房价降声高，专家称“楼市拐点论”尚早

房产楼事

      五一才过，楼市又开始了“激荡”不安，从二手房成交量到商品房成交量，从北上广一线城市，到杭州、成都等二三四线城市，都呈现出“跌跌不休”的迹象。全国房产市场一片黯淡，购房者们不禁要问，又到了刚需入手的最佳时期？楼市拐点真的要来？
    从平均跌幅来看，一二线城市已经超过了三四线城市。从去年12月以来的市场走势来看，成交量下滑的趋势越来越明显。成交量创新低的同时，一直坚挺的成交价格也出现下行迹象，甚至部分知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。
    对于是否楼市拐点来临，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，说拐点来临有点言过其实，目前楼市出现量价齐低，正是市场理性的回归。“任何一个国家的房价都不可能永远往上涨。”
    业内专家表示，价格和成交量在10%以内的波动都是正常的，除非全国楼市价格降价20%以上，才能说拐点来临，而目前来看，二三线城市部分楼盘降价销售，还不足以说明楼市的整体情况，楼市的发展，主要还得看一线城市的房价变化情况。
    对于出现楼市跳水以及成交下跌等原因，专家认为有几个方面的原因，一是银行放贷的紧缩，压制了一部分刚性需求，购房者知难而退，成交量自然会下跌。此外，受商品自住房、限购政策的影响，给购房者形成了房价会降的预期，加深了观望情绪。而开发商受经济形势的影响，为了回笼资金，不得不促销放量，加大去库存化，如此循环反应，造成了成交量屡破新低，开发商降价促销。
    专家说，目前正是楼市向双向调控的过渡期，因此房价出现波动是正常现象，对于什么时候才能看出楼市的真正方向，至少要等到3个月后，也就是今年8月份才能最终确定楼市走向。

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竹官文武

{:soso_e100:}房价不是只涨不跌吗