以价换量”仍是长沙楼市下半年主旋律

福缘谱庆

以价换量”仍是长沙楼市下半年主旋律

引言上半年因一场“致歉同行”引发的南城价格战，某职业经理人直言：褪去热闹的文案战，其根本原因还是为了加速走货。在高悬的达摩克利斯之剑下，地产人纷纷预测下半年还是以走量为主。

价格何时才能坚挺？我们交给时间回答。

上半年已在“是炒股，还是买房”的争论中落幕。有网民调侃：股市只是一夜情，楼市才是真爱。但长沙楼市并非无懈可击，价格低迷、库存高企仍是不小挑战。

据不完全统计，2015年下半年，长沙有超过70个项目将开盘加推，其中纯新盘约为30%，新房预计供应量为800万。

现有库存加上即将入市的新盘，路漫漫其修远兮，下半年仍旧是一场硬仗。

走量仍是头号任务

上半年长沙楼市成交量喜人，激情退去，剩下的是理性。除了成交量的显著增长，还有仍旧高悬的库存量。

据中原地产提供的上半年长沙楼市数据显示，截至今年6月，长沙内六区可售面积为1324.15万，月均去化面积为112.72万，存量去化时间下降为11.75个月，较去年同期预计去化时间减少5个月左右。虽然楼市去化速度加快，但庞大的库存体量仍是高悬的达摩克利斯之剑。

中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢在对上半年数据分析时称，上半年成交量有很大进步，但价格低洼，存量还非常之大，而开发商的利润很薄，加之营销费用又不足，巧妇难为无米之炊，要走出困境还需要时间。他同时表示，下半年还是以出货为主，只有当市场存量真正降低、开盘成交率更高的时候，价格才有机会回升。

推货速度将加快

在传统销售黄金季即将到来，以及购房者的热情被宽松的购房政策逐步唤醒之时，下半年开发商的推货速度也将加快。

上半年，长沙开发商的投资、新开工意愿出现明显不足。统计显示，上半年全市房屋新开工面积713.22万，同比下降39.9%，纯开工楼盘20个，比去年同期减少28个。受此影响，上半年长沙房地产开发投资535.47亿元，同比减少8.7%。而据不完全统计，下半年长沙有超过70个项目将开盘加推，其中纯新盘约为30%，新房预计供应量为800万。

下半场入市项目中不乏热销的京武浪琴山、蓝光幸福满庭等项目，还有备受瞩目的绿地湖湘中心等纯新盘。“下半年在迎来集中推盘期的同时，改善型住宅产品的供应量也将有所提升。”长沙京武房地产开发有限公司策划部经理胡志明分析称，楼市近期的回暖加之上半年股市的震荡，让部分投资型客户将资金投向楼市，而这些客户将拉动改善型住房需求，有需求就会有市场，显然下半年改善型住宅供应量会加大。

7月前两周，长沙内六区新建商品房网签价格略有回升，但业内人士普遍分析，在高库存的影响下，价格上行空间不大。“现有库存量加之下半年将入市的产品，对长沙楼市来说走量仍是关键，价格大幅上涨的空间不大。”湖南秀龙地产置业有限公司副总经理刘超称。