2012房价会再飞吗？

花满窗

我不宣扬末日论，有些人发表的观点，非活即死，说话很犀利，让人看着很痛快，就像郎咸平批政府观点时的姿态，我也认为其敢说真话，实话，不过不知为何现在看来，我感觉他经常说胡话。只希望说话客观。

如果从人性角度分析人的话，人都是自私的，这个角度讲，人与人之间是无法相处的。

但人与人之间为什么有合作呢？有的还合作的很好呢？

我作交流，从不给人扣帽子，也不给不同意见的人扣帽子，动不动就，傻空们，还网络暴民的，好像不同意你观点的人就属这一类。交流就拿出观点，网友们会看到，网友们会在看到我们双方的观点后，在心中会形成一种观点，对不对的，不用我们评论。

言归正传。

房价下跌80%，是不可能的，是有人抛出这个假设，来形成一种强烈对比，以产生强烈讽刺。

商品房当然与穷人无关，不光是商品房，任何商品你要没钱，什么也买不到。

国家调控的目标是什么？为什么要打击炒房？没看新闻吗？

一、让房价回归合理，

二、打击炒房

三、让房产回归到消费品，而不是投资品。如果你的观点仍建立在房产是投资品上面，那是本质性的错误（这是我个人做的判断）。

四、目前还没有建立长效机制去调控房地产，比如房产税，交易税没推出，限购、限贷政策就不会退出。当这样的机制建立起来后，限字方面的政策就会退出，交给市场来调控。

国家目前早就明确，调控房产的大方向不会变，变的只是预调微调。比如前段时间哟喝的释放刚需呀，什么购烂尾作保障房呀，什么降准呀等等，当然政策不是一下就全起来的。

特别利益集团存在，我不相信什么特别利益集团控制政府，如果能控制，还调个屁呀，光空调就是了，还用一个一个的政策不断出来呀，通过时间的推移，政策也慢慢开始发力。当然有些人也说了，逗百姓玩呢。

中国所有的政策，不是央行，也不是发改委，也不是这部那委，也不是这院那什么的发布的。而是由zzj发布的。

一个消费占主导的市场才是健康的，所以国家想让百姓多消费，但百姓要有钱，钱从何来，所以国家进行产业结构调整，扶持实体经济，这样就会多发工资，形成良性循环。当然产业结构调整，也不光这一个原因。

日本德国当年也是经历了两亿件衬衫换一架飞机的情况。日本德国产业升级后，现在全是高精尖的产品。中国在经历了几十年的改革开放后，也是到了产业升级的时候了，再不升级，中国的产品就没有竞争力了。中国只有走资源，污染的产品来发展了，这可是恶性的。

坦率地讲，限购限贷，对诸城而言，不属这个范围，起不了作用，但国家不断提准，让银行资金短缺这是致命的。

还有人说了，现在物价涨，通胀，钱毛了，所以房价肯定会涨，这一点我倒是赞同。但是一个健康产品的发展涨跌都是正常的，不管你通胀还是紧缩。国家为什么会调控呢？就是因为房地产发展不健康了，不正常了。

所以总结一下，国家调控的目标就是建立一个长期有效的机制，让房地产健康合理的发展。

有些人说了W总说调控一次，房价就高一次。弄的都没信心了。这倒也是真的，但从去年8月份政策开始发力了。话又说回来了，你不相信政府，还能相信谁呢？难不成你相信称呼没买房的人为贱民，傻空，网络暴民的人吗？

希望大家看看这些正反观点，可以在你的心中形成一个判断，对你的买房起到一点作用。

好青年℃

都是被房逼得

旅游局

2011年是中国楼市最忐忑的一年，这一年楼市经历了史上最严厉调控，限购、限贷、限价、涨息、提高首付等；同时2011年又是传统兔年，作为兔年留给楼市的是10年以来只涨不跌的房价在年末-----兔子尾巴长不了了！进入2012观望依然盛行，眼看传统龙年将至，对于刚需买房依然是需要纠结的大事。入冬草木深，房价也有根。肉烂皮不存，出手当看真。买房不仅需要金钱和技巧，当然更需要淡泊脱俗的心态和一种智慧。

不论你有房没房，买不买房，兔年就要过去，龙就要来了。龙来了，这里给龙年买房人15条忠告，以便我们从容面对。

一. 有能力就买，没能力可以租，租房同样可以安居。况2012年保障房建设重点是公租房，有条件租，没有条件、创造条件也要租！

二. 蚁居、蜗居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“长安百物皆贵、居大不易！”索性过过“游牧”生活。

三.“经适房”、商品房都是房，“海鲜好、满头饱”谁都知道。但为了买好房而放弃“经适房”，损失就太大了；有公积金不用，去商业贷款更不睿智。

四. 都说鞋子大小脚最清楚，房子大小自己清楚。只要不左顾右盼，自己的房子最好。18平米的蜗居未必没有144平以上精彩！厚积薄发才能挥洒精彩。

五.房价再涨，让它涨去。涨跌不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒。用想买房的钱游历世界，暮然回首却发现自己也曾立潮头。

六.人心是欲，房子是壑。清心寡欲，自得其乐。“王府大院今尚在，不见当年状元郎”。对房子--近了迷失、远了生隙，还是淡泊点好。淡泊，淡定，HOLD住了。

七.“房奴”不是喜剧，也不是悲剧，有点像滑稽剧。不论自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。只要不“被”@就好，你@ 了房子就找不回自己。

