重庆开征房产税了 个中大有玄机

福缘谱庆

重庆开征房产税了 个中大有玄机
      身在重庆的有房一族们你们好吗？事儿哥不是冯巩，并没有“想死你们了！”但是，事儿哥今天要说的这个消息跟重庆有房的朋友们非常有关，当然，跟其他城市的有房一族也关系紧密：重庆要开征房产税了！谁知道下一个城市会是谁？
　　重庆房产税国庆开征
　　昨天，重庆市地税局发布公告称，2015年个人住房房产税申报缴纳将于下月启动，10月期间，可到个人应税住房所在地的地税机关或拨打12366税务热线主动申报——如果你收到了通知还不纳税的话，哼哼，你会被这样追缴税款：提请阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等，还要被加收每日万分之五的滞纳金以及追究法律责任……好吧我们来说点开心的——什么样的人会收到通知呢？据公告称，10月1日开始的这次个人房产税，征收区域为主城九区，对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。
　　额是不是有点拗口，抽屉网网友是这么看的：     事儿哥（微信公众号房地产那点事儿，ID：fdcnds）想起来，之前上海和重庆都单拎出来做过试点，所以这应该是计划中的一步才对。说起“房产税试点”这件事，就要提到遥远的2011年。
　　4年前的1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。当时上海房产税征收的对象是本市居民家庭在当地新购、且属于该居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面积超过60平方米的，和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%；而重庆作为试点的主要征收对象是个人拥有的独栋别墅（不论存量房还是增量房，通俗意思就是没住过的二手房和一手房，具体请自行百度）、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房，以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房，税率0.5%-1.2%之间。
　　这么看来，重庆这次的征税对象跟四年前差不多——尽管重庆是四大直辖市之一，但相比四大一线城市而言，从这张图可以看到，其房价均价还是比较像二线城市的。
      而本次征收条件中建筑面积单价超过13192也基本符合2011年作为试点时重庆征收房的条件，虽然具体征税还未公布，但两个试点城市中的一个已经落地征税了，如果有了范本，其他城市还会远吗？
　　两试点城市4年来房价未受明显影响
     我猜大家看到这里都会忍不住说一句“你在逗我吗”？
　   其主要体现在三点，首先是大家都关心的房价：根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示，此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计——而事儿哥以为，这两个城市一个挑在重庆，一个挑在上海，也是极妙的。按现在普遍论调来看，“一线城市还得涨啊！二线城市亏啊亏啊！”恰好能证明房产税对它们的涨跌影响并不明显。
　　第二点是对地方政府财政税收贡献不大。咳咳，这一点其实事儿哥（微信公众号房地产那点事儿，ID：fdcnds）是不信的。从国外经验来看，基层政府的收入主干是房屋持有税，来之于民，用之于民，税收用于为本地区提供教育、安全、消防、保洁等公共服务。就中国目前不动产登记和房地产税征收写入立法来看，房地产税收很可能会成为政府税收的主要来源。
　　第三点就是涉及人群有限了。在重庆还是试点城市的时候，主要就是豪宅和别墅作为了房产税征收对象，而且还对房屋的面积和价格进行了极为严格的限制。这次也不例外，纳税人在《暂行办法》施行前（2011年1月）拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。这种几乎为豪宅“量身定做”的房产税征收方式后来被一些业内人士戏称为房地产界的“奢侈品税”。
　　而近期还有一个新闻，尽管全国31个省（区、市）已完成省级不动产登记职责整合，但只有5个省份全面完成任务，也就是到市、县范围以下不动产登记行进就很缓慢了。而这5个省份里就是北京、上海、重庆、江苏、贵州。