提前还贷款竟遭遇银行"潜规则" 房奴吃了哑巴亏

房产楼事 · 发表于 2013-7-25 17:11:16

对于很多贷款购房者来说，最大的愿望莫过于早日摆脱“房奴”。但就是这件看似简单的事情，其实并不是那么轻易就能实现的，原因是，这不仅需要市民有提前还贷的能力，更主要的是要争得银行的“同意”。

预约排期中间仍将支付利息

细数着积攒了两年的6万元钱，兴奋于离告别“房奴”的日子又近了一步，去年5月初，市民张小姐满怀期待地来到了银行，本打算提前还贷一部分减轻日后压力，然而，到了银行之后却意外地被告知要提前两个月预约才可以办理。

“预约可以理解，但为什么需要排期这么长？”张小姐告诉记者，她贷款买房已快5年了，这两年做生意挣了点钱，想申请部分提前还贷，少交点利息。但让张小姐没想到的是，提前还贷竟然也设“门槛”，按照两个月时间计算，在这段排期期间张小姐又得无奈掏出一笔银子。在张小姐看来，这恐怕是银行拖延时间以收获房贷利息的一种手段。张小姐算了算，哪怕不算办理手续等系列流程需要的时间，单单算预约排期的两个月，张小姐就不得不多支付近2000元的利息。

年限不到提前还贷需交违约金

宁先生2009年4月向某大型国有银行贷款50万元买房，去年希望提前还掉部分款项。然而到银行咨询时却吃了个闭门羹。原因是，当年他买房时享受了利率优惠，而该行规定，享受优惠后，至少3年内不得提前还贷。

记者在采访中了解到，目前大多银行在对待提前还款这一块都设有条款，比如，某大型国有银行规定，若一年内提前还贷，将支付相当于提前还款金额3%的违约金；提前1-2年内，则支付2%的违约金；提前3年的话，违约金降为1%。

但宁先生却不支持银行的做法，他认为是否提前还贷应由借款人自由决定，银行这种规定名义上是“双方均认可的条款”，但实际上只是银行单方面制定的“霸王条款”，作为消费者来说很少有选择的权利。而房贷合同中附加的名目繁多的条件，就是银行用以约束客户提前还贷，挣取利息的一种强制性行为。