物业管理相关内容

房产楼事

       在我们的日常生活中，与物业打交道的地方很多。有了好的物业就代表了以后的生活有了高质量的保证，那么，我们应该如何维护自己的权利呢？让我们了解一下物业管理的内容和条例吧。

　　物业管理是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

　　 住宅小区物业管理的内容

　　包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。　　

　　 住宅小区物业管理的对象

　　住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。

　　 物业公司提供的最基本的管理和服务，主要有以下8项：  

　　1．房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

　　2．房屋设备、设施的管理；

　　3．环境卫生的管理；

　　4．绿化管理；

　　5．配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

　　6．车辆秩序管理；

　　7．公众代办性质的服务；

　　8．物业档案资料的管理

　　 业主在物业管理中的权利及义务概述   

　　根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。

　　业主在物业管理活动中享有下列权利：

　　1．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

　　2．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

　　3．提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

　　4．参加业主大会会议，行使投票权；

　　5．选举业主委员会委员，并享有被选举权；

　　6．监督业主委员会的工作；

　　7．监督物业管理企业履行物业服务合同；

　　8．对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

　　9．监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

　　10．法律、法规规定的其他权利。

　　 业主在物业管理活动中应履行下列义务：

　　1．遵守业主公约、业主大会议事规则；

　　2．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　3．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

　　4．按照国家有关规定交纳专项维修资金；

　　5．按时交纳物业服务费用；

　　6．法律、法规规定的其他义务。