房价真的暴跌了我们会怎样？你是将怨气撒在开发商身上还是为了避免不买房

半妖弯月

      房价跌不跌都有足够的人期待和支持，公说公有理，婆说婆有理，个人立场不同，对同一件事的看法会截然相反。苦苦追赶也撵不上房价的人当然盼着房价能跌，坐拥多套房的人当然希望房价越来越高，那些刚刚用血汗钱买房不久的人更是盼着房价不要跌，否则血汗钱蒸发了不说，还背负了或许半辈子还不清的贷款，静观其变笑看庭前花开花落虽说是令人向往的境界，但所谓境界通常都不是寻常百姓能够做到，所以无论人们怎么想，怎么盼，只要合乎道德和法律，都应该理解。

　　这两天新闻中到处都在说楼盘降价和地产降温的消息，悲观气氛如同连日不散的雾霾一样笼罩在人们心头，几家欢喜几家忧。不少刚刚购房的人因为开发商降价促销而不满，为了“公平”而找开发商兴师问罪；无力买房的人则磨拳霍霍准备在降价之后该出手时就出手。姑且不论对错，房价或升或降，总会有人高兴有人不满，虽然同为可怜的老百姓，也不可能达成完全一致，利益不同，出发点不一样。

　　房价跌了就找开发商算账的人，做得未必对，但也不全错。虽然市场行为本身就是自愿的买卖行为，一个愿买，一个愿卖，谁也没逼着这些人买房子，买了房子之后涨价了偷着乐，降价了就要说法，这显然违背了起码的商业精神，但问题在于这些人买高价房并非完全出于基于公平的自愿，而只是无从选择下的公平，居者应该有其屋，高房价非这些人所愿，涨价由不得他们，降价又蒙受损失，里里外外都任人宰割，所以他们的看上去不理智的行为其实也是可以理解的，谁都不希望自己成为高耸入云的房地产的最后接盘者。

　　问题在于，如果房价真的要跌，这些人无论怎么闹都没用，因为市场有市场的逻辑和游戏规则，盖房子的人同样有他的立场和选择，生存法则都一样，但立场和角度往往不一样。这就好比菜价高了农民高兴，市民不乐意；菜价跌了市民快活，农民不开心，但如果种的菜多得消化不掉了，农民一定会降价卖菜，不可能宁可让菜烂掉也要维护高价，所以才会有前年那种大白菜从一块钱一斤降到两分钱的事发生，这当中谁对谁错没法说，或者说根本就不存在对与错的问题，市场就是市场，有涨必然有跌，黄金价格都能一落千丈，更何况一辈子只需要消费一两次的房子？

　　房价大跌对于那些刚刚步入社会或者没有住房的人来说，至少是个不坏的消息，至少距离房子越走越近了，但也不完全是好消息，房价大跌带来的连锁反应可能远远超乎我们的预料，中国正在转型，我们遇到的一切问题都是摸石头过河途中的意外情况，既要参照别人过河的经验教训，也要依照自己的实际情况寻找办法，但有些规律大体是共通的，房地产的黄金时代一去不复返是早晚要来临的现实，我们决定不了它，但至少可以从成年人的角度对它有个相对理性的认识，量力而行。如果有居住需求而又有能力买，无论涨跌都不重要，一套房子不管值一千万还是一千块，只要自己住得舒服就好；如果是投资买房，那就要有承担风险的能力和意识，赚了更好，赔了也正常。买股票买黄金都不可靠，更何况是房子？

　　很多人盼着房价暴跌。房价越来越高固然不好，骤然暴跌结果更坏。如果房价真如这些天的某些地区的大幅降价一样断崖式下跌，在一些年轻人买得起房之前，每个家庭现有的住房会大幅贬值，由房价暴跌引发的经济动荡也可能带来货币贬值、就业困难等连锁反应，与这个结果相比，稳定的经济和发展环境更好，它带给人的是稳定的生活。房价真的要降，最好也是按照市场规律，逐步降低而不是这种断崖式下跌。今天的高房价面前，

　　老百姓真的伤不起，房价假如真的暴跌，大家其实更加伤不起。

　　成熟的市场和成熟的个人都应该对未来有一定的预期和判断，投资和消费应该理性，这样才会在面临房价暴跌或者上涨的时候既不手足无措，也不欣喜若狂，生活需要的是一份淡然处之的心态。

　　房价涨与不涨，自有市场在当中，我们着急火燎或者漠然视之都解决不了问题，但有一点是肯定的，假如很多人期待的房价暴跌真的突如其来，本就不怎么好的经济形势势必更加严峻，真到了那个时候，为房子心急火燎牵肠挂肚这么久的人们，恐怕又要为工作为物价为将来愁得睡不着觉了。房价真掉了，天塌不下来，日子该怎么过还得怎么过，淡然处之，无论什么时候都会过得更轻松一点。

华伟橱柜

人们如果仅仅把房子当个可以栖身之所，而不是用来理财炒作的话，还怕它暴跌吗？房子就用该作为社会公共资源按需在合理的价位下分配给真正需要他的人，而不是像现在这样任由人们无限制的炒下去，投资理财无可厚非，但炒房涉及到民生如任由发展非出事不可。支持房价回归到一个合理的价位，让真正需要它的人们能够买得起。

竹官文武

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蹉跎岁月

◎胡葆森：

中国的城镇化目前进入了中期阶段，今后20年着力点会从大中城市扩展到中小城市。3亿人进城，按照人均需求30平方米来计算，这就意味90亿平方米的开发量，这对于开发商来说就意味着机会。

房价不会下跌，强劲的需求在支撑，成本在左右商品房的价格。土地、劳动力、原材料价格、银行的利息费用、开发人员的工资水平都没有下降，所以房价不可能下降。
     我觉得胡分析的还是有道理的。当然，这里面也还有一些不确定因素，比如政府干预、多措调控等。