国家再不调控，诸城个别开发商能不能过去春节都是个问题！

政府探子

国家最初的设想是:让房价降下来，成交量保持不变或者是上升！真正到了地方上，真实的情况却与领导最初的构想事与愿违，房价虽但没降，成交量也没有了！与此同时，与房产相关的其他行业也在不同程度上受到了重创！
一、很多大的开发商，前几年确实赚了很大的利润，这归功与诸城楼宇经济或者旧城改造政策。但是，开发商的目的是赚钱，要想赚钱必须拿到地，所以，有钱的开发商基本上这几年是在圈地！因为，他们懂得，有了地，就有了财富利润！地是拿到了，却无形中占用了一块资金！
二、以往开工的项目，正在建设中，也需要相当大的资金。建筑公司也不是吃干饭的，在你楼盘卖得好的前提下，可以垫资。但依照目前情况，建筑公司的思想是能少垫就少垫，或者直接跟开发商来个按合同拨款，不拨款就停工！资金缺口的压力无形中又到了开发商身上。
三、银行压缩银根直接不放贷给开发商，并且还催缴以前的贷款，否则就要行使法律权利！
这三大问题导致开发商今年的日子很难过。拿到的地角不敢开，建设中的项目还天天要钱，银行在这关键的时候“六亲不认”！这就促使开发商开始把目光转向民间借贷担保公司，但这些行业往往经营的都是高利贷，最低的估计也得三分，四分左右，最高的有八分，或者1毛！开发商使用的资金绝不仅仅是，100万，200万，而是3000万或者4000万以上，或者更多。民间借贷担保公司会联合更多的借贷公司来进行融资，因为摆在他们面前的貌似是快“肥肉”！当然，他们的目的也是赚钱，更不可能平白无故的把钱借给房地产商。所以会提出一定的附加条件或者担保条件，无形中，建设中的楼盘成了最好的抵押物！
就这样，你抵押了我，我担保了你，至于信贷公司的钱是来向何方，就不得而知了！但是，我想一旦楼盘竖起来了，卖不出去，利息都是有期限的，估计到时候更难堪的局面就来了！
开发公司积累了一部分钱，目的是盘活自己。相对于施工单位就没那么好的运气了！通过今年8.15的行情来看，各开发公司拨款都不是很好，有些大的开发公司甚至一毛不毛。施工单位相对于开发公司实力更薄弱，无可厚非的也会相应的把损失转嫁给供料商或者民工，我估计今年农民工工资讨要及农民工上访问题绝对是一个突出问题！
至于房地产商为什么不降价，我觉得就是死撑，或者垮掉也绝对不能降价！因为，一旦降价，就意味着崩盘！到时候麻烦更大！中国人向来的观点是“买涨不买跌”！如果现在确实想搏一下，可以适当的搞一些优惠活动，譬如，送装修，送车等！但是价格一定要稳住！

今年，相对于那些大的地产商，那些小开发商虽然也受影响，但日子应该好过些。特别是那些本身是企业，自己有地，成立开发公司开发自己的地！或者是中心村聚集融合不需要办国有手续的，也能吸引一部分购房者！如果碰到个不懂得房产的大老板（不是开发公司老板），看到房产赚钱这么简单，很容易就会把刚收到购房者的定金或者预付款挪用于企业其他项目（因为毕竟搞房地产不是他的主业）。资金链一旦断掉，估计也不会好到哪里去！！

凯旋归来

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神洲行

很有道理。

夜空布谷声

深懂开发商的资金链，顶！

蓝晶

怎么着也是老百姓吃亏

绝对愤青

难得分析的这么透彻！顶一个！至于你信不信，我反正是信了！

爱上你的鱼尾纹

这几年开发商赚了不少钱，是时候让他们亏下了！~

策马中原

欢迎楼主常来本版发帖

做人别太精

精辟！顶一个{:soso_e100:}

高手高手

天合小区的建筑商跑了！

绿州

你再乱探，拿你法办。自己知道也就罢了，何必张扬。嘿嘿，反正全社会都难受。

共__好

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asdzxc

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风清

好像红星快闪不动了{:soso_e113:}