诸城的房价会降吗？

策马中原 · 发表于 2012-4-20 21:25:24

　　看了网友的一个帖，说是诸城的房价不会降，因为有刚需，还有政府托市。至于本市的房价到底会是一个什么情况，现在还不好说，因为我国的政治化还是大于市场化的，政策的威力是巨大的。在这里谈谈个人的看法，认为在一定时期内，诸城的房价可能会降，但幅度不会太大。
　　诚然，诸城的经济发展比较起来有一定的高度，但比起寿光等发达城市来还是有差距的，当然房价也没有达到那里的高度。如果我市的市民收入高而房价低，那是再好不过的，那诸城的人才吸引力会大大提升，会有更多的人更容易的在我市定居。我市产业工人的工资水平，以比较有代表性的福田汽车员工为例，一般职员满勤的工资在3000元左右，全市企业职工的平均工资不一定能高过这个水平，诸城的房价现在4000多的水平，感觉一般的工薪层买房的压力还是很大。
　　刚需方面，现在的出生率低，适龄人口只会更少，不会增加。这点从在校生人数上就可以看出。再说现在的房价，城区的年轻人基本上有房，非城的早买的赚了，木买的如我想买在这个点上也买不起了。
　　放眼现在的城区，遍地楼盘。以前看报纸在05年左右诸城的楼房空置率就是全潍最高，达百分之六十（好像）。现在的楼盘供应量不知有没有统计，绝对是个天文数字。以诸城多年不变的一百多万人口消化，恐怕得消化不少年，还有社区跃进期间建的那么多聚合小区，也不知得多少年能卖完。
　　然后就是大环境变了，老邹那样的黄金时代去了，老陈是木碰上好时候。全市的税收全省第五名，到某一年还要在此基础上增收20亿达到70个亿的水平，房产滞销这个目标有一定难度，除非造假。那天碰到香榭里的一个朋友，说起来那个楼盘的价格在4200左右，买不起啊。让我说开发商小赚点，放到3500，快卖完了拉倒。
　　以为我市的房价会降，买房的再等等吧。不降涨的可能性也不大了，保不准到时候收入就高了，就不用给银行拉20年犁了。　

许愿1122 · 发表于 2012-4-21 06:48:23

{:soso_e142:}

骑着小猪流浪 · 发表于 2012-4-21 08:06:14

肯定降！

关注2009 · 发表于 2012-4-21 09:53:29

分析的很到位

向往和平 · 发表于 2012-4-21 20:59:34

不敢妄言，不过听人们议论年底要涨

常乐 · 发表于 2012-4-22 09:10:20

保不准到时候收入就高了，就不用给银行拉20年犁了。　
期待这一天。。。

一一 · 发表于 2012-4-22 12:57:38

很多人眼瞅着房价从几百涨到了几千。

知了了 · 发表于 2012-4-22 13:45:23

降是必须的！

龙年龙城龙子 · 发表于 2012-4-22 15:28:14

如果继续降，是不是开发商还继续开发，会不会开发商转投别的行业，那老百姓还是望洋兴叹啊

黄金海岸 · 发表于 2012-4-23 20:48:53

牵牛花开了 · 发表于 2012-4-24 11:12:35

国世平“唱跌”楼市：中国房地产今年将继续下挫2012年04月24日 07:49
来源：南方都市报作者：左娟
字号:T|T32人参与3条评论打印转发“现在媒体报道说有三大‘空军司令’，一是谢国忠，二是国世平，三是牛刀……”日前在相关指数研究院举办的全国百强企业研究成果华南发布会上，深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平以此自嘲开头，发表了一番认为中国房地产还将继续大幅下挫的“唱空”言论。

国世平认为，中国内地的房地产走势，和当年的日本、香港有着惊人的相似：日本从1982到1987年，香港从1992到1997年，分别都是在短短几年内涨了10倍左右，而后在遭遇经济危机后一落千丈、一蹶不振；中国大陆的房地产2002-2007年持续大涨，2007年遭遇美国金融危机，本来也该自此持续下行的，但2009年中央发布了救市政策，令楼市又走出了一波反弹行情。但是，泡沫破裂之后的下行是大势所趋，更何况今年的经济形势差。

“本来要跌6年，但我们才跌了一年多就被救市了。”国世平说，“现在很多开发商就是鸵鸟政策，把头埋在沙漠里，不愿意正视房地产大涨的时代已经一去不复返了。”他警告今年经济形势很差，还看不到这一点，那真的会死定了。

就此，其他与会人士言论虽然没有这么激烈，但也多认同当前楼市还将继续调整下行。“我们也认同房地产的黄金时代已经过去，要拥抱白银时代。”佳兆业集团控股有限公司[简介最新动态]集团总监周素萍说，她说所谓白银时代就是微利时代，在此大趋势下不能赌土地溢价，而要快速开发、低价快销。相关指数研究院院长黄瑜则从政策层面分析认为，目前情况仍是“房价不降，调控不止”，当前部分城市显示的成交量回升若继续，还会招致相关调控政策打压，而且从前两年的土地市场预测今年的市场新增供应量也比较大，全国层面看房价还将继续下行。