2015年《政府工作报告》解读 稳增长稳住房是主线

房产楼事

稳增长稳定住房消费

——2015年《政府工作报告》解读

　李克强总理今年的《政府工作报告》，通篇的主线就是稳定经济增长。
　　一、在回顾2014年时，提出“过去一年，我国发展面临的国际国内环境复杂严峻”，“国内经济下行压力持续加大，多重困难和挑战相互交织”，“过去一年，困难和挑战比预想的大。”以前所未有的语言描述和强调经济下行的压力。

　　二、在谈2015年工作的总体部署时，再次强调了：“我国是世界上最大的发展中国家，仍处于并将长期处于社会主义初级阶段，发展是硬道理，是解决一切问题的基础和关键。”
　　再次提到了跨越“中等收入陷阱”的话题。
　　“化解各种矛盾和风险，跨越‘中等收入陷阱’，实现现代化根本要靠发展，发展必须有合理的增长速度。”
　　以上论述可以看出，稳增长是主线，是整个经济工作的重中之重。
　　在此之前甚至有人认为，《政府工作报告》不一定提经济增长目标。而李克强总理仍然提了经济增长预期7%左右，并阐述了7%实际上就是为了保就业。
　　国家行政学院汪玉凯教授的解读是，“中国仍未摆脱中等收入陷阱，GDP增幅不能低于7%。”
　　因此，实际上7%是底线。

　　三、关于房地产市场的表述
　　1.放弃了多年强调的调控政策，也不再提去年《政府工作报告》中还在提的“抑制投资和投机性需求”，甚至只字未提房价。
　　2.稳定住房消费。
　　这也是多年来罕见地首次将“稳定住房消费”写进了《政府工作报告》。
　　为稳定经济增长，提出了“养老家政健康消费，信息消费，旅游休闲消费，绿色消费，教育文化体育消费”等等。
　　众所周知，实际上，所提到的各项消费，都远远不如住房消费比重大。
　　3.住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举。
　　这实际上，开辟了商品房去库存的另一条通道。
　　4.把一些存量房转为公租房和安置房。
　　这也是一条去库存的途径，但实际上的操作难度比较大。
　　5.支持居民自住和改善性住房需求。
　　这是在《政府工作报告》中，首次加入了支持“改善性住房需求”。这一提法意味深长。
　　这极有可能是未来二套房首付比例降低的一个重要信号。
　　6.促进房地产市场平稳健康发展。
　　与去年的《政府工作报告》相比，加了“平稳”二字。
　　7.在财税体制改革中，对于“房地产税”的立法和出台只字未提。
　　财政部财政科学研究所前所长贾康昨天还在说，“房地产税立法2015年纳入立法程序，最晚在2017年两会上通过。”
　　这样不负责任的谣言可以休矣。
　　在“稳定住房消费”的主基调下，一系列的货币政策和其他救市措施可以期待。

福缘谱庆

房价大于生活中的比重太重了。