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多年租房偶然屌丝翻身，去年得房一套，于是最近被装修忙乱了头脑，专栏有一周未动，脑中也旁无它物，故分享一些装修经历，以表诚意。
一、准备选房篇买房看风水，装修更看风水。可惜，多年屌丝能有房已经不错，户型什么的其实可选余地不多，地段也实属偏远，有幸公司新园区10分钟车程还算欣慰。选房和买菜一样，但也需要做好准备，可以注意以下几点：
1、离你公司能多近就多近。
你要考虑近五年的工作动向，起码买了房压力大一下子也不会离职，所以要考虑好尽可能离公司进，就算公司进了深山老林也别想着闹事繁华，因为你人生5/7的日子不是在上班就是去上班的路上，如果你还不近点，那么基本上你的人生就是死在去上班的路上。
2、配套生活周边要丰富。
菜市场、医院、超市、餐馆，特别是小区楼下的外卖店要丰富，千万不要被沙县和兰拉包了，一般年轻人现在都懒得做饭，所以外卖丰富是个很重要的事。早饭最好有甘其食这样的包子店，方便又营养，条件允许或者像我这样未来5年准备要孩子，那么最好附近有学校，幼儿园什么的。不要相信未来配套什么的，在中国你极有可能5-8年就会换房，不是主动换就是被动换，所以最好配套是选现成的（备注一点，如果地下固定停车位可以房贷里买，尽量买，10万以内都不算贵，可惜我当时错失良机，后悔不已）。
3、邻居有朋友或同事。
所谓远亲不如近邻，邻里关系处理得好，让你的生活能够过得舒适无比。所以最好和你的同事朋友买在一起，这样起码周末还有个伴。
4、选楼层是随机且必然的事。
其中有一些学问，比如一楼容易泛潮，而且不防盗；二楼水管最容易堵住且发臭，如果下水管爆掉，二楼最惨；3-9楼是据说是灰尘层，蚊子空气中的会都比较多；八楼在风水学上和4楼、13楼一样都不宜选，因为“七上八下”（额，这也只是传说）；顶楼会比底楼要热，但风也会相对较大，而且要注意水压，特别是二次供水的问题（后面会讲到）。是不是这样看起来好像没有一个楼层可以选的？所以说才是随机且必然的，就看你能怎么取舍了。再说说优点，一般一楼会加送花园或者地下室；如果一楼是商品房，二楼极有可能会送你超大露台（大到吓人！）；顶楼会送阁楼或顶层花园。
5、小区最好是人车分离
否则将来停车难的时候，你的车被堵着出不去是常事。
6、选户型靠想象。
很多人都说这个户型好，那个户型好，其实户型都差不多，特别是你没有很多选择的时候。关键有几点：
- 南北要通透，有些小户型是只有东南通透，那么你夏天的时候，又不能像小时候开着门通气，所以就只能开空调度日，而且混沌的空气不利健康。
- 82-89方是主力，但要考虑每个房间的大小，有时候所谓小三房，简直小的真的只能“小三”来住。
- 不仅仅看得房率，关键要看送的面积。现在开发商比较聪明，知道高层电梯得房率只有80%甚至有些70%多，所以就会加送阳台或者挑高空间什么。真正屌丝要懂得加减乘除，建筑面积 x 得房率 +赠送面积才是你真正的使用面积。
- 浪费空间越少越好，特别是室内走廊，像从客厅到卧室的走廊，最好越少越好，像我的房子光是走廊就是10个平方（-_-）
- 东边套最好，边套的好处是采光更好，刚刚说过南北通透，其实更好的是南北通透的边套。当然不要西边套，否则每天下午，你将会在西晒中死死地度过。
- 还有一些你自己的个人习惯，就因人而异了。
7、还有一些生活禁忌：
- 马桶不能对着房间门。
- 主卧厕所能不要就不要，不然以后味道会串到房间里。
- 楼上有人的话，一定要楼上做好养水，否则楼上泡水楼下大水
- 不是顶楼不要把多余的卫生间改成其他用途，特别是餐厅。污秽之说。
- 卧室镜子不要对着床或门，鬼怪禁忌。
- 门厅要有玄关，尽量不要一览无遗。
好了来说说我的房型，遵循上述经验，我最初的房型留下几个遗憾和优势：
- 顶楼，送了70多方的阁楼，但没有楼梯，没有开窗，比较闷热，需要后续处理。
- 我的走廊很长很长很长。。。。
- 我是南北通透的大套，房间大小适合，但不是边套，所以要加大采光。
- 户型上，厨房和餐厅离得太远，需要处理。
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狗仔卡
发表于 2015-3-3 08:30:24
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