三四线楼市崩盘是早晚的问题

海之蓝了

日前，山东曹县新房过剩、公务员被摊派卖两套房子的消息在网上传得沸沸扬扬。尽管当地否认，但三四线城市楼市隐含的风险确实不容忽略。报道称，目前三四线城市崩盘个案或增加，多个城市房价下跌。一段时间以来，业内对国内楼市分化现象多有论及，一二线城市房价高，市场供不应求；三四线城市销售则表现低迷。

　　对此，业内分析人士多认为，三四线城市销售量下滑主要是因为供过于求，而“崩盘”一说尚不构成系统性风险。随着相关城镇化具体政策的颁布实施，将有助于逐步消化三四线城市的楼市库存。

　　专家也表示，近期内地部分城市楼市库存严重过剩的报道频现，三四线城市风险积聚。地价与房价双双攀高，让习惯使用“投资回报率”作为衡量标准的外资感到心里不踏实。业界普遍预期，楼市分化的态势将在今年加剧。

　　其中，一线城市和热点二线城市楼市暂难降温，但部分三四线城市存在房价骤降的可能。整体看，2014年的楼市难言乐观，房价涨幅可能大幅下滑。

　　今年年初房贷持续收紧。据报道，与往年“年初松、年末紧”不同，2014年开年各银行的房贷业务并未放松，大量股份制银行和城商行已退出房贷市场，首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。

　　房地产市场去杠杆化是对房地产泡沫的严峻挑战，如果真的有泡沫的话。2008年的美国次贷危机，核心就是在房地产市场肆无忌惮地使用债务杠杆，用到最后，贫困的购房者可以在第一年内一分不付就买一套房子，而那些生产次贷证券品种的大投行，债务杠杆甚至用到了50倍。一年不付不等于一辈子不付钱白住房，等穷人付不出房款、房价难以上升，击鼓传花的游戏也就到头了。

　　如果某个中小城市黑灯率高、民间高利贷市场波涛汹涌、同时实体经济又迟迟难以发展，这个地方的房地产市场难逃泡沫崩溃一劫。按此理，扳着手指头就可以算出三四线城市的风险排名。房贷收紧，一些地方的地价还在创出新高，就不是房地产泡沫能够解释的，而需要用中国特色的地方主导的GDP政绩加以解释
   

谁的谁

房贷收紧，一些地方的地价还在创出新高，就不是房地产泡沫能够解释的，而需要用中国特色的地方主导的GDP政绩加以解释
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