房地产宏观调控的目标应当是房价下跌而成交量大幅上升

信马游疆

房地产宏观调控的目标应当是房价下跌而成交量大幅上升，这样购房者可以实现购房梦想而房地产依然保持活力不会因为整体低迷影响关联产业。所以，限购政策需要改变的是，对于第二套、第三套住宅，大幅提高利率(如将第二套贷款利率提高至10%，第三套提高至15%)，对于第一套住宅，大幅降低利率及首付，降低首次置业门槛以保证市场最基本的合理购房需求。通过提高投资投机成本来抑制投资需求；而能够承受更高成本的合理投资需求和改善型需求，则通过利率杠杆让银行实现更多的利润以贴补首次置业人群。这样，初次置业者能够更容易满足购房的需求而投资投机需求一样能够得到抑制。中小户型和中低端价位商品房销售得到有限的保障，势必也将鼓励开发商开发此类的产品。