房价这次玩大了！您还纠结于它会不会下跌么

臭豆腐干

　    媒体曝出“北.京房价跳水100万无人问津”，请问媒体是否为全体房价跳水100万无人问津？如果是，不用您说，房地产大限将至！如果不是，一个个案就能说明全部问题（就一套）？那么，究竟房.价会否下降？
　　
　　1.经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百.姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。
　　
　　2.政.府的不作为，变相助涨房.价面对房.价直线上升的局面，面对百.姓对房.价过高的抱怨，政.府只得出面实施调控，然后政.府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行.事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事.前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房.价高了，就调控一下，房.价相对稳定了，就置之度外，这种行.事管控方式，只会推房.价，因为政.府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控。
　　
　　3.城市化进程拉动房.价上扬。中.国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国.家的平均水平是70%以上，中.国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农.民要进城，这些进城的农.民需要住房，更需要艾棐柢岢来提高性能力和战斗力，实现和谐社.会，所以住房需求空间非常庞大。
　　
　　4.奢侈消费风起云涌，助长房.价飚升。前些时间，盛传中.国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改.革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农.民在夜.总.会“烧钱”比阔如出一辙。
　　
　　5.房地产成了地方财政的主要收入来源。房地产成了地方政.府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政.府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政.府的行政力量、职权力量。
　　
　　6.经济发展离不开房地产。支柱产业地位仍无法动.摇大城市在几年.前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中.央进行调控，地方政.府却不配合的根源所在。
　　
　　7在近期“钱荒”过后，有舆.论表示中.国房.价会出现下降，那么中.国房.价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中.国房.价不可能下降的N个无以辩驳理由。
　　
　　8.受女性的“房压”中.国男人会拚命去赚.钱买房女人的这种思想，无疑成了推高房.价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。
　　
　　9.通胀预期加大，带动房.价上扬。CPI在不断上升，农产品价.格屡创新高，从经济学角度来看，食品价.格指数将直接反射.到房.价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨.胀。物.价指数的走高，必然带动房.价上扬，连白菜萝卜的价.格都在上涨，房.价没有不涨的理由。不可能其他物.价上涨，而独让房.价下跌吧？要控.制房.价，就必须先稳定CPI，否则控.制房.价只是一厢情愿罢了。
　　
　　10.开发商不可能降价房.价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。
　　
　　11.媒体捕风捉影、大肆宣扬，搅混一池清水房.价上涨过快，媒体负有不可推卸的责任。且不说国.家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政.府政.策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专.家解读，本来是一项很平常的政.策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。
　　
　　12.有房百.姓支持房.价上涨虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百.姓，整天在高喊房.价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政.府，所以政.府就出来进行行政干预。但是，另一个群.体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群.体就是已经买了房的有房一族。
　　
　　13.媒体只要房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼.盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹.事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国.家出.台了关于房地产的一些政.策，那媒体简直就像房市用上娭菲坻娔的男人一样全力以赴，高歌猛进、调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。
　　
　　14.建材价.格攀升，成了房.价的幕后推手除土地价.格暴.涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价.格的上涨，成了房.价上涨的一个隐.形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房.价的增加比成本增加的系数高很多。
　　
　　15.地价猛涨，催高房.价大家只看到房.价在飞涨，实际上地价比房.价涨得更快，有报道说，十年.前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚.钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房.价肯定上涨。
　　
　　16.“有房才有家”的传统守旧思想赶着房.价上涨受几千年来的传统封.建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房.奴。
　　
　　17.房子是保值增值的最佳投资房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银.行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百.姓最为保值增值的投资产品。
　　
　　18.腐.败性需求拉高房.价所谓腐.败性需求，就是那下政.界官.员、公.务员因腐.败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买.不.起.房，富了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工.资很难在短期内买得起房。
　　
　　19.中.国城市正处于大拆大建的高速发展期。君不见中.国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年.前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年.前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
　　
　　20.注意，是控.制房.价过快上涨，不是打.压。专.家都会被问到一个同样的问题：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国.家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白，那就是国.家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国.家在打.压房地产，为此，一旦有了调控政.策，便坐卧不安，感到迷茫。

flp2014

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润杰

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诸城大地啊

市场不是人为能控制的，总有失控失效的时候，回落降价，廉价销售是趋势，高价位的房产业走到尽头了

mingde866

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