潍坊楼市“品质刚需”时代来临

房产楼事

当刚需成为楼市绝对购买主力，市场上的刚需盘犹如猛烈摇晃后的冰镇可乐突然被拧开了盖子，喷薄态势不可阻挡。刚需的强势爆发，在给楼市带来暖意的同时，也让业界反思：市场上现有的刚需项目，往往片面追求低总价而忽视了居住空间、生活配套、交通环境等舒适指标，刚需的居住品质该如何得到保证？

  即使最在乎价格的刚需购房者，注重生活品质的人也不在少数，尤其是刚刚开始置业的80后、85后们，对于这一部分再议生活享受的人说，“品质”都成为考量一个楼盘不可忽视的价值标准。

  业内人士表示，随着普宅标准的放宽，保障房建设力度加强，政策不断向刚需倾向，沉寂已久的刚性需求也正悄然释放。刚需的稳定释放，促使成交量持续上涨；刚需产品的推出，也让市场注入了新鲜血液，新的格局。

  据专业机构分析，“刚需”一族通常为工作了几年，手头有了一定积蓄的年轻一族，但对于城区现在动辄每平方米上万的房价仍难以承受。“性价比”成为刚需购买自 住用房的首要考虑。总价几十万元左右、位于交通主干道附近、周边有大型购物及学校等配套设施，这些都成为吸引刚需的“卖点”，这其中，对大品牌开发商的品 质保证，购房者也有了越来越大的依赖。

  在经过2011年的国家对房地产的宏观调控的加大，2012年这种调控方向在短期内不会改变，长沙作为影响力逐渐上升的二线城市，预计2012年房价将持续缓慢回落，呈现“前低后高”的震荡趋势。

  在严峻的市场形势之下，开发商必将掀起新一轮“性价比”之战。有资源的，充分借力，大打资源牌；资源略逊的，也苦修“内功”，力争提高项目“含金量”。

  在当前形势下，不论是首次购房者还是首次改善住房的置业人群，买房大都用于自住，因此对于楼盘品质、配套设施尤为看重。“就像任何一宗大型商品的购买，消费者对楼盘品质与品牌的选择已然成为关键。”一位业内人士说。

  在针对潍坊楼市产品格局的调查中，我们可以发现，刚需产品不仅在量上有了较大的增长，在产品品质上，也有了质的提升。虽然与两年前相比价格有所增加，但开发 商在对其产品设计、公共设施、绿化环境、交通等配套上都倾注了越来越大的精力。可以预见，长期看来，品质型的刚需产品或仍将是市场的“主角”。