亲身经历：谈谈二手房买卖过程

房产楼事

今天无聊，逛了一下论坛，心痒难耐，我也来凑凑热闹，谈一谈自己买二手房的经历。

   其实说真的，想要买到自己喜欢的二手房还是比较麻烦的,如果不找中介,自己找会比较慢，而且要躲开中介几乎是不可能，所以本人选择了中介。

    首先把我的购房意向提供给中介，包括价位、地段、房型、楼层等，中介就会根据你的要求提供他认为合适的二手房信息，在得到你的同意后与业主联系，交洽看房的时间。这段时间我所要做的是跟随中介展开看房大战，多看看，多走走，并根据情况的变化，合理的调整自己的购房意向。可以多找几家中介，但基本上中介的消息都比较灵通，你找了一家就会有很多中介主动联系你，这段期间的抗干扰能力要求很强，不然你会被他们烦死。

    大约一个月之后，在我看了多于十套房之后，如果有了中意的房子，我可以从观望状态正式转入购房状态了。这时中介会帮你约见房主，双方在中介在场的情况下就具体事宜进行洽谈。如果二手房是已经按揭完毕的，会方便很多。基本流程如下：

    1. 双方签定购房合同，我们是乙方，业主为甲方。甲方要携带房产证原件，购房协议或买卖契约原件，配偶同意出售证明原件，身份证复印件，户口簿复印件。这时我们应认真检查房产证上的业主姓名，如果房屋在抵押中，那么上面会有抵押的红色盖章，防止买到还没有还清按揭的房子。并协商好各种税费由谁承担。现在一般甲方都要求由乙方承担所有税费。包括契税、印花税、营业税、个人所得税。并保留房产zheng、购房协议的复印件和甲方的身份zheng复印件，以防日后发生意外也有据可查。

    2.在乙方交齐所有房款给中介后，中介会安排双方到有关部门办理房屋过户手续，双方应携带好以上材料亲自到场，乙方还应携带部分现金，以交纳各种税费。过户手续办完后，要经过15个工作日才能做好房产证，房产证会交到中介手中，中介向甲方支付70%的房款。

    3. 物业交验：乙方到房屋所在物业机构清查该房的物业情况，包括水费、电费、供暖费、车位费等是否有拖欠，如果有应要求甲方缴清，保证房子买过来时没有物业方面的拖欠。

    4. 如果物业交验合格，乙方将物业交验单交给中介，中介会将房产证交给乙方，同时中介将剩余的30%的房款交给甲方，此时三方的交易过程就结束了。

注意事项：

1.在合同中应添加补充协议，就一些具体问题做出书面保证。因为交易合同是由中介公司拟订的，而且国家还没有采用统一合同，各个公司的合同都不一样，但都倾向于维护中介公司自己的利益，所以乙方应好好利用补充协议。

2.书面确定甲方的搬离日期。以往的经验是很多甲方在办完手续后，赖在房子里不走，给乙方造成困扰。

3.因为是二手房，往往牵涉家具、家电、装修等情况。在合同中应逐个表明甲方带走什么留下什么，甲方在搬家过程中应注意不破坏原有装修。

4.最后一项别忘了换锁哦！

买房的过程是比较费神的，需要看房的体力、洽谈的耐心、咬文嚼字的仔细、保护自己利益的意识。不要从表面上轻易相信甲方，哪怕以小人之心度君子之腹也要保证自己的安全，毕竟都是血汗钱啊。