央行降息！给诸城的小伙伴带来的8个直接影响（太任性了）

房产楼事 · 发表于 2014-11-25 11:18:06

小编提示

中国人民银行11月21日18:30发布消息：自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。如果年底前利率不再变化，明年大部分房贷一族的月供就会减少啦。

扯闲篇：自从成为了上班族，小编就一直有个困扰，平常工作日的早晨困的不行，总是频临迟到的边缘；到了周末嘞，早晨却精神的不行，别想睡个懒觉~~
昨儿一大早小编六点打开微信一看，好多小伙伴都在问小编：“又降息了？降息跟我们有什么关系？”问的小编云里雾里的，简直要醉了！小编这才知道，一觉醒来世间竟然发生了这么大的事儿，得麻溜地跟小伙伴们讲讲降息的事儿了~~
回归正题思密达~~~

此次降息调整主要是酱紫的：

金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；
一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；
同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；
其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

有分析认为，今次央行下调贷款利率，将直接减轻房贷、小微等根据基准利率决定贷款成本的贷款成本，对于实体经济、房贷利好。与此同时，这又是中国利率市场化的重要一步，取消了5年期存款基准利率，同时将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍扩大至1.2倍，扩大了银行决定存款利率的自由度。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表：

对个人理财来说，这意味着什么：
　　有业内人士对此进行了分析，个人观点，仅供参考。一房贷利率将出现下调（包括公积金贷款利率）

对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，能节省一笔利息开支。
推算贷100万元30年，之前年利率6.55%，月供6353.6元。现在年利率6.15%，月供6092.3元，减少261.3元。

以贷款100万20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234元每月，合计20年可以减少4万的利息支出。

对于像小编一样的房奴来说，这节省下来的可都是真金白银呢，每个月剩下的这点钱又可以果腹咯~~~
二银行存款利率极有可能上升

银行存款流失是不争的事实，各家银行现在都将存款利率浮到最上限，以获得存款。原来这个上限是基准利率的1.1倍，现在变成了1.2倍。商业银行会开出更高的利息吸纳存款。
三推动A股短期之内上涨

　降息将促进资金面宽松，利好的消息也对人们心理带来正面影响。
四债券市场上扬
事实上，近一个月以来债市已发力走牛。这一政策的出台，将大幅缩窄贷款和债券收益率的差距，打开债券类资产收益率的下行空间。判断未来货币宽松仍将延续，7天回购利率均值有望降至3%以下，3个月目标2.5%。

五银行理财产产品及宝宝类理财产品收益率将下行　
除去资金面宽松之外，许多银行理财产品设置了收益率浮动条款，收益率据央行基准利率而调整。央行基准利率的大幅下降，一些新发的（部分已发行的）银行理财产品收益率也可能下降。
货币基金收益率与资金面紧密相关，钱荒时货币基金收益大升。降息释放资金量时，市面上的钱变多，宝宝类产品收益率下行。
何谓宝宝类理财产品：是货币基金的另一种运作形式，目前银行类的宝宝投资渠道与货币基金投资基本一致，货币型基金主要投资于债券、央行票据、回购等安全性极高的短期金融品种，又被称为“准储蓄产品”，其主要特征是“本金无忧、活期便利、定期收益、每日记收益、按月分红利”。
六一二线城市房价不再跌，三四线城市回暖概率小

一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。入市的积极性继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

七刺激房地产和基建产业
中国房地产投资将显著受益于此次降息，降息将刺激房地产和基建行业，银行利差会缩小。

八二手房价格出现上调　

从数据上看，价格回调的迹象已经出现。来自国家统计局的数据显示，今年10月，全国70个大中城市的新建商品住宅(不含保障房)价格平均环比下降0.3%。虽已连续6个月下滑，但降幅已连续两个月收窄。
同期，北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。二手房对市场变化的反应最为敏感，也往往被看作是先导性指标。多数机构指出，二手房价格出现上调，表明整体房价已有反弹迹象。