在媒体报道说有三大‘空军司令’,一是谢国忠,二是国世平,三是牛刀……”日前在相关指数研究院举办的全国百强企业研究成果华南发布会上,深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平以此自嘲开头,发表了一番认为中国房地产还将继续大幅下挫的“唱空”言论。

国世平认为,中国内地的房地产走势,和当年的日本、香港有着惊人的相似:日本从1982到1987年,香港从1992到1997年,分别都是在短短几年内涨了10倍左右,而后在遭遇经济危机后一落千丈、一蹶不振;中国大陆的房地产2002-2007年持续大涨,2007年遭遇美国金融危机,本来也该自此持续下行的,但2009年中央发布了救市政策,令楼市又走出了一波反弹行情。但是,泡沫破裂之后的下行是大势所趋,更何况今年的经济形势差。

“本来要跌6年,但我们才跌了一年多就被救市了。”国世平说,“现在很多开发商就是鸵鸟政策,把头埋在沙漠里,不愿意正视房地产大涨的时代已经一去不复返了。”他警告今年经济形势很差,还看不到这一点,那真的会死定了。

就此,其他与会人士言论虽然没有这么激烈,但也多认同当前楼市还将继续调整下行。“我们也认同房地产的黄金时代已经过去,要拥抱白银时代。”佳兆业集团控股有限公司[简介 最新动态]集团总监周素萍说,她说所谓白银时代就是微利时代,在此大趋势下不能赌土地溢价,而要快速开发、低价快销。相关指数研究院院长黄瑜则从政策层面分析认为,目前情况仍是“房价不降,调控不止”,当前部分城市显示的成交量回升若继续,还会招致相关调控政策打压,而且从前两年的土地市场预测今年的市场新增供应量也比较大,全国层面看房价还将继续下行。
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发表于 2012-9-20 16:12:00 | 显示全部楼层 IP:河南郑州
说降吧,可能很多人心里听着舒服。说涨吧,很多人说是托。
静观其变,自有结论。
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功勋元老

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发表于 2012-10-2 08:13:01 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
不涨就不错了
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调侃乱语白金元老功勋元老白银元老青铜元老黄金元老

发表于 2012-10-3 06:58:39 | 显示全部楼层 IP:山东潍坊
降是必然滴    但不是现在  是n年以后。。。。。。。5年?10年后??
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发表于 2012-10-3 07:09:32 | 显示全部楼层 IP:湖南长沙
谢谢你啊,好帖子不顶不行












木府风云
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