【装修8步走——第1步】收房及验房，购房过程的结束、装修过程的开始

装修驿站

     很多人认为，装修是从选材、设计开始的。其实，装修从交房开始，从验房开始。装修频道将为大家呈现《装修8步走》系列，从收房开始，以入住结束，我们将为大家透视装修这摊“浑水”，为大家讲解应该注意的细节，为大家揭秘行业秘密、揭秘价格背后的故事。
　　
   
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        收房（也称交房），顾名思义是开发商将房屋交给业主，这是购房过程中极为重要的一个环节，可不是办个手续那么简单，这里面的学问很大，水也很深！这部分将由精通房屋验收、检查的装修频道为大家呈现。

正常的收房流程如下：

一、通知及材料准备
        开发商会在交房日期前，通过快递、挂号信或电话通知的方式，送递入住通知书，通知书上会注明业主所需准备的材料、手续办理时间等。业主依据通知书的要求准备资料、按时前往即可。
　　
二、领取材料
        业主在收房当日领取的材料有：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

三、验房
   




四、问题发现及解决
        验房时有可能出现各种各样的问题，出现问题后业主一定要提出质疑，一定不能在有问题的情况下轻易签字收房。如果出现严重问题，而开发商拒绝解决，业主可在呼吁同小区业主集体维权。
　　
        如果验房时无问题发现，或问题已得到解决，业主可签字确定，并进行费用结算。
　　
五、费用结算
        依据法律规定，业主需要在交房时缴纳物业费、契税、印花税、公共维修基金、房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费等多种费用。
　　
        契税：一般来说，90平方米及以下普通住房按1%征收契税，90至144平方米为1.5%
        公共维修基金：多层住宅（七层以下，不带电梯）：58元/平米；小高层（十二层以下，带电梯）：66元/平米；高层住宅（十二层以上）：118元/平米。
        物业费：物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

当然，我们经常遇到不正常的收房问题，部分特殊问题及解答如下：
（注：问答将依据业主的实际遭遇进行更新，供更多业主参考）

问：如果开发商要求必须签字确认后，才能看房怎么办？
答：可在签字时注明“未验房”或“房内情况未查看”等，避免签收质量有问题的房屋。或者在『业主论坛』呼吁同小区业主集体维权。

问：发现面积误差如何解决？
答：一般期房都会有误差，而且是面积超出合同面积，出现误差需先依据购房合同的约定进行处理。如合同未约定，可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理，一般情况是误差在3%以内据实结算，超过3%可申请退房；如果误差超过3%且业主不退房时，需补交3%的房款，其余面积的房款由开发商承担。

提示：在这里提醒业主，签订合同时一定要注意发生面积误差的处理方式，签订合同说明业主已认可处理方式。

问：验收时需要注意腻子、电线、水管等室内物品的质量吗？
答：按照装修频道的经验来说，一般不需要去注意这些室内物品的质量，因为这些东东，在业主装修的时候需要统统更换！原本的白色墙皮也需铲的干干净净！

小蜜蜂1989

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