买房用暖要小心“遗留问题” 提前摸底很重要

宋瑞金

鲁网10月25日讯（记者 刘梅婷）寒冬即将到来，供暖问题再次成为济南市民关注的焦点。“买完房子才发现，原房子的供暖有遗留问题，我还得给原房主‘擦屁股’。可当初买房子时没注意到这块，现在想用暖了才发现，真是很头痛。”市民张先生说。这不是个例，记者从供热企业了解到，部分市民买二手房之后都遇到了类似的问题，“无论是买房还是租房，都得把供暖问题厘清。”供热企业的工作人员提醒。
       租了供暖串联的房屋 想单独停暖挺困难
　　小徐是青岛人，今年8月份来到济南找工作并长期租房居住。目前他在槐荫区租到一间相对较小的房屋，并且准备把房子里的暖气停掉以节省开支。但当小徐与房东联系之后才知道，他租住的房子供暖设施属于串联性质，除非全都不用暖气，否则其中一家开通使用其余的房屋也都会开通暖气。“如果这样一算，今年我住的房屋要交1200多的暖气费，我一个月工资才1800”小徐说，“这钱太多了，我给房东和供热公司都说了要报停，可都说没办法停暖，那我只能不交费了。”
　　对此，记者采访了济南热电有限公司，客服工作人员告诉记者，小徐的这种情况是由于历史原因造成的，“当时的许多老单位作为一种福利把暖气安到单位职工的宿舍里，暖气费都是单位掏钱垫付，所以安装的都是串联的用热系统，一开通之后职工的家里全有暖气。可是后来不少这样的单位都倒闭或改制不存在了，但职工宿舍都成了个人的房子，这些供暖设施还没有经过分户改造，就依然串联在一起。”客服的工作人员说，如果小徐所住的房屋因此而拒交暖气费，供热单位就有权将其起诉。
       房子没供热改造 新房主想用暖得征得同意
　　家住市中区的市民陈先生给本网打电话反映，他买的二手房因为供热改造的问题无法加入集中供热管网，“我买了别人的二手房，交易时对方啥也没说，可等到我住进房子准备要交暖气费后才被告知，我家没有进行供热改造，无法加入集中供热管网，也就是今冬无法供热，这下我就急了。”陈先生说。随后记者辗转联系到了陈先生之前的原房主，对方表示，当初因为要急于把房子转让出去，所以进行供热改造时他并没有掏钱进行改造，因为“既麻烦且影响买房者看房”。
　　现在陈先生只希望赶紧能够把自家的暖气改造完，重新开户加入集中供热管网，可他不知道该如何解决。为此记者咨询了济南热电有限公司客服的相关负责人，对方表示，陈先生若想加入集中供热，首先应看他所住的楼改造时产权归谁。“产权归谁，谁掏的钱改造，陈先生就要询问这楼的产权主体，自己是否可以拉个管子加入这个集中供热的管网。如果对方同意那陈先生只需要把自己家里的供热设施改造之后就可以解决问题，如果不同意那就得继续协商。”客服的工作人员说，“具体来说，如果房子的产权都是该楼的居民，那丛先生想加入集中供热就得由全楼的居民同意才行；如果是单位，则需要找单位进行同意才行。”
　　前房主欠了暖气费 如今要用暖得结清欠款
　　张先生今年年初购买了市中区的一套学区房，本打算今年入住，可供暖缴费之后才发现，他家的房子居然拖欠了近万元的供热费，这让他有些不知所措。“后来一打听才知道，原房主卖房前就把空屋子闲置了两个冬天，没报停也没交暖气费。如今拖欠的暖气费加上滞纳金有近万元，但这些钱肯定不该由我出。”张先生说。
　　记者了解得知，具体办理流程是需办理“更名（过户）”业务的客户，持新房产证和新房主身份证的原件及复印件、双方同意更名（过户）的协议书、原《供用热力合同》、交费信息卡到相应供热公司的各客户服务大厅办理。“买二手房一定不要怕麻烦，该核验的房屋供热信息一定不能遗漏，不然出了问题事情就会难以处理。”济南热力的工作人员说。