高房价重压下的租房经济学看跌派称买房不如租房

房产楼事 · 发表于 2013-9-3 17:27:47

我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。”温家宝的话言犹在耳。

房价飞速上涨，房租紧随其后。“买房穷一生，租房毁三代”的警示语时时萦绕耳畔，是租房还是买房，一直困扰着许多人。

对于初次置业的购房者来说，以前也许较容易决断，但经过一连串的调控措施后，这个问题现在变得很让人纠结了。“当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。”温家宝的话言犹在耳。

在当前的形势下，租房更加合适。之所以得出这样的结论，主要是因为房价目前仍然处于高位，超过大多数购房者的承受能力，这样的房价水平难言合理。而从另外一方面来看，国家对楼市调控力度并未放松，房价还存在一定的下行压力，故在此阶段购房，在未来难免会遭遇资产缩水的尴尬情形。在海外，租房过日子也是生活的一部分。所以，租房应该成为一种被人们所接受的生活理念。

正是基于这样的考虑，我建议：现阶段还是要租房。

如果你有30万，买房还是租房？

王先生在广州工作，已有30万元存款，碍于房价涨得过快，他一直在犹豫到底要不要买房。如果购买价值100万元的房子一套，贷款15年期，小编通过买房和租房所发生的费用对比，为王先生算了一笔账。

买房需贷70万元 15年总利息40.11万元

王先生购房需要首付3 0万元，若办理商业贷款，则要贷70万元。如果还款期限为15年，按目前商贷的基准利率6 . 5 5%计算，王先生每月要支付6117. 01元的供房款，15年总利息是4 0.11万元，最终还款总额约为14 0 .11万元(首付3 0万元+15年×月供6117.01元×12个月=140.11万元)。也就是说，不算中介费和部分税费，王先生15年要投资140.11万元，才能拥有一套住房。

租房15年比买房少花119.23万元

为了便于计算，我们以王先生要买的这套房子的月租金为2117. 01元、租期15年且租金不变为前提，拿上述用于付月供的6117. 01元扣除现有月租金2117. 01元来计算，每月还剩4000元。

如果每月将剩余的4000元以定存的方式存在银行，以目前一年期存款利率2.85%计算，15年的存款总利息约为2.38万元。除此之外，用于首付的30万元也长期存入银行，同样按照一年期定存利率2.85%计算，15年后获得利息14.85万元。

由以上数据推算，王先生1 5 年中支出的租金总和：2117.01元×12个月×15年=38 .11万元，而王先生15年中定存获得的总利息为2.38万元+14.85万元=17.23万元。与买房支出140.11万元相比，王先生相当于在这15年中余下了140.11万元-38 .11万元+17.23万元=119.23万元。

15年后的价值决定谁划算

通过以上买房和租房两组数据的对比，相信有不少人都认为租房比较划算，其实也未必。理财师陈小姐表示，租房划算还是买房划算，就看15年后该套二手房的价值高，还是通过租房省下的119.23万元的资金价值高。

那么，怎样才知道二者最后谁能称“霸”呢？陈小姐称：“按照总价100万元计算，市区一套66平米的小两居二手房的单价相当于1.5万元/平方米。假设用119. 23万元的资金来购买6 6平米的房子，相当于单价1. 81万元/平方米”。

如果王先生要买的这套房子15年后房价低于1. 81万元/平方米，那么买房就不如租房划算；如果与1.81万元/平方米持平，那么买房与租房的费用持平；如果高于这个价格，买房就比租房划算。

购房成本仍过高

以上海为例，在中外环线间，一套面积在100平方米左右的二手房，挂牌价在250万~300万元之间。这样的房价水平，对于普通工薪家庭来说，的确有些勉为其难了。

相关数据表明，包括北京、上海在内的国内大城市，房价收入比偏高，这意味着目前购房成本仍然偏高。

根据第一太平戴维斯发布的相关数据，上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比率约为30%。这意味着在上海，一个中等收入家庭买一套10 0平方米的两居室，需要奋斗30年，为当前内地最高；广州与北京次之，约为28年。这显然要高于海外的水平。如在瑞典斯德哥尔摩，该比率约为11%；澳大利亚悉尼低于10%；在瑞士的苏黎世，该比率远低于10%。

面对这种现状，不买房成为比较现实的选择。

确立租房生活理念

租房应该成为一种新的住房消费理念。

虽然国内租房市场早已有之，而且现在已经变得相对比较成熟，能够满足各种类型的需求。但不可否认的是，租房在很大程度上是不得已而为之，其实在许多人的内心深处，置业一直为第一选择，不管条件是否允许。

但海外国家和地区却并非如此。有数据表明，有六成德国人一辈子不买房，在1993年，德国人拥有产权房的比例为39%，虽然过去了18年，但这一比例仅上升了4%，可见德国很流行租房。在德国，除了带子女的家庭和高收入者，单身家庭租房比例高达72%，无子女家庭租房比重也达到52%。虽然英国、西班牙和意大利的自有住房比例高达80%左右，但纵观整个欧盟国家，自有住房比例也不过60%左右。

我们的邻国日本，虽然同为东亚国家，对土地有着很深的情结，但因为房价高昂，日本大多数年轻人不仅在结婚时选择租房，而且婚后相当长一段时间也是过着租房的日子。数据表明，日本租房结婚者比例高达6 7.1%，4 0岁以下的人群租房居住成为常态。

由此可见，租房应该成为住房消费中的一种选择。在尚未达到购买自有住房的情形下，不妨先主动选择租房，这样既可以避免自己因为买房而背负沉重的财务负担，也能安排财力用在其他的地方，比如投资理财，再比如自身“充电”。即使已经具备了购房条件的人，也可以灵活安排自己的财务计划，并不一定要把全部家当都押在房产上，从而失去了提高生活品质的机会。

不过，由于目前租房市场并不是很规范，存在着保障力度不够、保障租客制度不全、扶持力度偏弱等问题，但这些都不是阻碍我们选择租房的主要理由，因为这些问题终会得到解决。我们已经欣喜地看到，国家在住房租赁市场建设方面下了不少功夫，比如重拾公租房、廉租房建设，加大租赁住房供应等，相信通过种种行之有效的引导，租房会慢慢变成一种可行的住房消费方式。

租房，应该成为一种新的生活方式。