八.“居者有其屋”强调的是居，不是买，更不是投资！13平方米房屋虽小，但却突出了居的主题；胶囊公寓袖珍，躺进去一样可以美梦成真。谁说“菜鸟”没有鹰的梦想？！

九.什么时候需要大部分人买房了？房子不是日用品，不用人人买，天天买。连夜排队“买房”的是房托，整天排队买火车票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托！

十.“房事”是社会问题，但归根结底是个人的私事。不要相信任何人“上半年买股，下半年买房”的预测。2011年股市最后一个交易日的“大绿”是在预演2012楼市的结局！

十一.“多方”看涨、“空方”看跌，本无可厚非。万不可为房子涨跌而恶语相向，楼市“一根绳”串联了你我他。就今年房价涨跌，方家平与茅于轼打赌，胜方将资金捐给贫困山区而言，楼市不乏高雅。

十二.房子是用来住的，不是用来炒的。什么都炒，下一个被炒的将是你自己。“蒜你狠”被炒后“蒜你溅”、郭美美被炒后“红会黑”，所以、千万别乱炒！

十三.买房子一定要淡定！无论看见、听见许多人连夜排队买房，你不要乱；无论房子的广告如何天花乱坠，你不要迷眼。听海观涛潮起潮落，出水方见两腿泥！

十四.房子能投资，就会有风险。不管你采用任何购买方式、支付多寡，赔赚一定是你自己的。对于售楼小姐10年回本，年利20%的空中楼阁，你一定要用“无知者无畏”的精神去应对。

十五.“活着一张床，死了一平方”。顷其所有去买安放床的地方，或高价买一块墓地，都不能诠释生活的真正意义。你完全可以更洒脱的生活，你可以没有房，但不能没生活，尤其是有质量的生活。  

花满窗

{:soso_e163:}

旅游局

05年买凯越的时候12万7，今天怎么也能顶20万。朋友说相同的配制现在9万左右就能开回家，还不包括质量下降。我很纠结，不知道车价是涨了还是跌了。

花满窗

旅游局 发表于 2012-1-18 13:21
05年买凯越的时候12万7，今天怎么也能顶20万。朋友说相同的配制现在9万左右就能开回家，还不包括质量下降。 ...

随着关税的降低，国外产品的介入，等等各方面的原因吧。汽车，电子类产品，只会越来越便宜。我同学是搞4S店的，他说汽车卖的很疯狂。当然价格越低，倒逼企业提高生产效率。当然有的企业是真挖内部潜力，有的企业造假。

旅游局

1月14日晚，身为岳阳市温州商会会长、岳阳市汇辰房地产开发有限公司董事长的白洪光在温州市区百里路一大厦内用钢丝绳上吊自杀，结束了年仅42岁的生命。

对此，温州中小企业协会会长周德文称，自杀应该与其企业资金链断裂有关，春节前是中小企业主跑路自杀的高发期，应当引起全社会的重视。

白洪光并不想成为这个高发期中的一员，他近一月来曾努力要改变自己的命运。岳阳市房地产信息管理中心的统计数据显示，在2011年销售排行榜上看不见踪影的岳阳市汇辰房地产开发有限公司，却在近30天的销售排行中位列12名，在近7天的销售排行中更是冲进了第3名。

白洪光于2007年9月25日注册成立了岳阳市汇辰房地产开发有限公司，注册资本3000万元，2009年开工建设“香缇半岛”别墅项目，项目总投资5270万元，建设别墅21栋，总户数152户，销售均价为7200元/平方米，由于占据了当地唯一内陆河畔的有利位置，当地媒体称该楼盘开启了岳阳豪宅新时代。

如果在正常年份，这个总建筑面积为49735平方米的别墅项目，将至少为白洪光带来3.5亿元的销售收入，而其总投资仅为5270万元，即使其中有高利贷的因素，扣除各种成本后的利润也会十分可观。

“但是现在不光有房地产深度调控的因素，政府解决中小企业融资难的措施非但没有到位，境况还大不如前了，银行为了防范风险，采取了更加严格的审查措施，抽贷减贷现象非常严重，今天早上还有两批企业家跟我抱怨资金被抽走了。”周德文说。

公司负责人自杀，最直接影响的恐怕就是施工企业，和讯网连线“香缇半岛”项目的施工方湖南泰山工程有限公司时，工作人员态度比较紧张，称不了解相关情况，公司领导也无一在办公室。

但是早在1年前，也就是2010年11月5日, 湖南泰山工程有限公司董事长王殿杰就对“香缇半岛”项目部出现的财务和工程监管不到位的情况提出了批评，要求总办在11月15日之前，出台一个针对项目财务、工程监管的方案并落到实处。  

花满窗

{:soso_e191:}

真心无悔

{:soso_e113:}

爱上你的鱼尾纹

花版主确实很尽职。。。。我很喜欢看你的帖子，虽然我已经是房奴了{:soso_e127:}

牵牛花开了

潘石屹判断，“中场休息”的时间不会太长，等到房产税这只“靴子”落地，就会结束。“我不看好住宅市场，从数量上讲，中国已经完成了人均35平方米的目标。或许有人还在租房，但也有人手握很多套房，只是需要通过房产税再分配而已。房产税会促成大批存量房转为可上市的二手房。”  

6164928

{:soso_e141:}

13亿人

xuexi

99999

今年就买

东方骏

现在物价涨，通胀，钱毛了，所以房价肯定会涨，这一点我倒是赞同。{:soso_e179:}