评论:购房者热情高涨 十月仍是“大餐”时间

福缘谱庆

评论:购房者热情高涨 十月仍是“大餐”时间

往年较为短暂的“大餐”时间，今年显得特别长。5-7月份连续过百万平方米的销售大餐之后，8月份稍有回落，9月份又出现强劲反弹，10月份，大餐还会继续。

因为此前推货较猛的缘故，今年国庆黄金周有新货开卖的“猛盘”不多。不过，这阻挡不了人们看房的热情：天河的龙湖首开天宸原著只是开放销售中心和示范区，结果第一天就来了上千人；南沙的南沙湾东苑的样板房首度开放，引来了数千人围观；广园东的碧桂园凤凰城全新别墅产品雲熙山板房开放，第一天到场的人数超过两千……消费者高涨的看房热情说明，市场的温度仍在，只要有足够的供应，成交依然可观。

作为惯常的销售旺季，10月份的新货供应还是充足的。某指数学院的监控数据显示，就在国庆前一周(9月21日-9月27日)，广州新拿到预售证的住宅共有5000多套，创下今年来的新高，这些拿到预售证的单位多数会在10月份推售，加上此前陆续拿到预售证的单位以及此前的库存，10月份的一手住宅不可能会出现供应不足的情况。

消费者看房、买房的热情高涨，商家又保持了较高的推货积极性，销售大餐不可能会戛然而止。

至于消费者为何热情依旧，一方面是惯性使然。在持续降息、降准等利好的推动下，房贷利率不断下降，房贷利息实实在在地减少，成本的降低重新勾起了人们心中购房的欲望。

欲望之门一旦被打开，就很难再被关上，并且会迅速泛滥，形成难以改变的趋势。要想这种趋势改变，或经济出现剧烈转变，或房地产本身泡沫破裂，或房地产再度出现严厉的打压政策。

目前虽说全球经济前景不甚乐观，但远没有出现2008年那种断崖式的滑坡；房地产泡沫方面，经过2014年的调整之后，现在已经很少人再提；至于房地产政策，现在根本不是打压，而是刺激。就在10月份之前的9月30日，央行再出利好，首套房贷首付从原来的三成降至两成五。虽然降的幅度不算大，并且没有涉及广州等仍“限购”的城市，但这仍表明了央行的态度，房地产依然受保护而不是打压。既然如此，成交活跃的趋势就不可能会发生逆转。

另一方面，最近一段时间土地市场成交活跃，高价地频频出现，这也在一定程度上刺激着消费者的购买欲。一般情况下，成本提高商品售价也会提高，越早买房越划算。

在10月大餐中，全新上市的高端盘会受到一定的考验。相对于供求两旺的刚需盘来说，高端楼盘的需求相对较低；此外，在今年上半年，因为股市的财富增值效应，不少高端买家已出手，消耗了不少需求，因此10月份高端楼盘面临更加激烈的竞争。对于全新高端楼盘来说，产品能否符合消费者的期望、价格是否符合市场预期都非常重要，如果出现偏差没有开门红，那么接下来再想做调整就非常困难了。

最近一段时间土地市场成交活跃，高价地频频出现，这也在一定程度上刺激着消费者的购买欲。一般情况下，成本提高商品售价也会提高，越早买房越划算。

在10月大餐中，全新上市的高端盘会受到一定的考验。